Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 июня 2011 г. N Ф04-2628/11 по делу N А67-6477/2010

г. Тюмень

Дело N А67-6477/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2011 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лукьяненко М.Ф.

судей Лаптева Н.В.

Рябининой Т.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральная" на решение от 29.12.2010 Арбитражного суда Томской области и постановление от 18.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-6477/2010 по иску товарищества собственников жилья "Звезда" (ОГРН 1097017008384, ИНН 7017239174) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральная" (ОГРН 1057000093127, ИНН 7017110910) о передаче документов.

Суд установил:

товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) "Звезда" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральная" (далее - ООО "УК "Центральная") об обязании передать документацию, относящуюся к управлению, содержанию и ремонту общего долевого имущества многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 103; обязании ответчика изготовить недостающие документы.

Решением от 29.12.2010 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 18.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены, суд обязал ООО "УК "Центральная" передать ТСЖ "Звезда" документы по многоквартирному дому по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, д.103:

- технический паспорт, содержащий информацию на каждую квартиру (оригинал);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения (оригиналы);

- описи работ на текущий и капитальный ремонт общего долевого имущества за 2008 - 2009 годы в виде заверенных копий актов от 30.12.2008 г. на сумму 94 984,31 руб., акта за 2009 г. на сметную стоимость 250 896,03 руб., акта N 00000069 от 11 апреля 2009 г. на сумму 600 руб., акта выполненных работ (без даты) на сумму 8 964,07 руб.; акта N 00000003 от 17 января 2009 г. на сумму 20 030 руб., акта N 00000031 от 28 февраля 2009 г. на сумму 21 300 руб., акта N 00000013 от 23 января 2009 г. на сумму 11 170 руб., акта N 00000048 от 28 марта 2009 г. на сумму 20 360 руб.;

- акты технических осмотров общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2008-2009 годы (заверенные копии);

- журналы заявок жителей за 2008-2009 годы (заверенные копии);

- протоколы измерения сопротивления электросетей (заверенные копии);

Кроме того, суд первой инстанции обязал ООО "УК "Центральная" передать указанные документы ТСЖ "Звезда" в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу, а при их отсутствии - изготовить и передать документацию ТСЖ "Звезда" в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Суд руководствовался положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, а так же Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплекса N 170 от 27.09.2003.

В кассационной жалобе ООО "УК "Центральная", ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что поскольку в Томске нет действующего нормативного правового акта, регламентирующего процедуру передачи технической документации на многоквартирный дом при смене управляющей компании, стороны должны руководствоваться только условиями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суды ошибочно посчитали условия пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязательными для исполнения ответчиком. Ответчик направил истцу все имеющиеся у него технические документы. Статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации не обязывает должника изготовить вещь при ее отсутствии у должника.

В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Звезда" просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные по доводам, изложенным в отзыве.

Проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений жилого дома по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 103, было проведено общее собрание в форме заочного голосования в соответствии со статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, результаты которого отражены в протоколе общего собрания собственников от 26.04.2009 г.

Согласно названному протоколу большинством голосов договор управления с ООО "УК "Центральная" было решено расторгнуть, избрать способ управления многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья "Звезда".

Протоколом общего собрания жильцов дома от 21.10.2009 г., в котором участвовали директор ООО "УК "Центральная" Урманчеев Т.Р. и представители ТСЖ "Звезда", начиная с 16.10.2009 г. договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "Центральная" расторгнут и последнее готово передать документацию на дом ТСЖ "Звезда" незамедлительно.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что с октября 2009 г. ответчик в нарушение части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, не передал истцу техническую документацию и иные документы, необходимые для управления жилым домом в полном объеме, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктом 1.5.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и включает план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей для сведения); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Доводы заявителя жалобы об отсутствии у него документов, подлежащих передаче, должны быть подтверждены допустимыми и относимыми письменными доказательствами, которые в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

ТСЖ "Звезда" заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных им на оплату услуг представителя, в размере 2000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Приведенное правило в силу части 5 названной статьи подлежит применению и для распределения судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением апелляционных и кассационных жалоб.

В качестве доказательства несения истцом расходов на представителя ТСЖ "Звезда" представило в материалы дела договор на оказание юридических услуг от 18.05.2011 и платежное поручение от 30.05.2011 N 50.

Суд кассационной инстанции исследовал приложенные к заявлению документы, подтверждающие несение истцом расходов, и пришел к выводу о том, что исходя из сложности дела и объема выполненных услуг расходы на оплату услуг представителя в кассационной инстанции в сумме 2 000 рублей отвечают требованиям разумности. Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в окружном суде, в размере 2 000 рублей следует отнести на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 29.12.2010 Арбитражного суда Томской области и постановление от 18.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-6477/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "УК "Центральная" в пользу ТСЖ "Звезда" 2000 рублей судебных расходов.

Арбитражному суду Томской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Ф. Лукьяненко

Судьи

Н.В. Лаптев Т.А. Рябинина