Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 июля 2011 г. N Ф04-3632/11 по делу N А46-14597/2010

г. Тюмень

Дело N А46-14597/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мелихова Н.В.

судей Бушмелевой Л.В.

Шуйской С.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Ривьера-Менеджмент" N Ф04-3632/2011 (12207-А46-21), Главного управления по земельным ресурсам Омской области N Ф04-3632/2011 (12626-А46-21) на решение Арбитражного суда Омской области от 20.01.2011 (судья Пермяков В.В.) по делу N А46-14597/2010 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 (судьи Кудрина Е.Н., Гладышева Е.В., Зорина О.В.) N 08АП-1355/2011 по этому делу по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области, г. Омск (ИНН 5503101004, ОГРН 1065503057443) к обществу с ограниченной ответственностью "Ривьера-Менеджмент", г. Омск (ИНН 5503090754, ОГРН 1055504085845) о взыскании неосновательного обогащения.

Суд установил:

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - Управление по земельным ресурсам) 22.11.2010 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ривьера-Менеджмент" о взыскании 2 274 002 рублей 91 копейки неосновательного обогащения.

Требование собственника земельного участка мотивировано отсутствием правовых оснований использования этого участка собственником объекта недвижимости (производственного здания) без внесения арендной платы в период с 18.10.2007 по 18.10.2010.

До принятия судебного акта истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил сумму иска до 722 206 рублей 55 копеек неосновательного обогащения за счет его начисления с 05.11.2009.

Решением Арбитражного суда Омской области от 20.01.2011 (с учетом определения суда об исправлении опечатки от 14.03.2011) иск удовлетворен.

Суд первой инстанции исходил из фактического использования ответчиком земельного участка под приобретенным объектом недвижимого имущества площадью 15 807 кв. метров без надлежащего правового основания с учетом обстоятельств его последующего выкупа.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 решение суда первой инстанции изменено в части взыскания 449 442 рублей 97 копеек неосновательного обогащения. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Суд апелляционной инстанции посчитал, что неосновательное обогащение не может быть взыскано с ответчика в части площади земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании другого лица.

В кассационной жалобе ООО "Ривьера-Менеджмент" просит отменить судебные акты, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска Управления по земельным ресурсам.

Ответчик указывает на отсутствие доказательств использования земельного участка с 05.11.2009 по 18.10.2010, которые в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не были предоставлены истцом.

По мнению этого заявителя, постановка земельного участка на кадастровый учет не является подтверждением его использования, а лишь свидетельствует о существовании земельного участка и намерении его приобрести.

Также ответчик не согласен с выводами судов о фактическом использовании им земельного участка площадью 15 807 кв. метров.

Управление по земельным ресурсам в кассационной жалобе просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Истец считает, что в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прежнего собственника объекта недвижимого имущества прекращается с момента государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на эти объекты.

Так как право на объект недвижимости у ответчика возникло 27.10.2006, Управление по земельным ресурсам делает вывод об обязанности ответчика по оформлению соответствующих прав на земельный участок, необходимый для использования этого объекта, и обязанности по уплате неосновательного обогащения за весь земельный участок.

В отзыве Управление по земельным ресурсам отклонило доводы кассационной жалобы ООО "Ривьера-Менеджмент". По мнению истца, статьи 33, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают определение площади и границ земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости, с учетом фактического землепользования.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалобы заявителей рассматриваются в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Проверив законность судебных актов, правильность применения норм права, суд кассационной инстанции считает, что постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению в силе.

Из установленных обстоятельств дела следует, что по договору купли - продажи от 28.09.2006 ООО "Ривьера-Менеджмент" приобрело нежилое одноэтажное здание производственного корпуса общей площадью 2 148 кв. метров, литера Л, расположенное в городе Омске по улице Семиреченская, 97А, и 27.10.2006 зарегистрировало право собственности (свидетельство серия 55 АВ N 345295).

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым N 55:36:190102:2076 площадью 15 807 кв. метров, местоположение которого установлено относительно одноэтажного нежилого строения, имеющего почтовый адрес: город Омск, Кировский административный округ, улица Семиреченская, 97А.

Земельный участок с кадастровым N 55:36:190102:2076 был поставлен на государственный кадастровый учет 05.11.2009 при его образовании из земельного участка площадью 73 640 кв. метров с кадастровым N 55:36:31:03:05:05:04:001:000, предоставленного ОАО "Карбышевское" в бессрочное пользование, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.1999 серия АА N 084007.

В ходе рассмотрения требования Управления по земельным ресурсам о взыскании с ООО "Ривьера-Менеджмент" 722 206 рублей 55 копеек неосновательного обогащения за период с 05.11.2009 по 18.10.2010 суд первой инстанции установил, что объект недвижимости - одноэтажное здание (производственный корпус) находится на земельном участке площадью 15 807 кв. метров с кадастровым N 55:36:190102:2076.

Пункты 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации содержат положения о том, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, такой приобретатель получает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятого этим объектом и необходимым для его использования.

Вместе с тем, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (статья 3) обязывает приобретателей объектов недвижимости в определенный срок переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельного участка или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом формирования ответчиком земельного участка и постановки на кадастровый учет, а также принимая во внимание отсутствие оформления отношений об использовании земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, суд первой инстанции сделал правильный вывод о неосновательном обогащении этого лица согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате невнесения платы за пользование землей в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из содержания пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Предельные размеры земельных участков устанавливаются согласно утвержденным в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, суд первой инстанции правильно применил нормы статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации об исчислении платы за пользование земельным участком в виде неосновательного обогащения на основании постановления правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п "Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске".

Вместе с тем, поскольку плательщиком земельного налога за часть участка с кадастровым N 55:36:190102:2076 (контур А, площадью 5 970 кв. метров), на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику, в спорный период являлось ОАО "Карбышевское", суд апелляционной инстанции правильно указал на недопустимость повторного отнесения на ООО "Ривьера-Менеджмент" платы за землю в виде неосновательного обогащения.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно изменил решение суда первой инстанции и на законном основании удовлетворил иск Управления по земельным ресурсам в части взыскания 449 442 рублей 97 копеек части неосновательного обогащения.

Утверждение ООО "Ривьера-Менеджмент" об отсутствии доказательств использования земельного участка противоречит установленным судами обстоятельствам землепользования и имеющимся в деле доказательствам.

Довод Управления по земельным ресурсам, касающийся прекращения права бессрочного пользования ОАО "Карбышевское" земельным участком в связи с приобретением ООО "Ривьера-Менеджмент" находящегося на них объекта недвижимости, не может быть принят во внимание, поскольку не соответствует положениям норм главы VII Земельного кодекса Российской Федерации о прекращении и ограничении прав на землю.

Таким образом, кассационные жалобы заявителей об отмене судебных актов подлежат отклонению.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 по делу N А46-14597/2010 Арбитражного суда Омской области оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Ривьера-Менеджмент", Главного управления по земельным ресурсам Омской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Мелихов

Судьи

Л.В. Бушмелева С.И. Шуйская