Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 июля 2011 г. N Ф04-3762/11 по делу N А27-15998/2010

г. Тюмень

Дело N А27-15998/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лукьяненко М. Ф.

судей Бушмелевой Л. В.

Лаптева Н. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Киселевска на решение от 17.01.2011 (судья Шефер Л. М.) Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 15.04.2011 (судьи: Лобанова Л. Е., Терехина И. И., Ярцева Д. Г.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-15998/2010 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Киселевска (652700, Кемеровская обл., г. Киселевск, ул. Ленина, 30, ОРГН 1024201261028) к обществу с ограниченной ответственностью "Гермес-плюс" (652700, Кемеровская обл., г. Киселевск, ул. 50 лет Октября, 27; ОГРН 1054211004055) о взыскании долга по арендной плате и пени.

Суд установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Киселевска обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Гермес-плюс" о взыскании задолженности по договору аренды от 07.08.2007 N 6327 за период с 01 января по 31 декабря 2009 года в сумме 17834, 29 руб., а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1975,33 руб. за период с 11 марта 2009 года по 6 октября 2010 года.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.01.2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2011, в удовлетворении иска отказано.

Суд мотивировал решение тем, что в силу прямого указания закона с момента формирования и кадастрового учета спорного земельного участка, после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на него автоматически перешло к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Киселевск, ул. 50 лет Октября, д. 32; истец не обладал полномочиями по распоряжению спорным земельным участком; договор аренды является ничтожной сделкой.

В кассационной жалобе Комитет по управлению имуществом г. Киселевска просит принятые по делу судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель жалобы полагает, что порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в нем должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность, установленному в пунктах 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность в материалы дела ООО "Гермес плюс" не представлено. Следовательно, у суда отсутствовали основания для признания спорного договора недействительной (ничтожной) сделкой.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Арбитражный суд кассационной инстанции в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изучив материалы дела, проанализировав доводы жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.08.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Киселевска (арендодатель) и ООО "Гермес-плюс" (арендатор) заключен договор N 6327, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору на условиях аренды земельный участок общей площадью 55 кв. м. под магазин площадью 94 кв.м., находящийся по адресу: г. Киселевск, ул. 50 лет Октября, 32. Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.1, 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 16.02.2009 арендная плата за землю вносится арендатором равными долями ежемесячно в сумме 2736, 20 руб. до 10-го числа текущего месяца.

Неисполнение надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы послужили основанием для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Киселевска в арбитражный суд с настоящим иском.

Как разъяснено в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Согласно статье 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года.

Судом установлено, что кадастровый паспорт земельного участка от 10.03.2009 N 4200/001/09-49277 содержит сведения о спорном земельном участке с датой внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости - 11.11.2005.

Таким образом, на момент заключения договора аренды N 6327 от 07.08.2007 кадастровый учет земельного участка, являющегося предметом спорного договора, был проведен и земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Следовательно, суды пришли к правомерному выводу о том, что с момента проведения кадастрового учета спорный земельный участок бесплатно перешел в общую долевую собственность помещений в многоквартирном жилом доме, что, соответственно, повлекло утрату права распоряжения земельным участком со стороны органа публично-правового образования.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности при правильном применении норм материального права суды первой и апелляционной инстанций правильно определили спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснили все имеющие значение для дела обстоятельства, и, установив несоответствие договора аренды земельного участка нормам действовавшего законодательства, правомерно признали договор аренды земельного участка от 07.08.2007 N 6327 недействительной сделкой, как противоречащей статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы судов об установленных обстоятельствах основаны на нормах материального права и доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьям 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов, не усматривается, доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что является недопустимым в кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 17.01.2011 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 15.04.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-15998/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Ф. Лукьяненко

Судьи

Л.В. Бушмелева Н.В. Лаптев