Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 мая 2011 г. N Ф04-2376/11 по делу N А45-18273/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 13 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Шуйской С.И.,

судей Бушмелевой Л.В., Мелихова Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мега-групп" (ответчика) на решение от 09.12.2010 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Захарчук Е.И.) и постановление от 14.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зубарева Л.Ф., Калиниченко Н.К., Сухотина В.М.) по делу N А45-18273/2010 по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) к обществу с ограниченной ответственностью "Мега-групп" (ИНН 5406377053, ОГРН 1065406171269) о взыскании долга по арендной плате и неустойки.

Суд установил:

мэрия города Новосибирска (далее - мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мега-групп" (далее - ООО "Мега-групп") о взыскании 11 838 556 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 02.12.2009 по 30.06. 2010, а также 300 002 руб. 41 коп. неустойки за просрочку платежей в период с 01.07.2010 по 26.07.2010.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 98137р от 08. 04.2010.

Решением от 09.12.2010 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 14.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда, требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 11 538 554 руб. 35 коп. основного долга и 150 000 руб. неустойки.

В кассационной жалобе ООО "Мега-групп" просит отменить вынесенные судебные акты и дело направить на новое рассмотрение.

По мнению заявителя, судами не выяснялся вопрос о фактической передаче земельного участка от истца к ответчику. Указывает, что земельный участок до 12.06.2010 (дата регистрации соглашения о расторжении договора с прежним арендатором) был занят третьими лицами, что исключает возможность передачи этого земельного участка в момент подписания договора аренды от 08.04.2010.

В представленном отзыве мэрия ссылается на необоснованность доводов кассационной жалобы и возражает против её удовлетворения.

Мэрия, ООО "Мега-групп" о времени и месте слушания дела уведомлены, однако в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, проверив в порядке, установленном статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что между мэрией (арендодателем) и ООО "Мега-групп" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 98137р от 08.04.2010, во исполнение которого арендодатель из земель населённых пунктов передал арендатору для завершения строительства торгового комплекса с локальным источником тепло-, электроснабжения земельный участок с кадастровым номером 54:35:071590:15 площадью 48052 мI, расположенный по Гусинобородскому шоссе, 68/1 стр.

Срок действия договора определён с 08.04.2010 по 08.04.2011 (пункт 1.4 договора).

Годовая арендная плата установлена в размере 19 842 000 руб. Арендные платежи начинают исчисляться с 02.12.2009 (пункты 2.1, 2.2 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы пунктом 2.3.3 предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

Неполная оплата ответчиком арендных платежей явилась основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды исходили из доказанности истцом размера и периода задолженности по договору.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судами установлено, что земельный участок считается переданным с даты подписания договора аренды (пункт 7.2 договора), вместе с тем ООО "Мега-групп" фактически пользуется земельным участком с 02.12.2009, когда стало собственником объекта незавершённого строительства, расположенного по вышеуказанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права N 800462).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно правовой позиции, сформированной в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им арендуемым имуществом, и не означает, что непосредственная обязанность по исполнению этой обязанности возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

Поскольку спорный земельный участок в пользовании ответчика находится с 02.12.2009, стороны согласовали в договоре осуществление арендатором платы именно с указанной даты и вопрос об оплате арендной платы арендодатель поставил после того, как стороны заключили договор, то суды правомерно взыскали с ООО "Мега-групп" предъявленный истцом долг.

Обоснованно судами взыскана с ответчика и неустойка, так как она начислена за период после заключения договора и фактической передачи земельного участка. При этом размер неустойки уменьшен в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду изложенного представляются несостоятельными доводы заявителя, поскольку они направлены на переоценку доказательств, правильно оценённых судами, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

Переоценка исследованных судами доказательств и установление фактических обстоятельств дела в силу норм главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены принятого судебного акта в любом случае, не выявлено. Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что при подаче кассационной жалобы заявитель уплатил государственную пошлину в сумме 1 096 руб. 39 коп., то суд кассационной инстанции на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации довзыскивает с ООО "Мега-групп" государственную пошлину.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 09.12.2010 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 14.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-18273/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Мега-групп" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 903 руб. 61 коп.

Арбитражному суду Новосибирской области выдать взыскателю исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.И. Шуйская

Судьи

Л.В. Бушмелева

Н.В. Мелихов