Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 июля 2011 г. N Ф04-3225/11 по делу N А27-12875/2010

г. Тюмень

Дело N А27-12875/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 28 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Туленковой Л.В.

судей Каранкевича Е.А.

Сириной В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на постановление от 22.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Усанина Н.А., Бородулина И.И., Журавлева В.А.) по делу N А27-12875/2010 Арбитражного суда Кемеровской области по заявлению открытого акционерного общества "Кузбасстопливосбыт" (650000, город Кемерово, улица 50 лет Октября, 4, ИНН 4205050313, ОГРН 1034205045819) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (650991, город Кемерово, проспект Октябрьский, 3 г, ИНН 4205077178, ОГРН 1044205100059) о признании недействительным отказа в регистрации права собственности на объект недвижимости и обязании произвести регистрационные действия.

В заседании приняли участие представители:

ОАО "Кузбасстопливосбыт" - Шейерман С.Г. по доверенности от 01.01.2011 N 7/2011, Карпова Н.Ю. по доверенности от 28.04.2011 N 64/2011.

Суд установил:

открытое акционерное общество "Кузбасстопливосбыт" (далее - ОАО "Кузбасстопливосбыт", заявитель), ссылаясь на пункт 1 статьи 16, статью 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее - регистрирующий орган) в регистрации права собственности на объект недвижимости - погрузочно-разгрузочная площадка, общей площадью 880 кв.м, кадастровый номер 42:33:0105002:0004, расположенная по адресу: город Тайга, улица Советская, 7, литер А; обязании регистрирующего органа произвести регистрационные действия, связанные с переходом права собственности на данный объект недвижимости.

Решением суда от 09.12.2010 (судья Потапов А.Л.) заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением от 22.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение суда от 09.12.2010 отменено. По делу принят новый судебный акт. Заявленные требования удовлетворены. Отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности ОАО "Кузбасстопливосбыт" на объект недвижимости - погрузочно-разгрузочная площадка, общей площадью 880 кв.м, расположенная по адресу: Кемеровская область, город Тайга, улица Советская, 7, литер А, на земельном участке общей площадью 7 152 кв.м с кадастровым номером 42:33:0105002:0004, признан недействительным. Регистрирующий орган обязан зарегистрировать переход к ОАО "Кузбасстопливосбыт" права собственности на указанный объект недвижимости.

Регистрирующий орган в кассационной жалобе просит постановление апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.

По мнению заявителя, постановление суда апелляционной инстанции не основано на нормах материального права и подзаконных нормативно-правовых актах. Апелляционный суд не выполнил указания, изложенные в абзаце четвёртом пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление от 29.04.2010 N 10/22). В договоре от 10.11.2009 оплата произведена не продавцу, а обществу с ограниченной ответственностью "Кузбасский клуб кредиторов" (далее - ООО "Кузбасский клуб кредиторов"). Доказательств поступления денежных средств от продажи спорного имущества непосредственно продавцу, а также документов, регулирующих правовые отношения между областным государственным унитарным Тайгинским городским топливо-сбытовым предприятием (далее - ОГУП "Тайгинский гортопсбыт") и ООО "Кузбасский клуб кредиторов" по перечислению денежных средств по результатам торгов, заявителем не представлено. Избранный заявителем способ защиты нарушенного права не основан на законе. Апелляционный суд не исследовал вопрос, подтверждающий законность проведения торгов по продаже спорного имущества, не устранил противоречия в отношении спорного объекта недвижимости, не принял во внимание вступившее в законную силу решение от 18.06.2010 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-4269/2010 по спору между регистрирующим органом и ОАО "Кузбасстопливосбыт", которым последнему было отказано в признании права собственности на спорное имущество.

ОАО "Кузбасстопливосбыт" в представленном отзыве на кассационную жалобу, доводы которого поддержаны представителями в судебном заседании, просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, по результатам торгов между ОГУП "Тайгинский гортопсбыт" (продавец) и ОАО "Кузбасстопливосбыт" (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2009, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: погрузочно-разгрузочная площадка, общей площадью 880 кв.м, 1964 года постройки, расположенная по адресу: Кемеровская область, город Тайга, улица Советская, 7, литер А, на земельном участке общей площадью 7 152 кв.м, с кадастровым номером 42:33:0105002:0004.

Указанный объект принадлежал ОГУП "Тайгинский гортопсбыт" на праве хозяйственного ведения.

ОАО "Кузбасстопливосбыт" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (Анжеро-Судженский отдел) (далее - УФРС по Кемеровской области) с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что на день обращения ОАО "Кузбасстопливосбыт" с вышеуказанным заявлением в УФРС по Кемеровской области ОГУП "Тайгинский гортопсбыт" было ликвидировано на основании определения от 17.12.2009 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-6886/2008-4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.01.2010 N 7.

Государственная регистрация права собственности 19.02.2010 была приостановлена в связи с необходимостью представления решения суда о переходе права, о чём заявитель был соответствующим образом уведомлён.

Регистрирующим органом отказано в проведении государственной регистрации права со ссылкой на абзац десятый пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, о чём было доведено до сведения заявителя сообщением от 18.06.2010 N 10/002/2010-275.

Считая данный отказ недействительным, нарушающим права и законные интересы заявителя, приобретшего спорное имущество по результатам торгов, ОАО "Кузбасстопливосбыт" обратилось в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь пунктом 1 статьи 2, пунктом 1 статьи 16, статьями 17, 20 Закона о регистрации, и принимая решение об отказе в удовлетворении заявления в части признания недействительным отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, пришёл к выводу о правомерности данного отказа со ссылкой на абзац десятый пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в связи с непредставлением документов, необходимых в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации права.

Отказывая в части обязания регистрирующего органа произвести регистрационные действия, связанные с переходом права собственности на спорное имущество, суд первой инстанции руководствовался пунктом 2 статьи 8, пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 549, пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 2, статьёй 6 Закона о регистрации, пунктом 2 статьи 126, пунктами 1, 2, 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и исходил из того, что между объектом, указанным в заявлении ОАО "Кузбасстопливосбыт", и объектом, являющимся предметом договора от 10.11.2009, имеются существенные различия, которые не были устранены заявителем.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, правомерно отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил заявление, исходя из того, что отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности по основанию отсутствия заявления на переход права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем такая регистрация может быть осуществлена только на основании решения суда о переходе права, является противоречащим принципу правовой определённости, поскольку ОГУП "Тайгинский гортопсбыт" было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору от 10.11.2009 обязательства исполнены, притязания третьих лиц на это имущество отсутствуют, спорный объект принадлежал ОГУП "Тайгинский гортопсбыт" на праве хозяйственного ведения, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии противоречий в сведениях об объекте недвижимости.

Апелляционный суд правомерно признал отказ регистрирующего органа недействительным и нарушающим права и охраняемые законом интересы ОАО "Кузбасстопливосбыт".

Ссылка заявителя в кассационной жалобе на невыполнение судом указаний, изложенных в абзаце четвёртом пункта 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, является необоснованной. Как разъяснено в указанном пункте Постановления от 29.04.2010 N 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов суда апелляционной инстанции относительно установленных обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, в связи с чем не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии постановления апелляционным судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 22.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-12875/2010 Арбитражного суда Кемеровской области оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Туленкова

Судьи

Е.А. Каранкевич В.В. Сирина