Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 июля 2011 г. N Ф04-3420/11 по делу N А46-5718/2010

г. Тюмень

Дело N А46-5718/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 4 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 4 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лукьяненко М.Ф.

судей Лаптева Н.В.

Мелихова Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Афина-21 век" на решение от 02.12.2010 Арбитражного суда Омской области (судья Глазков О.В.) и постановление от 30.03.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А., Золотова Л.А.) по делу N А46-5718/2010 по иску закрытого акционерного общества "Афина-21 век" (644031, Омская обл., г. Омск, ул. 10 лет Октября, 207а; ОГРН 1025500527403) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644000, Омская обл., г. Омск, ул. Красный Путь, 5; ОГРН 1045504038524, ИНН 5503085391), Федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" по Омской области (644099, Омская обл., г. Омск, ул. Красногвардейская, 42, 534; ОГРН 1025500754400, ИНН 5503051770) об исправлении кадастровой ошибки.

Другие лица, участвующие в деле: Правительство Омской области, Федеральное государственное унитарное предприятие "Федеральный кадастровый центр "Земля", администрация г. Омска.

Суд установил:

закрытое акционерное общество (далее - ЗАО) "Афина-21 век" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области (далее - Управление Роснедвижимости по Омской области) об исправлении с 01.04.2009 кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2094, обязав Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области заменить сведения о кадастровой стоимости земельного участка с 233 970 453 руб. 36 коп. на 15 722 843 руб. 22 коп. и размер удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка с 4 426 руб. 48 коп. на 297 руб. 46 коп.

В ходе судебного разбирательства по делу судом в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с проведенной реорганизацией заинтересованного лица произведена замена Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области на правопреемника - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Омской области), а также в качестве соответчика привлечено Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата".

Решением от 02.12.2010 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 30.03.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда, суд отказал в удовлетворении заявленных ЗАО "Афина 21 век" требований.

Суд исходил из того, что оценка наличия (отсутствия) ошибки в отчете N 05-09/02, подготовленном Омским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный кадастровый центр "Земля", в отрыве от оценки соответствующих действий государственных органов при выполнении функции по проведению государственной кадастровой оценки земель невозможна. Суд первой инстанции также указал, что удовлетворение требований истца приведет к несоответствию сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и нормативном правовом акте, на основании которого сведения о кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

В кассационной жалобе ЗАО "Афина-21 век", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Заявитель кассационной жалобы считает неправильным вывод суда о том, что суть спора фактически сводится к оценке (перерасчету) величин. Указывает, что исправление кадастровой ошибки в судебном порядке является самостоятельным способом защиты нарушенных прав. По мнению заявителя, суд необоснованно отклонил ходатайство о проведении математической экспертизы.

Отзывы на кассационные жалобы не поступили.

Проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Афина-21 век" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2094, площадью 52857_80 кв.м., разрешенное использование - для производственных целей под здания, строения, (нежилое помещение-склад, нежилые помещения - склад, 1-этажное здание с двумя пристройками, нежилое строение - весовая, нежилое строение - проходная, нежилое помещение, нежилое 1-этажное здание склада, нежилое строение - холодильник, нежилое строение, нежилое строение - фруктохранилище, нежилые помещения первого этажа, нежилое строение 1-этажное кирпичное здание лаборатории), расположенный на землях населенных пунктов относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября, дом 207 А, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка N 7/9258-2010 от 11.01.2010.

Омским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный кадастровый центр "Земля" по состоянию на 01.01.2007 были проведены работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель муниципального образования "город Омск".

По результатам государственной кадастровой оценки Омским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный кадастровый центр "Земля" был составлен Отчет N 05-09/02, в котором содержатся, в том числе, значения факторов стоимости земельных участков по 9 виду разрешенного использования, включая земельные участки, расположенные в кадастровом квартале 55:36:12 01 02 в котором расположен земельный участок 55:36:12 01 02:2094.

Постановлением Правительства Омской области от 19.12.2007 N 174-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36" были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36, а именно средние удельные показатели кадастровой стоимости по видам разрешенного использования по кварталам, в том числе средний удельный показатель 1 кв.м. кадастровой стоимости в кадастровом квартале 55:36:12 01 02 по виду разрешенного использования N 9 - "земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок", предусмотренного Типовым перечнем видов разрешенного использования, утвержденным Приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152, который составил 4 426 руб. 48 коп.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2094 от 07.04.2009 N 5536/207/09-2583, земельный участок был поставлен на кадастровый учет 01.04.2009 с видом разрешенного использования для производственных целей под здания, строения, (нежилое помещение-склад, нежилые помещения - склад, 1-этажное здание с двумя пристройками, нежилое строение - весовая, нежилое строение - проходная, нежилое помещение, нежилое 1-этажное здание склада, нежилое строение - холодильник, нежилое строение, нежилое строение - фруктохранилище, нежилые помещения первого этажа, нежилое строение 1-этажное кирпичное здание лаборатории), удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка составил 4 426 руб. 48 коп., кадастровая стоимость земельного участка составила 233 970 453 руб. 36 коп. Указанная кадастровая стоимость была рассчитана в соответствии с Приказом Минэкономразвития Российской Федерации N 222 от 12.08.2006 "Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка".

Полагая, что при расчете кадастровой стоимости перечисленных земельных участков была допущена ошибка в связи с неправильным применением формулы статистически значимой экспоненциальной модели, ЗАО "Афина-21 век" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Суды, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, установили, что основанием для внесения в государственный земельный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 55:36: 12 01 02:2094, в том числе об удельном показателе кадастровой стоимости перечисленных земельных участков, послужило постановление Правительства Омской области от 19.12.2007 N 174-П, а источником сведений о конкретных величинах кадастровой стоимости земельных участков - материалы государственной кадастровой оценки.

Следовательно, суды пришли к правильному выводу о том, что заинтересованное лицо на законных основаниях внесло в ГКН сведения об удельном показателе кадастровой стоимости земельных участков, указанном в Отчете для кадастрового квартала N 55:36:12 01 02, соответственно, не могло допустить арифметической ошибки.

Кассационная инстанция соглашается с выводом суда, что суть спора фактически сводится к оценке (перерасчету) величин, содержащихся в отчете ФГУП "ФКЦ "Земля", в нормативном акте, утвердившем результаты оценки, и государственном кадастре недвижимости.

Остальным доводам кассационной жалобы дана надлежащая правовая оценка судом апелляционной инстанции, оснований для переоценки выводов суда у кассационной инстанции не имеется.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 02.12.2010 Арбитражного суда Омской области и постановление от 30.03.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-5718/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Ф. Лукьяненко

Судьи

Н.В. Лаптев Н.В. Мелихов