Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 октября 2011 г. N Ф04-5583/11 по делу N А46-1536/2011

г. Тюмень

Дело N А46-1536/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 17 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Буракова Ю.С.

судей Каранкевича Е.А.

Сириной В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цыпушевой А.С. рассмотрел в судебном заседании с применением видеоконференц-связи, при содействии Арбитражного суда Омской области, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Моисеева Александра Тимофеевича на решение от 13.04.2011 Арбитражного суда Омской области (судья Храмцов К.В.) и постановление от 15.07.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Золотова Л.А., Шиндлер Н.А., Лотов А.Н.) по делу N А46-1536/2011 по заявлению индивидуального предпринимателя Моисеева Александра Тимофеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644000, город Омск, улица Красный Путь, 5, ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524) о признании незаконными действий по регистрации ипотеки и обязании исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "НОМОС-БАНК" в лице Омского филиала, общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Сибпроммаркет" в лице конкурсного управляющего Киселевского К.В.

В судебном заседании приняли участие представители: индивидуального предпринимателя Моисеева Александра Тимофеевича, открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" в лице Омского филиала, согласно протоколу судебного заседания арбитражного суда, осуществляющего организацию видеоконференц-связи.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Моисеев Александр Тимофеевич (далее - ИП Моисеев А.Т., податель жалобы) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, регистрирующий орган) о признании незаконными действий по регистрации ипотеки в силу закона здания котельной - нежилого одноэтажного здания общей площадью 47,3 кв. м, литера Б, расположенного по адресу: город Омск, улица Суворова, дом 93 и обязании исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи N 55-55-01/137/2008-948 и N 55-55-01/235/2008-440.

Решением от 13.04.2011 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 15.07.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП Моисеев А.Т. обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы, положение пункта 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) не подлежит применению. Не согласен с выводом судебных инстанций о продлении договора аренды земельного участка на неопределённый срок. Указывает на то,что на момент вынесения решения регистрирующего органа о регистрации ипотеки котельной после окончания срока действия договора аренды земельного участка, данная котельная уже не является предметом залога, а открытое акционерное общество "НОМОС-БАНК" (далее - ОАО "НОМОС-БАНК") её залогодержателем. Кроме того, считает несостоятельным вывод суда первой инстанции о том, что ИП Моисеев А.Т. выбрал неверный способ защиты.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "НОМОС-БАНК" просило с учётом его возражений судебные акты оставить без изменения.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы и возражения.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела,

Между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Сибпроммаркет" (далее - ООО "ТПК "Сибпроммаркет") (арендатор) 12.10.2007 заключён договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске N ДГУ-К-34-413, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на три года находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, земельный участок площадью 4 607 кв. м, с кадастровым номером 55:36:14 01 06:0515, местоположение установлено в 340 м юго-западнее относительно здания профилактория, имеющего почтовый адрес: улица Суворова, дом 112, в Кировском административном округе города Омска.

По акту приёма-передачи указанный земельный участок передан арендатору.

25.10.2007 произведена государственная регистрация указанного договора аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.03.2011 N 01/075/2011-2111.

Между ОАО "НОМОС-БАНК" и ООО "ТПК "Сибпроммаркет" заключены договоры ипотеки (залоге недвижимости - здания) от 28.08.2008 N 70-8/И и от 24.12.2008 N 82-8/И, согласно которым в залог ОАО "НОМОС-БАНК" в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств индивидуального предпринимателя Килиной Н.В. и индивидуального предпринимателя Невенченко И.Я. по кредитному договору переданы:

- автосалон "Форд" - объект незавершённого строительства, назначение: нежилое; общая площадь застройки 2669,8 кв. м; инвентарный номер: 52:401:002:000026630, литера А, этажность: 2; расположенный по адресу: город Омск, улица Суворова, дом 93, литера А, кадастровый (условный) номер 55-55-01/114/2008-766;

- право аренды земельного участка общей площадью 4607 кв. м, кадастровый номер 55:36:14 01 06:0515, относящегося к категории земель населённых пунктов, с целевым назначением: для строительства автосалона "Форд" с комплексом автосервиса, расположенного в городе Омске, местоположение: установлено в 340 м юго-западнее относительно здания профилактория, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица Суворова, дом 112, в Кировском административном округе города Омска.

Государственная регистрация указанных договоров об ипотеке (залоге недвижимости) произведена 08.09.2008 и 22.01.2009.

Между ООО "ТПК "Сибпроммаркет" и Моисеевым А.Т. 16.01.2009 подписан договор купли-продажи нежилого строения: котельной общей площадью 47,3 кв. м, в составе литеры Б, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 55:36:14 01 06:0515 по адресу: город Омск, улица Суворова, дом 93.

16.01.2009 Моисеев А.Т. обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи нежилого строения.

Уведомлением от 08.10.2010 N 01/248/2010-446 05/36182 Управление Росреестра по Омской области сообщило Моисееву А.Т. о том, что государственная регистрация договора купли-продажи нежилого строения от 16.01.2009 приостановлена, письмом от 12.11.2010 N 55-55-01/248/2010-446 Управление Росреестра по Омской области отказало Моисееву А.Т. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Управление Росреестра по Омской области 18.112010 поступило заявление ОАО "НОМОС-БАНК" об исправлении технической ошибки от 17.11.2010 N 01-13/4251, в соответствии с которым общество просило исправить техническую ошибку при государственной регистрации права собственности ООО "ТПК "Сибпроммаркет" на объект недвижимости: котельная, нежилое одноэтажное здание общей площадью 47,3 кв. м, литера Б, расположенная по адресу: город Омск, улица Суворова, дом 93 и внести в ЕГРП запись об ограничении (обременении) права ипотекой в силу закона в пользу ОАО "НОМОС-БАНК".

Управлением Росреестра по Омской области 2211.2010 вынесено решение об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, согласно которому в ЕГРП в соответствии со статьёй 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) 22.11.2010 произведены записи об ипотеке в силу закона в отношении котельной, площадью 47,3 кв. м, расположенной по адресу: город Омск, улица Суворова, дом 93, возникшей на основании договора об ипотеке от 28.08.2008 N 70-8/И (регистрационный номер 55-55-01/137/2008-948) и договора об ипотеке от 24.12.2008 N 82-8/И (регистрационный номер 55-55-01/235/2008-440), заключённых между ООО "ТПК "Сибпроммаркет" и ОАО "НОМОС-БАНК".

Уведомлением от 22.11.2010 N 01/312/2010-852 Управление Росреестра по Омской области сообщило ООО "ТПК "Сибпроммаркет" и ОАО "НОМОС-БАНК" об исправлении указанной технической ошибки.

Полагая, что действия регистрирующего органа по исправлению технической ошибки не соответствуют требованиям действующего законодательства, ИП Моисеев А.Т. обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Из материалов дела усматривается, что право собственности ООО "ТПК "Сибпроммаркет" на котельную общей площадью 47,3 кв. м, расположенную по адресу: город Омск, улица Суворова, дом 93, первоначально зарегистрировано в отсутствие ограничений (обременений).

Судебные инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из того, что в указанных договорах ипотеки положения о нераспространении права залога на здания или сооружения ООО "ТПК "Сибпроммаркет", находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:14 01 06:0515, отсутствуют, в связи с чем при залоге права аренды земельного участка право залога распространяется также на находящиеся, на указанном земельном участке, здания и сооружения ООО "ТПК "Сибпроммаркет", в том числе на спорный объект недвижимости.

Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.

В соответствии с пунктом 4 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 64 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или возводимые на этом земельном участке здания и сооружения залогодателя.

При наличии в договоре условия, предусматривающего, что находящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на земельный участок сохраняет право на такие здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая необходима для использования таких здания или сооружения в соответствии с их назначением. Условия пользования указанной частью земельного участка определяются соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно пункту 5 статьи 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В силу пункта 1 статьи 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трёхдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом, без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Из изложенных норм и обстоятельств дела следует, что суды обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований, поскольку в указанных договорах ипотеки положения о нераспространении права залога на здания или сооружения ООО "ТПК "Сибпроммаркет", находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:14 01 06:0515, отсутствуют.

Оспариваемые действия Управления Росреестра по Омской области, направлены на восполнение пробелов и устранение противоречий в госреестре, возникших ранее внесения спорной записи.

Кроме того, поскольку из материалов дела не усматривается, что регистрирующий орган до момента исправления технической ошибки имел сведения о прекращении действия договора аренды, равно как регистрирующему органу не были представлены сведения о возврате по истечению срока договора арендованного имущества, апелляционный суд пришёл к правильному выводу о том, что в отсутствие таких сведений, регистрирующий орган правомерно пришёл к выводу о продолжении действия договора на неопределенный срок и внёс спорную запись в госреестр.

Доводы ИП Моисеева А.Т., изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами, что в силу статьи 286 АПК РФ находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустили нарушения норм материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 АПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 13.04.2011 Арбитражного суда Омской области и постановление от 15.07.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-1536/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Бураков

Судьи

Е.А. Каранкевич В.В. Сирина