Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 сентября 2011 г. N Ф04-4059/11 по делу N А70-213/2011

г. Тюмень

Дело N А70-213/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 15 сентября 2011 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Есикова А.Н.

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильный производственный комплекс "Атлант" на решение от 04.03.2011 Арбитражного суда Тюменской области (судья Багатурия Л.Е.) и постановление от 07.06.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудрина Е.Н., Рожков Д.Г., Рябухина Н.А.) по делу N А70-213/2011 по иску закрытого акционерного общества "Медицинский центр "Малыш" (625000, г. Тюмень, ул. Свердлова, 35, ИНН 7204012536, ОГРН 1027200790473) к обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильный производственный комплекс "Атлант" (625007, г. Тюмень, ул. Широтная, 29/2, ИНН 7204000107, ОГРН 1027200782674) о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В заседании принял участие представитель ЗАО "МЦ "Малыш" Максиманова Ю.А. по доверенности от 30.05.2011.

Суд установил:

закрытое акционерное общество "Медицинский центр "Малыш" (далее - ЗАО "МЦ "Малыш") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильный производственный комплекс "Атлант" (далее - ООО "МПК "Атлант") о вынесении решения о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи недвижимости от 24.12.2008 и перехода права собственности на квартиру.

Решением арбитражного суда от 04.03.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.06.2011, исковые требования удовлетворены. Суд обязал зарегистрировать переход права собственности от ООО "МПК "Атлант" к ЗАО "МЦ "Малыш" на недвижимое имущество - трёхкомнатную квартиру N 94 в доме N 102 по улице Московский тракт в городе Тюмени на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.12.2008, заключённого между истцом и ответчиком.

ООО "МПК "Атлант" в лице конкурсного управляющего Алексеева Виталия Васильевича обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

По мнению заявителя, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм материального права.

ООО "МПК "Атлант" считает, что стоимость оплаченной по договору купли-продажи от 24.12.2008 недвижимости при наличии факта отказа внешнего управляющего от исполнения указанного договора является денежным требованием к должнику, которое в силу норм закона о банкротстве подлежит предъявлению для целей включения в реестр требований кредиторов. Указанное имущество включено в конкурсную массу в соответствии с инвентаризационной описью основных средств от 05.08.2010 N 12 и не подлежит исключению из него.

Заявитель полагает, что совершение конкурсным управляющим действий по регистрации отчуждаемой квартиры может послужить обстоятельством нарушения положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

ЗАО "МЦ "Малыш" в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить её без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя ЗАО "МЦ "Малыш", проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела 24.12.2008 между ООО "МПК "Атлант" (продавец) и ЗАО "МЦ "Малыш" (покупатель) подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, на шестом этаже по адресу: город Тюмень, улица Московский тракт, дом 102, квартира 94, состоящую из трёх комнат общей площадью 86,20 кв. м, в том числе жилой площадью 49,5 кв. м.

Согласно передаточному акту от 24.12.2008, подписанному сторонами, продавец передал покупателю вышеуказанную квартиру.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора стоимость квартиры составляет 1 770 000 руб. без НДС. Оплата стоимости приобретаемой квартиры производится до подписания настоящего договора. При подписании договора расчёт произведён в полном объёме, претензий по оплате у сторон нет.

Факт оплаты по договору подтверждён платёжным поручением от 24.12.2008 N 255 и письмом ЗАО "МЦ "Малыш".

Из сообщения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации от 30.07.2010 N 01/040/2009-194, 195/020088 следует, что 02.07.2010 от внешнего управляющего ООО "МПК "Атлант" Алексеева В.В. поступило заявление о возврате документов без государственной регистрации.

Наличие отказа внешнего управляющего ООО "МПК "Атлант" Алексеева В.В. от государственной регистрации договора купли-продажи послужило поводом для обращения ЗАО "МЦ "Малыш" в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая во внимание обстоятельства банкротства продавца в соответствии с решением от 27.07.2010 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-2509/2009 о введении конкурсного производства, суд первой инстанции сделал вывод о том, что требование покупателя недвижимости не подлежит рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Удовлетворяя иск, арбитражный суд исходил из наличия исполненного продавцом обязательства по передаче имущества, до момента открытия в отношении него конкурсного производства, что исключает нахождение спорной квартиры в конкурсной массе.

Суд апелляционной инстанции, поддерживая выводы суда первой инстанции, сослался на правомерность предъявления к ООО "МПК "Атлант", находящегося в процедуре конкурсного производства, иска о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов основанными на правильном применении норм материального права.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из этого, государственная регистрация перехода права собственности является юридическим последствием передачи по договору продавцом имущества покупателю.

Продавец, уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, передача которой произошла, не вправе ссылаться на отказ от исполнения договора по статье 102 Закона о банкротстве, поскольку сторонами обязательства исполнены.

Применительно к существу спора договор купли-продажи квартиры от 24.12.2008 сторонами исполнен, правовые основания для отказа ответчика от государственной регистрации перехода права собственности отсутствуют, поэтому судебные инстанции правомерно удовлетворили заявленный покупателем иск.

Введение в отношении продавца процедуры банкротства, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку заключение договора произошло ранее возбуждения производства о несостоятельности (банкротстве). Отказ временного управляющего ООО "МПК "Атлант" от исполнения договора заявлен неправомерно в виду полного исполнения указанного договора.

Утверждение конкурсного управляющего ООО "МПК "Атлант" о трансформации имущественного требования в денежное в размере уплаченной за квартиру покупной цены в сумме 1 770 000 руб. и о наличии у ЗАО "МЦ "Малыш" задолженности в размере 1 770 000 руб. материалами дела не подтверждается.

Апелляционным судом дана надлежащая правовая оценка обстоятельству включения в конкурсную массу переданного по договору имущества. Апелляционный суд, оценив представленные конкурсным управляющим документы: справку от 21.02.2011 и инвентаризационную опись основных средств от 05.08.2010 N 12 пришёл, к правильному выводу, что спорное имущество передано покупателю до момента открытия конкурсного производства и не могло быть признано имуществом должника.

С учётом изложенного суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены решения и постановления апелляционного суда в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 04.03.2011 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 07.06.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-213/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильный производственный комплекс "Атлант" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

А.Н. Есиков В.А. Лошкомоева