Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 августа 2011 г. N Ф04-2606/11 по делу N А27-11096/2010

г. Тюмень

Дело N А27-11096/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 19 августа 2011 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Григорьева Д.В.

Есикова А.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кротовской Ирины Кирилловны (ответчик) на решение от 24.11.2010 (судья Засухин О.М.) Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-11096/2010 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тяжинского района Кемеровской области (ИНН 4242002903, ОГРН 1024202238103, адрес: 652240, Кемеровская область, посёлок городского типа Тяжинский, улица Советская, 6) к индивидуальному предпринимателю Кротовской Ирине Кирилловне о признании права муниципальной собственности.

Другие лица, участвующие в деле: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

Суд установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тяжинского района Кемеровской области (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кротовской И.К. о признании права муниципальной собственности на отдельно стоящее здание (административное), расположенное по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, посёлок Октябрьский, улица Центральная, 2.

Решением от 24.11.2010 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.

С решением от 24.11.2010 не согласился индивидуальный предприниматель Кротовская И.К., в кассационной жалобе просит его отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель считает, что Кротовская И.К. является законным владельцем спорного здания. Как бесхозяйный объект здание поставлено на учёт необоснованно. В нарушение требований статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не дал оценки тому, что Кротовская И.К. с 2004 года открыто владеет объектом.

Отзывы на кассационную жалобу в установленном порядке не представлены.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

Комитет, посчитав, что административное здание, общей площадью 518,2 квадратных метра, расположенное по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, посёлок Октябрьский, улица Центральная, 2, обладает признаками бесхозяйной недвижимой вещи, поскольку находится на территории Тяжинского района и право собственности на него не зарегистрировано, обратился с настоящим иском.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между колхозом "Светлый" (продавец) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальным предпринимателем Кротовской И.К. (покупатель) заключён договор от 01.11.2004 купли-продажи административного здания, общей площадью 518,2 квадратных метра, расположенного по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, посёлок Октябрьский, улица Центральная, 2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним названное административное здание принято на учёт как бесхозяйный объект недвижимости по состоянию на 19.05.2008.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способы защиты гражданских прав, при этом из абзаца 13 статьи 12 Кодекса следует, что защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права муниципальной собственности на постановленную на учёт бесхозяйную недвижимую вещь.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьями 218 и 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможен тогда, когда отсутствуют правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у кого-либо.

Из материалов дела следует, что спорным объектом как своим собственным с 2004 года открыто владеет и пользуется индивидуальный предприниматель Кротовская И.К.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Кротовской И.К. или иного лица на объект недвижимости не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Таким образом, суд кассационной инстанции считает, что у комитета отсутствуют основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на объект как бесхозяйное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции содержит выводы, не соответствующие имеющимся в деле доказательствам, принято без учёта требований закона, подлежащего применению, что в силу части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для его отмены.

Суд кассационной инстанции считает возможным на основании установленных судом фактических обстоятельств принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска комитета о признании права муниципальной собственности на отдельно стоящее здание (административное), расположенное по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, посёлок Октябрьский, улица Центральная, 2.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 24.11.2010 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-11096/2010 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

Д.В. Григорьев А.Н. Есиков