Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 июня 2011 г. N Ф04-3150/11 по делу N А27-13483/2010

г. Тюмень

Дело N А27-13483/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 24 июня 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Буракова Ю.С.

судей Каранкевича Е.А.

Коробейниковой О.С.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Маара" на решение от 30.11.2010 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Команич Е.А.) и постановление от 12.04.2011 Седьмого апелляционного суда (судьи Кулеш Т.А., Кайгородова М.Ю., Нагишева О.Б.) по делу N А27-13483/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис" (адрес: 652552, Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий, посёлок Никитинксий, проспект Шахтёров, 26, ИНН 4212005304, ОГРН 1054212029981) к обществу с ограниченной ответственностью "Мара" (адрес: 652519, Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий, улица Комсомольская, 33, ИНН 4212008947, ОГРН 1024201308340).

Другие лица, участвующие в деле: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ленинск-Кузнецкого.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис" (далее - ООО "УК "Жилсервис") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мара" (далее - ООО "Мара", заявитель) о взыскании задолженности по договору субаренды объекта муниципального нежилого фонда от 01.01.2010 в сумме 111 096 руб., неустойки в сумме 9 720, 90 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 574,02 руб., судебных расходов 400 руб. и обязании возвратить помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, посёлок Никитинский, проспект Шахтёров, 26.

Решением от 30.11.2010 Арбитражного суда Кемеровской области производство по делу в части обязания возвратить помещение прекращено, требования в части взыскания денежных средств удовлетворены.

Постановлением от 12.04.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Мара" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

По мнению подателя жалобы, судами не дана оценка имеющемуся в деле решению от 03.03.2010 N 181 Комитета по управлению муниципальным имуществом в городе Ленинск-Кузнецком (далее - Комитет), в соответствии с которым ООО "УК "Жилсервис" разрешено сдать в субаренду ООО "Мара" часть нежилого помещения площадью 130 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, посёлок Никитинский, проспект Шахтёров, 26, на срок с 01.04.2010 по 30.12.2010 при условии внесения ООО "УК "Жилсервис" арендной платы за указанную часть арендованного имущества на 10 462 руб. больше арендной платы, определённой договором, ежемесячно в течение срока действия договора субаренды. Судами не выяснено, было ли выполнено указанное условие. По мнению заявителя при не выполнении арендатором определённого условия согласие на заключение договора субаренды считается неполученным, а данный договор недействительным.

ООО "Мара" представила дополнение к кассационной жалобе, в котором ссылается также на то, что суд не дал оценку тому, что приложение N 2 к договору субаренды от 01.01.2010 подписано только одной стороной - конкурсным управляющим ООО "УК "Жилсервис" Кочетовым В.В. и не подписано ООО "Мара". Кроме того в пункте 3 указанного договора от руки вписана арендная плата в размере 11 572 руб. и субарендная плата в размере 2 315 руб.

В отзыве конкурсный управляющий ООО "УК "Жилсервис" Кочетов В.В. просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов арбитражных судов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что между ООО "УК Жилсервис" (арендатор) и ООО "Мара" (субарендатор) заключён договор субаренды объекта муниципального нежилого фонда, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество (объект муниципального нежилого фонда), расположенное в здании по адресу: Кемеровская область, посёлок Никитинский, проспект Шахтёров, 26, полезной площадью 130 кв.м, за плату во временное владение и пользование.

Право на сдачу спорного помещения в субаренду подтверждается решением от 03.03.2010 N 181 и договором аренды от 19.01.2006 N 190.

Судами установлено, что за период с января по август 2010 года ООО "Мара" субарендная плата за пользование помещением не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 111 096 руб.

ООО "УК Жилсервис" в адрес заявителя направлено письменное уведомление от 10.06.2010 о прекращении срока действия договора субаренды с 01.07.2010, необходимости произвести оплату задолженности и возвратить арендованное помещение.

Поскольку ООО "Мара" обязательства по спорному договору надлежащим образом не исполнялись, ООО "УК "Жилсервис" обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, исходил из того, что ООО "Мара" не выполнялись обязательства по внесению арендных и субарендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и сроки, определённые договором аренды.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что пунктом 3.1 договора субаренды от 01.01.2010 установлен ежемесячный размер арендной платы по настоящему договору, включающий в себя арендную плату в размере 11 572 руб., субарендную плату в размере 2 315 руб., всего 13 887 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора субаренды от 01.01.2010 внесение платы осуществляется субарендатором в следующем порядке: предоплата в размере 50% от месячной оплаты по всем перечисленным платежам до 15 числа расчётного месяца; окончательный расчёт до 5 числа месяца, следующего за расчётным.

Пунктом 3.2.1 договора субаренды от 01.01.2010 предусмотрено, что арендную и субарендную платы в размере согласно пункту 3.1 настоящего договора субарендатор обязан уплачивать непосредственно арендатору.

Доказательств исполнения взятых на себя обязательств по оплате субаренды ООО "Мара" суду не представлено.

Судами обоснованно отклонены ссылки заявителя на то, что арендные платежи производились в пользу третьего лица - Комитета, так как доказательств, подтверждающих согласование перечисления ООО "Мара" денежных средств в счёт исполнения обязательств за ООО "УК "Жилсервис" по договору аренды от 19.01.2006 N 190, не представлено.

Судами установлено, что, несмотря на направление Комитетом уведомления от 28.10.2010 об отказе от договора аренды от 19.01.2006 N 190, между ООО "УК "Жилсервис" и Комитетом в ходе устных переговоров было достигнуто соглашение о продолжении данного договора на неопределённый срок.

Суд апелляционной инстанции пришёл к правильному выводу о том, что решение Комитета от 25.03.2009 N 255 не имеет отношения к договору субаренды от 01.01.2010, поскольку регулирует отношения между Комитетом и ООО "УК "Жилсервис".

Исходя из всего вышеизложенного, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили требования ООО "УК "Жилсервис".

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку судами полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, установлены обстоятельства, имеющее значение для дела, нормы материального и процессуального права не нарушены.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 30.11.2010 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 12.04.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-13483/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения от 30.11.2010 Арбитражного суда Кемеровской области и постановления от 12.04.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Бураков

Судьи

Е.А. Каранкевич О.С. Коробейникова