Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 октября 2011 г. N Ф04-4294/11 по делу N А03-16796/2010

город Тюмень

Дело N А03-16796/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 3 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 3 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лаптева Н.В.

судей Мелихова Н.В.

Рябининой Т.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Шишлаковой Галины Петровны на решение от 14.03.2011 Арбитражного суда Алтайского края (судья Михайлюк Н.А.) и постановление от 10.06.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сухотина В.М., Калиниченко Н.К., Мухина И.Н.) по делу N А03-16796/2010 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новоалтайска (город Новоалтайск Алтайского края, ИНН 2208003389, ОГРН 1022200768380) к индивидуальному предпринимателю Шишлаковой Галине Петровне о взыскании задолженности.

Суд установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Новоалтайска (далее - КУМИ города Новоалтайска) обратился в арбитражный суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Шишлаковой Галине Петровне о взыскании 645 037 рублей 63 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.12.2007 по 19.03.2010 и 114 902 рублей 05 копеек пени за период с 01.01.2008 по 01.02.2011.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по выплате арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, и обоснованы положениями статей 8, 307, 309, 393, 606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14.03.2011 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2011 решение арбитражного суда оставлено без изменения.

Руководствуясь статьями 35, 65 Земельного кодекса, статьями 552, 606, 614, 621 Гражданского кодекса, суд исходил из факта использования ответчиком земельного участка в спорный период, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

Не согласившись с выводами судов, предприниматель Шишлакова Г.П. обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение, постановление арбитражного суда первой и апелляционной инстанций отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Податель жалобы полагает неверными выводы судов о правильности представленного истцом расчёта задолженности по арендной плате. Показатель кадастровой стоимости в 640 рублей 26 копеек за кв. метр неправомерно применён для расчёта арендной платы в отношении земельного участка ответчика, так как для него установлен удельный показатель в 679 рублей 56 копеек.

Отзыв на кассационную жалобу суду не представлен.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установил суд первой инстанции и следует из материалов дела, между КУМИ города Новоалтайска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием города Новоалтайска "Новоалтайский дорожно-строительный участок" (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от 22.09.2006 N 123-2700 (далее - Договор от 22.09.2006 N 123-2700), по условиям которого арендатору передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 22:69:030405:0025, площадью 30 462 кв. метра, расположенный по адресу: город Новоалтайск, улица Павла Корчагина, 21, сроком на одиннадцать месяцев.

Пунктом 2.1 Договора от 22.09.2006 N 123-2700 определено, что базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Общая сумма арендной платы на 2006 год составила 146 270 рублей в год.

Согласно пункту 2.4 арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным кварталом.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации до дня фактического исполнения обязательства (с учётом возможных изменений ставки рефинансирования) (пункт 2.5 Договора от 22.09.2006 N 123-2700).

Удельный показатель кадастровой стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:0025 составляет 640 рублей 26 копеек за кв. метр, что следует из кадастрового плана земельного участка от 19.09.2006.

Далее, между муниципальным унитарным предприятием города Новоалтайска "Новоалтайский дорожно-строительный участок" (продавец) и предпринимателем Шишлаковой Г.П. (покупатель) по результатам торгов в форме открытого аукциона заключён договор от 17.11.2006 купли-продажи имущества (в том числе 11 объектов недвижимости), расположенного на принадлежащем продавцу на праве аренды земельном участке, площадью 30 462 кв. метра, с кадастровым номером 22:69:030405:0025, находящемся по адресу: город Новоалтайск, улица Павла Корчагина, 21.

Переход права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от 17.11.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке 31.01.2007.

Постановлением администрации города Новоалтайска от 27.04.2007 N 949 утверждён проект границ земельного участка по улице Корчагина, 21, площадью 25 648 кв. метров (пункт 1), предоставлен данный участок индивидуальному предпринимателю Шишлаковой Г.П. в собственность за плату (пункт 2) и признано утратившим силу постановление Главы города от 27.12.2005 N 2849 (пункт 3).

Постановлением администрации города Новоалтайска от 24.02.2010 N 321 внесены изменения и дополнения в постановление от 27.04.2007 N 949, пункт 1 которого изложен в новой редакции: земельный участок площадью 25 548 кв. метров, расположенный по адресу: город Новоалтайск, улица Корчагина, 21, образован за счёт разделения на две части земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:0025 и предоставляется для использования под производственную базу. Земельный участок площадью 68 кв. метров, расположенный южнее здания котельной по улице Корчагина, 21, образован за счёт разделения на две части земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:0025 и предоставляется под мазутохранилище котельной. В пункте 2 площадь земельного участка, предоставляемого в собственность Шишлаковой Г.П., заменена с "25 648 кв. метров" на "25 580 кв. метров".

Земельный участок с кадастровым номером 22:69:030405:91 площадью 25 580 кв. метров поставлен на кадастровый учёт, что следует из кадастрового паспорта от 26.04.2010 N 69/10-545.

Договор купли-продажи в отношении данного земельного участка, подписан сторонами 19.03.2010. Доказательства государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не представлены.

Постановлением администрации Алтайского края от 28.12.2009 N 546 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Алтайского края" для земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:0025 установлен показатель кадастровой стоимости 679 рублей 56 копеек за квадратный метр.

После регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости предприниматель Шишлакова Г.П. приобрела право пользования частью земельного участка площадью 25 580 кв. метров, которая занята этими объектами недвижимости.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2007 по 19.03.2010 составила 645 037 рублей 63 копейки.

Поскольку предприниматель Шишлакова Г.П. не внесла арендную плату, КУМИ города Новоалтайска, начислив пени, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

По пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 14 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Поскольку предприниматель Шишлакова Г.П. приобрела право собственности на объекты недвижимости, расположенные на части земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:0025 площадью 25 580 кв. метров, и к ней перешли право пользования данной частью земельного участка по договору аренды и обязанность по внесению арендной платы, суды пришли к обоснованному выводу о наличии у ответчика обязанности выплатить КУМИ города Новоалтайска сумму арендной платы.

Суд правомерно принял расчёт арендной платы, представленный истцом, так как он произведён в соответствии с утверждёнными удельными показателями кадастровой стоимости (640 рублей 26 копеек за кв. метр в период с 01.12.2007 по 31.12.2009 и 679 рублей 56 копеек - с 01.01.2010 по 19.03.2010).

Так как факт просрочки исполнения обязательства установлен, суд правильно удовлетворил требования о взыскании пени.

С учётом изложенного, решение, постановление арбитражного суда первой и апелляционной инстанций приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, находятся за пределами рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции, определёнными статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 14.03.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2011 по делу N А03-16796/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Лаптев

Судьи

Н.В. Мелихов Т.А. Рябинина