Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 июля 2011 г. N Ф04-3635/11 по делу N А75-394/2011

г. Тюмень

Дело N А75-394/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Рябининой Т.А.

судей Лаптева Н.В.

Шуйской С.И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Нижневартовска на решение от 24.02.2011 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Зубакина О.В.) и постановление от 18.05.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зиновьева Т.А., Глухих Н.А., Шарова Н.А.) по делу N А75-394/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Нижневартовскдорсервис" (628600, Ханты-Мансийский АО, г. Нижневартовск, Западный промузел панель 13, ул. Индустриальная, 66, ИНН 8603115976, ОГРН 1048600511574) к Администрации города Омска (628600, Ханты-Мансийский АО, г. Нижневартовск, ул. Таежная, 24, ИНН 8603032896, ОГРН 1028600965942) о взыскании 3 495 005 рублей 20 копеек.

В заседании приняли участие представители от общества с ограниченной ответственностью "Нижневартовскдорсервис" - Топникова Т.П., представитель по доверенности от 08.11.2010 N 99-10.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Нижневартовскдорсервис" (далее - ООО "Нижневартовскдорсервис", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с исковым заявлением к Администрации города Нижневартовска (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 3 495 005 рублей 20 копеек, в том числе 3 369 926 рублей 82 копеек неосновательного обогащения, 125 078 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

До принятия решения по делу истец в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от иска в части взыскания 125 078 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными.

Решением от 24.02.2011 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, оставленным без изменения постановлением от 18.05.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены. С Администрации в пользу Общества взыскано 3 369 926 рублей 82 копейки неосновательного обогащения, 39 849 рублей 63 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины. Производство по делу в части взыскания 125 078 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, Администрация обратилась с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований или направить дело на новое рассмотрение.

По мнению подателя жалобы, решение ФГУ "Земельная кадастровая палата" по ХМАО-Югре от 07.10.2010 об исправлении технической ошибки земельного участка, не содержит в нарушение статьи 28 Федерального закона "О кадастре недвижимости" дату, с которой следует считать кадастровую стоимость в размере 332 625 195 рублей, ни период, с которого кадастровая стоимость соответствует значению 332 625 195 вместо 771 626 917рублей.

Общество с жалобой не согласно по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителя истца, проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 10.08.2005 N 654-АЗ (далее - договор), согласно которому арендатору с 10.08.2005 по 10.08.2015 в возмездное пользование передан земельный участок, относящийся к категории земель "земли поселений", общей площадью - 22,3669 га, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, район железнодорожной станции Нижневартовск-2.

Участок предоставлен в целях использования под существующую производственную базу: - нежилые здания: склад, стоянка техники N 1, стоянка техники N 2, профилакторий для автомобилей, теплый склад, столовая, контрольно-пропускной пункт, котельная, административно-бытовой корпус, склад, пункт осмотра вагонов, ремонтно-механические мастерские, административно-бытовой корпус, незавершенное строительством здание склада ГСМ; - сооружение: подъездные железнодорожные пути к асфальто-бетонному заводу (в т.ч. ж/д пути N 31, 32, 33, 34, 37, 38, 2-й повышенный путь к АБЗ), противопожарный водопровод (инв. N 11350) на период с 10.08.2005 по 10.08.2015.

Договор зарегистрирован органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дополнительным соглашением от 06.11.2009 стороны изменили с 23.10.2009 площадь арендуемого земельного участка, которая составила 22,2150 га.

Изменен расчет арендной платы: кадастровая стоимость земельного участка - 332 625 195 рублей, ставка арендной платы 3 %, коэффициент переходного периода 0,3. В результате арендная плата на 2010 год установлена в размере - 2 993 626 рублей 76 копеек, в квартал 2010 года - 748 406 рублей 69 копеек.

Условия соглашения определены сторонами в соответствии с приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-пн (с изменениями), решением Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 N 614, постановлением администрации города от 29.10.2009 N 1513, которыми установлен новый порядок определения размера арендной платы. Дополнительное соглашение зарегистрировано органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Впоследствии арендодатель в одностороннем порядке (пункт 2.2 договора) выставлял арендатору расчет арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 771 626 917 рублей 50 копеек.

Размер арендной платы за период с 01.12.2009 по 30.11.2010 по расчету арендодателя составил 6 944 642 рубля 26 копеек в год, в квартал - 1 736 160 рублей 57 копеек.

Арендатором арендная плата за период с 01.12.2009 по 31.12.2010 оплачена (л.д. 25-30, том 1).

Увеличенный размер арендной платы арендодателем предъявлен к уплате арендатору и оплачен последним в связи с применением в расчете размера арендной платы увеличенной кадастровой стоимости земельного участка (771 626 917 рублей 50 копеек вместо 332 625 195 рублей).

На основании обращения истца ФГУ "Земельная кадастровая палата по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре" вынесено решение об исправлении технической ошибки от 07.10.2010 N 8611/10-468 (л.д. 31-32, том 1), из решения следует, что запись о кадастровой стоимости земельного участка в размере 771 626 917 рублей 50 копеек была внесена ошибочно. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 332 625 195 рублей.

На обращение истца о перерасчете арендной платы в связи с технической ошибкой неверного указания кадастровой стоимости земельного участка, на которую производился расчет размера арендной платы, в перерасчете арендной платы с 01.12.2009 по 06.10.2010 Департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска отказал (л.д. 41, том 1).

В настоящем споре истец заявил о взыскании с ответчика излишне уплаченной в период с 01.12.2009 по 31.12.2010 арендной платы в качестве неосновательного обогащения.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение, выразившееся в уплате Обществом арендных платежей в большем размере, чем предусмотрено договором.

Суд апелляционной инстанции поддержал вынесенное решение.

Выводы судов являются правомерными и соответствуют обстоятельствам дела.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судами установлено, что решением ФГУ "Земельная кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре" от 07.10.2010 N 8611/10-468 об исправлении технической ошибки запись о кадастровой стоимости земельного участка в размере 771 626 917 рублей 50 копеек признана внесенной ошибочно, указанная запись о кадастровой стоимости и удельном показателе, внесенная 27.11.2009, аннулирована, восстановлена запись о кадастровой стоимости, внесенная 13.05.2008, то есть 332 625 195 рублей.

Суды, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договор, дополнительное соглашение к договору, расчет неосновательного обогащения, размер оплаченной арендной платы, установили, что органом кадастрового учета кадастровая стоимость земельного участка в размере 771 626 917 рублей 50 копеек установлена ошибочно, истец уплатил арендные платежи в большем размере, чем предусмотрено договором, факт переплаты арендных платежей подтвержден материалами дела, в связи с чем пришли к обоснованному выводу о неосновательном обогащении ответчика за счет истца.

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

Доводы кассационной жалобы о том, что решение ФГУ "Земельная кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре" от 07.10.2010 N 8611/10-468 не содержит дату, с которой следует считать кадастровую стоимость в размере 332 625 195 рублей, были предметом исследования судов и им дана надлежащая правовая оценка.

При этом суды исходили из того, что решением ФГУ "Земельная кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры" от 07.10.2010 кадастровая стоимость в размере 771 629 917 рублей 50 (27.11.2009) копеек аннулирована, восстановлена запись о кадастровой стоимости земельного участка, внесенная 13.05.2008, в сумме 332 625 195 рублей.

В силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" аннулированная запись утрачивает силу.

Аннулирование записи предполагает признание ее ошибочной и не подлежащей применению в целях расчета арендной платы с момента ее внесения - 27.11.2009.

При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу, что при расчете арендной платы подлежала применению кадастровая стоимость земельного участка, установленная уполномоченными органами и согласованная сторонами в дополнительном соглашении к договору.

Доводы заявителя фактически направлены на переоценку обстоятельств дела, установленными судами. Правовые основания для переоценки обстоятельств у суда кассационной инстанции в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 24.02.2011 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 18.05.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А75-394/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Рябинина

Судьи

Н.В. Лаптев С.И. Шуйская