Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 июня 2011 г. N Ф04-2749/11 по делу N А27-10899/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2011 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Триля А.В.,

судей Дубининой Т.Н.,

Финько О.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АПМ-6" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 25.11.2010 (судья Изотова И.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2011 (судьи: Кресс В.В., Терехина И.И., Ярцев Д.Г.) по делу N А27-10899/2010.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС" (далее - ООО "ФЕНИКС", ИНН 4221018109, ОГРН 1054221016299) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АПМ-6" (далее - ООО "АПМ-6", ИНН 4217064335 и ОГРН 1044217007163) о взыскании задолженности по возмещению затрат на содержание здания по договору от 01.12.2007 в размере 70 301,64 руб., также истец просил взыскать 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 4 000 руб. транспортных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником части здания по ул. Музейная, 5, уклоняется от несения расходов по его содержанию.

ООО "АПМ-6" обратилось к ООО "ФЕНИКС" со встречным иском о взыскании 27 722,10 руб. неосновательного обогащения.

Исковые требования мотивированы тем, что в период с июня 2007 года по август 2008 года ООО "АПМ-6" в счет возмещения расходов на уплату арендных платежей за часть земельного участка, находящегося под зданием по ул. Музейная, 5, излишне перечислило ООО "ФЕНИКС" 27 722,10 руб.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.11.2010, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2011, иск удовлетворен частично, с ООО "АПМ-6" в пользу ООО "ФЕНИКС" взысканы расходы на содержание здания в размере 57 387,60 руб. В остальной части иска отказано. Встречный иск ООО "АПМ-6" удовлетворен. В порядке зачета взаимных требований с ООО "АПМ-6" в пользу ООО "ФЕНИКС" взыскано 27 665,50 руб. в счет возмещения затрат на содержание здания.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что собственник имущества обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Факт несения ООО "ФЕНИКС" затрат по содержанию здания подтверждается материалами дела.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "АПМ-6" обратилось с кассационной жалобой.

По мнению заявителя жалобы, судом неправильно применены нормы материального права, а именно: суд применил статьи 210, 249, 307, 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежащие применению, и не применил статьи 981, 983, 984, 989 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащие применению.

Заявитель жалобы ссылается на то, что в материалах дела имеется письмо ООО "ФЕНИКС" о расторжении договора от 01.12.2007 о порядке содержания административного здания по ул. Музейная, 5. Также ООО "АПМ-6" указывает на отсутствие целесообразности несения расходов на охрану, содержание, уборку помещений общего пользования, поскольку не находилось в здании в спорный период времени.

Просит решение и постановление в части удовлетворения требований ООО "ФЕНИКС" отменить, в удовлетворении иска отказать.

ООО "АПМ-6" в отзыве на кассационную жалобу судебные акты находит законными и обоснованными.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, ООО "Феникс" и ООО "АПМ-6" являются собственниками административного здания по ул. Музейная, 5, г. Новокузнецк. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 42 АВ 516665 от 10.04.2007 ООО "Феникс" на праве собственности принадлежит часть отдельно стоящего нежилого здания общей площадью 2 683, 5 кв.м, 1, 2, 3, 4 этаж. Согласно свидетельству о государственной регистрации 42 АВ 807849 от 22.08.2008 ООО "АПМ-6" принадлежит 247,7 кв.м площади здания на 3 этаже указанного здания.

Между ООО "Феникс" (собственник 1) и ООО "АПМ-6" (собственник 2) заключен договор от 01.12.2007 о порядке содержания административного здания по ул. Музейная, 5, по условиям которого стороны установили обязанность по несению расходов на содержание принадлежащих им помещений, а также участие в расходах на содержание общего имущества административного комплекса соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт.

В соответствии с пунктом 1.1.1 договора доля ООО "Феникс" в общем имуществе комплекса исходя из общей площади принадлежащего имущества 2 683, 5 кв.м составляет 91,7 процента общей площади, а доля ООО "АПМ-6" исходя из общей площади принадлежащего имущества - 8,3 процента.

Стороны несут бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле, при этом все расходы в полном объеме оплачивает собственник 1, собственник 2 обязан возместить расходы собственника 1 в течение пяти рабочих дней с момента получения счета-фактуры и сметы, обосновывающей затраты (пункт 3 договора).

В период с февраля по март 2009 года ООО "Феникс" понесло расходы по содержанию здания, включающие в себя расходы по уборке и охране здания, по оплате электроэнергии, а также расходы на отопление в период с января по апрель 2009 года.

Неисполнение ООО "АПМ-6" обязательств по возмещению приходящейся на него доли затрат, понесенных истцом на содержание и эксплуатацию здания, явилось основанием для обращения ООО "Феникс" с иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Соответствующие обязательства закреплены и в договоре от 01.12.2007.

В качестве доказательств несения расходов на содержание и эксплуатацию здания по ул. Музейная, 5 ООО "Феникс" представило договоры, расходные кассовые ордера, платежные поручения, подтверждающие несение расходов по содержанию имущества, а также акты выполненных работ.

Оценив и исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, учитывая доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу, что представленные истцом документы подтверждают факт и размер понесенных истцом расходов по содержанию и эксплуатации здания.

Размер подлежащих взысканию затрат заявителем не оспаривается. Контррасчет задолженности не представлен. Доказательства несения ответчиком расходов по содержанию задания, заключения отдельных договоров, в материалах дела отсутствуют.

Ссылки заявителя на расторжение договора от 01.12.2007 о порядке содержания административного здания по ул. Музейная, 5, а также на отсутствие ООО "АПМ-6" в здании в спорный период времени, подлежат отклонению, поскольку в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации общество "АПМ-6" как участник долевой собственности обязано соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Довод заявителя о необходимости применения норм, регулирующих правоотношения по поводу действий без поручения, был предметом рассмотрения суда, ему дана соответствующая оценка.

При таких обстоятельствах суд правомерно взыскал с ООО "АПМ-6" 57 387,60 руб. расходов, понесенных ООО "ФЕНИКС" на содержание и эксплуатацию здания.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 25.11.2010 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2011 по делу N А27-10899/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Триль

Судьи

Т.Н. Дубинина О.И. Финько