Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 сентября 2011 г. N Ф04-4530/11 по делу N А03-7442/2009

г. Тюмень

Дело N А03-7442/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 1 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 7 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Григорьева Д.В.

Есикова А.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Алтайского краевого союза потребительских обществ, Локтевского районного потребительского общества (истец) на решение от 21.02.2011 (судья Кулик М.А.) Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 23.05.2011 (судьи Усенко Н.А., Емашова Л.Н., Логачёв К.Д.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-7442/2009 по иску Локтевского районного потребительского общества (ИНН 2256002057, ОГРН 1022202281980, адрес: 658420, Алтайский край, Локтевский район, город Горняк, улица Садовая, 28а) к колхозу "Рассвет" (ИНН 2256001060, ОГРН 1022202283256, адрес: 658416, Алтайский край, Локтевский район, село Николаевка, Центральный пер, 12) о признании права собственности.

Другие лица, участвующие в деле: администрация Николаевского сельского совета, администрация Локтевского района, общество с ограниченной ответственностью "Рассвет", Алтайский краевой союз потребительских обществ.

В судебном заседании приняли участи представители:

от Локтевского райпо - исполняющая обязанности председателя Мишустина Г.И. на основании постановления N 1 собрания пайщиков от 20.03.2008,

от Алтайского краевого союза потребительских обществ - Доценко Г.А. по доверенности от 17.08.2009.

Суд установил:

Локтевское районное потребительское общество (далее - Локтевское райпо) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к колхозу "Рассвет", с учётом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании права собственности на объект недвижимости - здание магазина, общей площадью 735,7 квадратных метра, расположенное по адресу: Алтайский край, Локтевский район, село Николаевка, улица Клочкова, 30а.

Колхоз "Рассвет" предъявил встречный иск к Локтевскому райпо о признании права собственности на здание торгового центра, расположенное по адресу: Алтайский край, Локтевский район, село Николаевка, улица Клочкова, 30.

Решением от 21.02.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 23.05.2011, в удовлетворении требования Локтевского райпо отказано. Встречный иск удовлетворён.

С решением от 21.02.2011 и постановлением от 23.05.2011 не согласились Алтайский краевой союз потребительских обществ и Локтевское райпо, в кассационных жалобах просят их отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявители считают, что судом первой инстанции нарушена часть 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как отсутствовали основания для принятия встречного искового заявления колхоза "Рассвет". Колхозом "Рассвет" не представлены доказательства в обоснование своих требований. Локтевское райпо не может подтвердить факт финансирования строительства магазина в связи с истечением срока хранения платёжных документов. Локтевское райпо с 1989 года и по 2009 год владеет спорным объектом открыто и добросовестно, несёт расходы по текущему содержанию, независимо от финансового состояния предприятия, уплачивает налоги, следовательно, имеются основания для признания права собственности в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Колхоз "Рассвет" не мог осуществить строительство магазина (торгового центра) в связи с тем, что в соответствии с уставом колхоза он не мог осуществлять торговую деятельность. Локтевское райпо не согласно с выводом суда апелляционной инстанции о том, что течение срока приобретательной давности началось ранее создания Локтевского райпо ввиду того, что 23.04.1993 не дата создания райпо, а дата его регистрации в связи с приведением в соответствие с новым законом.

В отзывах на кассационные жалобы колхоз "Рассвет" и ООО "Рассвет" с их доводами не согласились, считают принятые по делу судебные акты законными и обоснованными. Колхозом "Рассвет" представлено свидетельство о государственной регистрации права от 21.06.2011, подтверждающее факт регистрации права собственности на нежилое здание торгового центра.

Представители Локтевского райпо и Алтайского краевого союза потребительских обществ доводы кассационных жалоб в судебном заседании поддержали, пояснили, что спорное здание магазина никогда не было в собственности колхоза "Рассвет".

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 30.08.1985 Локтевским РК КПСС и исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов принято постановление "О развитии материально-технической базы Локтевского райпо и заготконторы в XII пятилетке", которым утверждён план мероприятий по развитию материально-технической базы Локтевского райпо и заготконторы в XII пятилетке; правлению райпотребсоюза предписано своевременно обеспечивать возмещение колхозам производственных затрат на строительство объектов торговли; руководителям совхозов - рекомендовать правлениям колхозов построить магазины. В приложении N 2 к указанному постановлению определено задание по строительству колхозом "Рассвет" в 1987 году с привлечением подрядчика - Краймежколхозстрой магазина в селе Николаевка.

В соответствии с типовым проектом строительства N 274-30-59 торгового центра посёлка на две тысячи жителей предусматривалось строительство в селе Николаевка Локтевского района Алтайского края для колхоза "Рассвет" торгового центра из двух блоков - "А" и "Б".

В период с января 1986 года по март 1989 года осуществлялось строительство указанного торгового центра.

25.12.1988 подписан акт о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта - торгового центра блок "А", склад, общественный туалет и общеплощадочные работы. Заказчиком строительства в акте указан колхоз "Рассвет". Строительство велось по проекту N 274-30-59.

27.03.1988 подписан акт о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта - блока "Б" торгового центра и общеплощадочных работ. Заказчиком строительства в акте указан колхоз "Рассвет". Строительство велось по проекту N 274-30-59.

Выпиской из технического паспорта от 13.04.2009, составленного Алтайским краевым государственным унитарным предприятием "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости", подтверждено нахождение нежилого здания (торгового центра) в селе Николаевка по улице Клочкова, 30, общей площадью 1215,8 квадратных метра.

Согласно выписке из технического паспорта от 11.01.2010, составленного Алтайским краевым государственным унитарным предприятием "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости" в селе Николаевка по улице Клочкова, 30, расположено помещение литера А, общей площадью 735,7 квадратных метра.

В соответствии со справкой администрации Николаевского сельского совета от 29.06.2009 N 235 по адресу: село Николаевка, улица Клочкова, 30 находится здание торгового центра, по адресу: улица Клочкова, 30а - здание бывшего продуктового склада колхоза "Рассвет".

В акте от 20.11.2009 обследования объектов недвижимости указано, что в период с 1989 по 1996 годы часть здания торгового центра находилась в безвозмездном пользовании у Локтевского райпо, с 1996 года Локтевским райпо здание не использовалось.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 22.10.2010 N 01/059/2010-73, от 22.10.2010 N 01/059/2010-74, от 22.10.2010 N 01/059/2010-75, от 22.10.2010 N 01/059/2010-72 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимости и земельные участки, находящиеся по адресам: Алтайский край, Локтевский район, село Николаевка, улица Клочкова, 30 и 30а.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимых условий: открытое владение имуществом, непрерывное владение имуществом, владение в течение установленного законом срока, добросовестное владение имуществом, владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в удовлетворении первоначального иска, исходя из отсутствия доказательств факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования на протяжении 15 лет, предшествующих подаче искового заявления, спорным имуществом - зданием магазина общей площадью 735,7 квадратных метра, являющимся частью торгового центра общей площадью 1215,8 квадратных метра.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суды, оценив представленные колхозом "Рассвет" доказательства, пришли к правильному выводу о доказанности факта создания колхозом "Рассвет" спорного объекта в 1986-1989 годах за счёт собственных средств. Создание объекта недвижимости с соблюдением закона подтверждается комиссионными актами о приёмке спорного объекта недвижимости в эксплуатацию в 1988-1989 годах.

Установив, что спорный объект недвижимости создан колхозом "Рассвет", суды правомерно признали за колхозом "Рассвет" право собственности на здание торгового центра, расположенное по адресу: Алтайский край, Локтевский район, село Николаевка, улица Клочкова, 30, общей площадью 1215,8 квадратных метра.

На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды дали оценку всем обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам в совокупности, не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем они подлежат отклонению, поскольку переоценка обстоятельств, которые оценены судами, в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 21.02.2011 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 23.05.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-7442/2009 оставить без изменения, кассационные жалобы Алтайского краевого союза потребительских обществ, Локтевского районного потребительского общества - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

Д.В. Григорьев А.Н. Есиков