Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 июля 2011 г. N Ф04-3263/11 по делу N А02-1313/2010

г. Тюмень

Дело N А02-1313/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 6 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Комковой Н.М.

судей Дубининой Т.Н.

Триля А.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Алтайэнергобанк" на постановление от 20.04.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А02-1313/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "Стелс" (г.Горно-Алтайск, пр.Коммунистический, 8 - 47 ОГРН 1040400669253) к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Алтайэнергобанк" (г.Горно-Алтайск, ул.Чорос-Гуркина, 53/1, ОГРН 1020400000081) о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости и о признании договора ипотеки прекратившим действие.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "ДИОНИС" (республика Алтай, с.Майма, ул.Зональная, 13).

В судебном заседании приняли участие:

от общества с ограниченной ответственностью "Стелс" - Усков В.А. директор;

от общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Алтайэнергобанк" - Типикин А.В. по доверенности от 10.06.2011.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стелс" (далее - истец, ООО "Стелс") обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Алтайэнергобанк" (далее - ООО КБ "Алтайэнергобанк", ответчик) о признании отсутствующим права собственности на фундамент ленточный из фундаментных блоков, кадастровый номер 04:01:11:020158:04:23/316/А:15/1/А, назначение объекта: нежилое, общая площадь: 363,5 кв.м. и земельный участок кадастровый номер 04:11:02 0158:0004, общей площадью 1034 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Чаптынова, 5; признании отсутствующим с 27.12.2009 обременения в виде ипотеки на вышеназванные объекты недвижимости и о признании договора ипотеки от 08.05.2008 прекратившим действие с 27.12.2009.

Определением от 24.11.2010 Арбитражного суда Республики Алтай к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО "Дионис".

Решением от 23.12.2010 Арбитражного суда Республики Алтай исковые требования ООО "Стелс" удовлетворены частично. Суд признал отсутствующим право собственности ООО КБ "Алтайэнергобанк" на фундамент ленточный из фундаментных блоков, кадастровый номер 04:01:11:020158:04:23/316/А:15/1/А, назначение объекта: нежилое, общая площадь: 363,5 кв.м. и земельный участок кадастровый номер 04:11:020158:0004, общей площадью 1034 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Республика Алтай, г. Горно - Алтайск, ул. В.И.Чаптынова, 5. В удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Постановлением от 20.04.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции в части отменено, действие договора ипотеки от 08.05.2008 N 08-0326/1, заключенного между ООО "Стелс" и ООО КБ "Алтайэнергобанк" признано прекращенным с 27.12.2009.

ООО КБ "Алтайэнергобанк" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В обосновании кассационной жалобы ответчик ссылается на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права.

В отзыве ООО "Стелс" считает, что жалоба не подлежит удовлетворению, её доводы основаны на неправильном толковании закона, являются несостоятельными и противоречат обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Суд кассационной инстанции, в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изучив материалы дела, проанализировав доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Из материалов дела следует, что между ООО КБ "Алтайэнергобанк" (залогодержатель) и ООО "Стелс" (залогодатель) был заключен договор ипотеки 08.05.2008 N 08-0326/1 в обеспечение исполнения обязательств ООО "Фирма "ССС" по договору N 08-0326 невозобновляемой кредитной линии от 08.05.2008 на сумму 5 500 000 руб., залогодатель передал в залог ООО КБ "Алтайэнергобанк" фундамент ленточный из фундаментных блоков, кадастровый номер 04:01:11:020158:04:23/3 16/А:15/1/А, назначение объекта: нежилое, общая площадь: 363,5 кв.м. и земельный участок кадастровый номер 04:11:02 0158:0004, общей площадью 1034 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Республика Алтай, г. Горно - Алтайск, ул. В.И. Чаптынова, д. 5.

Решением от 26.03.2009 Горно-Алтайского городского суда по делу N 2 - 383/2009 в пользу ООО КБ "Алтайэнергобанк" солидарно с ООО "Фирма "ССС", Сафронова С.С. и ООО "Стелс" взыскана задолженность по указанному выше кредитному договору и взыскание обращено на заложенное ООО "Стелс " имущество.

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай (далее - судебный пристав-исполнитель) произвел арест имущества, на которое обращено взыскание, и передал его на реализацию в Территориальное управление Росимущества по Республике Алтай.

Согласно протоколу N 1 заседания комиссии о принятия решения об объявлении торгов несостоявшимися по продаже арестованного имущества от 27.11.2009 повторный открытый аукцион по продаже арестованного заложенного имущества признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Письмом от 09.12.2009 судебный пристав-исполнитель предложил ответчику в порядке пункта 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) оставить за собой заложенное имущество в связи тем, что торги по его реализации не состоялись.

Письмом, направленным ООО КБ "Алтайэнергобанк" судебному приставу-исполнителю и полученным последним 09.12.2009, ответчик согласился оставить за собой заложенное имущество.

Спорное имущество было передано ответчику, который зарегистрировал право собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пунктам 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Частью 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве установлено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что в нарушение указанных норм Банк не уведомил в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися организатора торгов об оставлении предмета залога за собой.

Такое уведомление было направлено только судебному приставу-исполнителю, что в силу пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке не является достаточным для того, чтобы Банк считался воспользовавшимся указанным правом.

У судебного пристава-исполнителя не было оснований для вынесения 09.12.2009 постановления о передаче Банку спорного имущества, поскольку в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися (с 27.11.2009) Банк не уведомил организатора торгов об оставлении предмета залога за собой,

Следовательно, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что судебным приставом-исполнителем передача заложенного имущества осуществлена в нарушение норм пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке и которая должна соблюдаться залогодержателем при намерении воспользоваться правом оставить предмет ипотеки за собой.

По мнению суда кассационной инстанции, вывод суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным по делу и имеющимся в деле доказательствам, а доводы подателя жалобы направлены на их переоценку и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 20.04.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А02-1313/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Комкова

Судьи

Т.Н. Дубинина А.В. Триль