Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 июля 2011 г. N Ф04-3446/11 по делу N А27-13076/2010

г. Тюмень

Дело N А27-13076/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 6 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Буракова Ю.С.

Сириной В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТеплоЭнергоСбыт" на решение от 28.12.2010 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Вульферт С.В.) и постановление от 30.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ярцев Д.Г., Лобанова Л.Е., Терехина И.И.) по делу N А27-13076/2010 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района (Кемеровская область, г. Топки, ул. Луначарского, 21, ИНН 4229005581, ОГРН 1024201980351) к обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоЭнергоСбыт" (Кемеровская область, г. Топки, ул. Советская, 48, ИНН 4229007860, ОГРН 1074229000526) о взыскании 1 202 939,79 руб.

В заседании приняли участие представители комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района - Максаков А.С. по доверенности от 24.06.2011 N 21-585, Коршков Д.А. по доверенности от 18.04.2011 N 21-11-62.

Суд установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района Кемеровской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоЭнергоСбыт" (далее - ООО "ТеплоЭнергоСбыт") о взыскании 691 629,32 руб. задолженности, в том числе 649 762,07 руб. основного долга по договору аренды муниципального имущества от 19.09.2008 N 2 и 41 867,25 руб. пени, начисленной за период с 01.01.2009 по 23.11.2010.

Решением арбитражного суда от 28.12.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.03.2011, исковые требования удовлетворены полностью.

ООО "ТеплоЭнергоСбыт" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

По мнению заявителя, выводы судов о нахождении арендуемого имущества в муниципальной собственности основаны на неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела. В данном случае право муниципальной собственности должно было быть подтверждено перечнем объектов имущества, составляющих муниципальную собственность, и фактом государственной регистрации указанного права.

ООО "ТеплоЭнергоСбыт" полагает, что договор аренды муниципального имущества от 19.09.2008 N 2 является ничтожной сделкой, поскольку арендованное имущество не было зарегистрировано арендодателем в установленном законом порядке.

Комитет в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить судебные акты без изменения.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей Комитета, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, в соответствии с заключённым договором аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Топкинского района от 19.09.2008 N 2 Комитет (арендодатель) по акту передал ООО "ТеплоЭнергоСбыт" (арендатор) во временное пользование муниципальное здание котельной газифицированной, общей площадью 501,7 кв.м, расположенное по адресу: город Топки, улица Советская, 56 В, а также муниципальное имущество, указанное в акте приёма-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок действия договора аренды согласно пункту 5.1 установлен сторонами с 19.09.2008 по 19.09.2013.

Размер арендной платы на дату заключения договора аренды согласно пункту 3.1 составил 39 510,8 руб. в месяц (без НДС).

Порядок уплаты арендной платы определён в пункте 3.3 договора (ежемесячно в срок не позднее 20 числа текущего месяца).

Согласно пункту 4.1 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы на просроченную сумму начисляются пени в размере 0,3% от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что арендатор обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, Комитет в претензии от 12.08.2010 (Исх. N 21-514) предложил ООО "ТеплоЭнергоСбыт" в 7-дневный срок с момента её получения уплатить сумму имеющейся задолженности.

Неисполнение ООО "ТеплоЭнергоСбыт" в добровольном порядке требования послужило поводом для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

При исследовании обстоятельств дела судом первой инстанции установлено, что размер задолженности по договору за период с января 2009 года по декабрь 2010 года составил 261 503,10 руб., за период с января 2010 по 23 ноября 2010 года - 388 258,97 руб.

За несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы размер пеней за период с января 2009 по декабрь 2009 составил 23 844,03 руб., за период с января 2010 по 23.11.2010 - 18 022,32 руб.

Удовлетворяя требования в части взыскания 649 762,07 руб. основного долга и 41 867,25 руб. пени, суд первой инстанции исходил из отсутствия в материалах дела доказательств оплаты ООО "ТеплоЭнергоСбыт" возникшей задолженности по договору аренды муниципального имущества от 19.09.2008 N 2.

Выводы суда относительно права ответчика на сдачу спорного имущества в аренду основаны на положениях постановления Верховного Совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 N 3020-1 (далее - постановление N 3020-1), приложении N 3, согласно которым объекты инженерной инфраструктуры относятся к муниципальной собственности. Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Главы Топкинского района от 06.08.2009 N 353-р тепловые сети находятся в казне муниципального образования города Топки и учитываются на балансе Комитета.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов правильными, основанными на полном исследовании обстоятельств дела и надлежащей оценке доказательств.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником.

Как установлено судами, в силу прямого указания закона - постановления N 3020-1 арендуемое имущество - здание котельной отнесено к объектам муниципальной собственности.

В этой связи Комитет, на баланс которого было передано указанное имущество, имел право передачи его в аренду и заключения договора от 19.09.2008 N 2.

В силу пункта 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что ООО "ТеплоЭнергоСбыт" в соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило арбитражному суду доказательства внесения арендной платы, взыскание суммы задолженности произведено судами правомерно.

Доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются, поскольку не подтверждаются материалами дела и не опровергают выводы, изложенные в судебных актах.

С учётом изложенного суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 28.12.2010 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 30.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-13076/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТеплоЭнергоСбыт" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

Ю.С. Бураков В.В. Сирина