Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 сентября 2011 г. N Ф04-4486/11 по делу N А45-20156/2010

г. Тюмень

Дело N А45-20156/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 29 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Григорьева Д.В.

Коробейниковой О.С.

при ведении протокола помощником судьи Сизиковой Л.В., рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (истец) на решение от 26.01.2011 (судья Майкова Т.Г.) Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 23.05.2011 (судьи Журавлева В.А., Колупаева Л.А., Усанина Н.А.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-20156/2010 по иску департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 5406102806, ОГРН 1025402451470, адрес: 630000, город Новосибирск, проспект Красный, 50) к обществу с ограниченной ответственностью "Достаток плюс" (ИНН 5407252360, ОГРН 1035403201184, адрес: 630000, город Новосибирск, улица Вокзальная магистраль, 5) о взыскании 81 113 рублей 20 копеек.

В заседании приняли участие представители департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и ООО "Достаток плюс", согласно протоколу судебного заседания арбитражного суда, осуществляющего организацию видеоконференц-связи.

Суд установил:

департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Достаток плюс" (далее - ООО "Достаток плюс") о взыскании 81 113 рублей 20 копеек задолженности по арендной плате и пени.

Решением от 26.01.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 23.05.2011, в удовлетворении иска отказано.

С решением от 26.01.2011 и постановлением от 23.05.2011 не согласился департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, требование департамента о взыскании арендной платы по договору аренды N 029784-015 до момента государственной регистрации перехода права собственности обосновано тем, что муниципальной собственностью города Новосибирска пользовался покупатель - ООО "Достаток плюс", не освобождённый сторонами от обязанности внесения арендных платежей и имеющий до государственной регистрации перехода к нему права собственности лишь статус владельца помещений.

Представитель заявителя доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержал.

Представитель ООО "Достаток плюс" с кассационной жалобой не согласился, считает принятые судебные акты законными и обоснованными.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 01.01.2008 между департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (арендодатель) и ООО "Достаток плюс" (арендатор) заключён договор аренды N 029784-015 нежилого помещения, расположенного по адресу: город Новосибирск, Железнодорожный район, Вокзальная магистраль, 5, общей площадью 846,9 квадратных метра сроком с 01.01.2008 по 01.01.2013.

Дополнительными соглашениями от 01.10.2008, от 01.05.2010, от 01.06.2010 сторонами неоднократно регулировались отношения по объекту недвижимости, срокам действия договора, сдаче части помещений в субаренду, размера арендной платы.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (продавец) и ООО "Достаток плюс" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 10.06.2010 N 1609 части арендуемого объекта недвижимости площадью 403,2 квадратных метра, 18.06.2010 подписали передаточный акт.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним 07.07.2010 внесена запись о переходе права собственности на нежилое помещение площадью 403,2 квадратных метра.

Договор аренды от 01.01.2008 N 029784-015 сторонами расторгнут 23.07.2010, нежилое помещение передано по акту от 23.07.2010.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, полагая, что у ООО "Достаток плюс" имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2010 по 22.07.2010 (пользование помещением, переданным по договору купли-продажи), обратился с настоящим иском.

По смыслу статьи 425 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 3 Информационного письма от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" договор купли - продажи нежилых помещений считается заключённым с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из обязательности договора купли-продажи для сторон с момента его заключения, указав, что в связи с заключением договора купли-продажи от 10.06.2010 N 1609, отношения сторон из договора аренды в части помещения площадью 403,2 квадратных метра прекратились.

На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права, правомерно отказали в удовлетворении исковых требований о взыскании 81 113 рублей 20 копеек задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 01.01.2008 N 029784-015.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм Гражданского кодекса Российской Федерации и фактически направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 26.01.2011 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 23.05.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-20156/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

Д.В. Григорьев О.С. Коробейникова