Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 июля 2011 г. N Ф04-3355/11 по делу N А45-17137/2010

г. Тюмень

Дело N А45-17137/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 29 июля 2011 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Есикова А.Н.

судей Сириной В.В.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества Производственно-коммерческое предприятие "Коэтан", закрытого акционерного общества Производственно-коммерческое предприятие "Дирекция строительства", Государственного унитарного автотранспортного предприятия Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук на решение от 16.12.2010 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Айдарова А.И.) и постановление от 25.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Логачёв К.Д., Жданова Л.И., Кудряшева Е.В.) по делу N А45-17137/2010 по иску Государственного унитарного автотранспортного предприятия Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук (630500, Новосибирская область, Новосибирский район, пгт Краснообск, а/я 516, ИНН 5433103446, ОГРН 1025404361091) к закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческое предприятие "Коэтан" (630501, Новосибирская область, Новосибирский район, пгт Краснообск, а/я 568, ИНН 5433148020, ОГРН 1025404360761), закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческое предприятие "Дирекция строительства" (630500, Новосибирская область, Новосибирский район, пгт Краснообск, ГУАТП СО РАСХН, ИНН 5433132976, ОГРН 1025404356042) о признании недействительной государственной регистрации на объект недвижимости, признании недействительным договора купли-продажи от 26.10.2009 и дополнительного соглашения к нему, истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения.

Другие лица, участвующие в деле: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Российская академия сельскохозяйственных наук, Сибирское отделение Российской академии сельскохозяйственных наук, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В заседании приняли участие представители:

от ГУАТП СО РАСХН - Бахтина Д.В. по доверенности от 27.05.2011,

от ЗАО ПКП "Дирекция строительства" - Афанасьев С.К. по доверенности от 12.03.2010 N 3;

от ЗАО ПКП "Коэтан" - директор Каратаев П.А., протокол общего собрания от 11.11.2008.

Суд установил:

Государственное унитарное автотранспортное предприятие Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - ГУАТП СО РАСХН, истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческое предприятие "Коэтан" (далее - ЗАО ПКП "Коэтан") о признании недействительной государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества Производственно-коммерческое предприятие "Дирекция строительства" (далее - ЗАО ПКП "ДС") на объект недвижимости - 16-квартирный жилой дом площадью 851,6 кв. м, расположенный в селе Боровое в Новосибирском районе, санаторий-профилакторий "Боровое"; о признании недействительным договора купли-продажи указанного объекта недвижимости от 26.10.2009 и дополнительного соглашения к нему от 26.11.2009, заключённого между ЗАО ПКП "Коэтан" и ЗАО ПКП "ДС"; об истребовании указанного объекта недвижимости из незаконного владения ответчика.

Решением от 16.12.2010 иск удовлетворён частично, признаны недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2009, заключённый между ЗАО ПКП "ДС" и ЗАО ПКП "Коэтан", и дополнительное соглашение к нему от 26.11.2009. Из незаконного владения ЗАО ПКП "Коэтан" истребован 16-квартирный жилой дом, площадью 851,6 кв. м, кадастровый номер 54:19:050701:05-Ф-000094/А3, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, в районе села Боровое, санаторий-профилакторий "Боровое". Указано, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении записи о регистрации права собственности ЗАО ПКП "ДС" и ЗАО ПКП "Коэтан" на спорное имущество. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением от 25.03.2011 апелляционной инстанции решение отменено в части истребования из незаконного владения ЗАО ПКП "Коэтан" спорного имущества. В удовлетворении исковых требований в указанной части отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

ЗАО ПКП "ДС" и ЗАО ПКП "Коэтан" в кассационных жалобах просят отменить названные судебные акты и отказать в удовлетворении исковых требований. Считают, что законом не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как указание в судебном акте на необходимость совершения государственным органом, не являющимся ответчиком, определённых действий. Полагают, что к спорным правоотношениям не применяются нормы материального права, касающиеся недействительности сделок.

Истец в кассационной жалобе просит отменить постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции. Считает, что судом нарушены нормы материального права, а выводы суда о пропуске истцом срока исковой давности не соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Отзывы на кассационные жалобы суду не представлены.

В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объёме изложенные в своей жалобе доводы, против которых возражали представители ответчиков, заявившие отказ от своих кассационных жалоб.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы истца и считает возможным принять отказ ответчиков от своих жалоб, поскольку он не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из материалов дела, в соответствии с подписанным 05.11.2002 между ГУАТП СО РАСХН (продавец) и ЗАО ПКП "ДС" (покупатель) договором купли-продажи N 4/0511 продавец передал в собственность покупателю недвижимое имущество - расположенный на земельном участке площадью 91 791 кв. м под кадастровым номером 54:19:05 06 01:0014 на землях ОПХ "Боровское" в районе с. Боровое Новосибирского района Новосибирской области объект: жилой 16-квартирный дом площадью 851,60 кв. м с кадастровым номером 54:19:050701:05-Ф-000094/А3, а покупатель обязался уплатить цену данного имущества - 800 000 руб.

Указанное недвижимое имущество передано покупателю по акту приёма-передачи от 06.11.2002.

Право хозяйственного ведения ГУАТП СО РАСХН прекращено 18.04.2003, право собственности ЗАО ПКП "ДС" на жилой 16-квартирный дом зарегистрировано 18.04.2003, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) произведена регистрационная запись N 54-01/00-47/2003-55.

В связи с нарушением законодательства при совершении данной сделки прокурор Новосибирской области обратился в арбитражный суд с иском к ГУАТП СО РАСХН и ЗАО ПКП "ДС" о признании недействительным договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и признании недействительным зарегистрированного 18.04.2003 права собственности ЗАО ПКП "ДС" на 16-квартирный дом.

Вступившим в законную силу решением от 12.09.2005 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1919/2005 в удовлетворении указанного иска отказано в связи с тем, что договор купли-продажи не прошёл государственную регистрацию, следовательно, является незаключённым.

26.10.2009 между ЗАО ПКП "ДС" (продавцом) и ЗАО ПКП "Коэтан" (покупателем) заключён договор купли-продажи спорного жилого дома.

Право собственности ЗАО ПКП "Коэтан" зарегистрировано 28.12.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.09.2010 N 01/539/2010-150 и свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2009 серия 54 АГ 825218.

Полагая, что договор купли-продажи от 26.10.2009, заключённый между ЗАО ПКП "ДС" и ЗАО ПКП "Коэтан", является недействительным, так как ЗАО ПКП "ДС" не вправе было распоряжаться спорным имуществом, и, считая себя законным владельцем спорного жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиками было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, оценив совокупность представленных доказательств и руководствуясь положениями главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что титульным владельцем спорного имущества является истец, у ЗАО ПКП "ДС" отсутствовало право распоряжаться спорным жилым домом. Пришёл к выводу, что ООО ПКП "Коэтан" не может быть признано добросовестным приобретателем, так как директор ЗАО ПКП "Коэтан" Каратаев Петр Анатольевич на момент заключения оспариваемой сделки являлся представителем ЗАО ПКП "ДС" в деле о банкротстве ГУАТП СО РАСХН N А45-8084/2008, в том числе участвовал в собрании кредиторов, знакомился с материалами дела, следовательно, не мог не знать об отсутствии у ЗАО ПКП "ДС" права собственности на спорный объект недвижимости, а также о наложении ареста на спорное имущество определением от 09.12.2008 Арбитражного суда Новосибирской области по заявлению временного управляющего ГУАТП СО РАСХН. Отказывая в применении срока исковой давности, указал, что срок исковой давности должен исчисляться применительно к договору купли-продажи от 29.10.2009.

Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала материалы дела и доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в кассационной жалобе истца, дала им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку. Соглашаясь в целом с выводами суда первой инстанции, ссылаясь на вступившее в законную силу решение от 12.09.2005 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1919/2005, обоснованно сочла, что ЗАО ПКП "ДС" на дату заключения договора купли-продажи от 26.10.2009 не являлось собственником спорного имущества и не вправе было распоряжаться данным имуществом. В этой связи, руководствуясь статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно указала, что договор купли-продажи от 26.10.2009 не повлёк перехода права собственности на спорное имущество. Отменяя решение в части истребования спорного имущества и отказывая в этой части в удовлетворении заявленных требований, правомерно посчитала, что течение срока исковой давности началось с даты вступления в законную силу решения от 12.09.2005 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1919/2005, при этом правильно обратила внимание, что предметом спора является не применение последствий недействительности сделки, а истребование имущества из незаконного владения.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы истца, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оценённых судом апелляционной инстанции, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемого постановления, являющегося обоснованным и законным, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 282, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 25.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-17137/2010 Арбитражного суда Новосибирской области оставить без изменения, кассационную жалобу Государственного унитарного автотранспортного предприятия Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук - без удовлетворения.

Принять отказ от кассационных жалоб закрытого акционерного общества Производственно-коммерческое предприятие "Коэтан" и закрытого акционерного общества Производственно-коммерческое предприятие "Дирекция строительства" на решение от 16.12.2010 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 25.03.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-17137/2010, производство по этим жалобам прекратить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Есиков

Судьи

В.В. Сирина Л.В. Туленкова