Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 июня 2011 г. N Ф04-2806/11 по делу N А67-5167/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 08 июня 2011 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Григорьева Д.В.

Коробейниковой О.С.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РИО" (истец) на решение от 17.12.2010 (судья Фертиков М.А.) Арбитражного суда Томской области и постановление от 10.03.2011 (судьи Шатохина Е.Г., Кулеш Т.А., Нагишева О.Б.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-5167/2006 по иску общества с ограниченной ответственностью "РИО" (ИНН 7017106537, ОГРН 1047000284550) к открытому акционерному обществу "ТНГИБАНК" (ранее открытое акционерное общество Акционерный социальный банк "Томск-Резерв") (ИНН 7000000010, ОГРН 1027000000060) о государственной регистрации перехода права собственности и по встречному иску открытого акционерного общества "ТНГИБАНК" к обществу с ограниченной ответственностью "РИО" о признании договора купли-продажи недействительным.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, общество с ограниченной ответственностью "Пульсар".

В заседании принял участие представитель ОАО "ТНГИБАНК" Щукин М.Л. по доверенности от 22.12.2010 N 948.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "РИО" (далее - ООО "РИО") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к открытому акционерному обществу Акционерному социальному банку "Томск-Резерв" (далее - ОАО АСБ "Томск-Резерв") о государственной регистрации перехода права собственности 1/2 доли в праве собственности на нежилые помещения N N п001-п012, п023-п033, 1047-1094, 2001-2034, мезонин 001-мезонин 003 общей площадью 1614,4 квадратных метра, расположенные по адресу город Томск, проспект Фрунзе, 112, на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

ОАО АСБ "Томск-Резерв" обратилось с встречным иском к ООО "РИО" о признании недействительным договора купли-продажи имущества от 12.10.2005.

Решением от 17.12.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.03.2011, в удовлетворении иска ООО "РИО" отказано, встречное исковое заявление удовлетворено.

С решением от 17.12.2010 и постановлением от 10.03.2011 не согласилось ООО "РИО", в кассационной жалобе просит их отменить, удовлетворить исковые требования о регистрации перехода права собственности.

Заявитель считает, что судами нарушена часть 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неправильно применена статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ОАО "ТНГИБАНК" с кассационной жалобой не согласен, считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между ОАО АСБ "Томск-Резерв" (продавец) в лице председателя правления Жарковой Т.А. и ООО "РИО" (покупатель) в лице директора Соловьева А.Н. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2005, в соответствии с условиями которого продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает в собственность часть здания в размере 1/2 доли, расположенного по адресу: город Томск, проспект Фрунзе, 112, площадью 1 521,5 квадратных метра, принадлежащую продавцу на основании договора от 05.07.1994 N 94, и земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, общей площадью 1 727 квадратных метра, принадлежащий продавцу на праве общей долевой собственности в размере 868/1727 долей на основании договора от 30.12.2002 N 292/2002.

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая стоимость недвижимого имущества составляет 6 098 240 рублей.

Ссылаясь на исполнение сторонами обязательств по договору, ООО "РИО" обратилось к ОАО АСБ "Томск-Резерв " с приглашением прибыть для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Уклонение от регистрации ОАО АСБ "Томск-Резерв" послужило основанием для обращения ООО "РИО" с настоящим иском.

ОАО АСБ "Томск-Резерв", посчитав договор от 12.10.2005 недействительной сделкой, заявило встречный иск.

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу части 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определённые действия и совершены ли они определённым лицом.

Приговором Советского районного суда города Томска от 24.06.2010 Панькова О.В. и Комарова М.О. признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 30, частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30, частью 5 статьи 33, частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Паньковой О.В. и Комаровой М.О. совершены действия, направленные на приобретение путём обмана и злоупотребления доверием права на здание ОАО АСБ "Томск-Резерв" в особо крупном размере посредством оформления договора купли-продажи от 12.10.2005, акта приёма-передачи недвижимого имущества, акта приёма-передачи векселя.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали договор от 12.10.2005 недействительным в связи с совершением его под влиянием обмана.

Согласно пункту 3 статьи 165, пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии со статьями 179 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о государственной регистрации, поскольку договор является недействительным и не порождает у покупателя право требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Несостоятельным является довод о нарушении части 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как судом правильно применена названная норма процессуального права в связи с вынесением приговора судом общей юрисдикции относительно незаконности совершения оспариваемого договора от 12.10.2005

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку фактически направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 17.12.2010 Арбитражного суда Томской области и постановление от 10.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-5167/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РИО" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

Д.В. Григорьев О.С. Коробейникова