Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 октября 2011 г. N Ф04-5372/11 по делу N А45-21686/2010

г. Тюмень

Дело N А45-21686/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тамашакина С.Н.

судей Бушмелевой Л.В.

Григорьева Д.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Д и Компания" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.03.2011 (судья Худяков В.Я.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 (судьи Мухина И.Н., Калиниченко Н.К., Сухотина В.М.) по делу N А45-21686/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "Д и Компания" (630000, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, 103, ИНН 5405347225, ОГРН 1075405015840) к акционерному коммерческому банку "АК БАРС" (открытое акционерное общество) Новосибирский филиал (420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Декабристов, 1, ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) о применении последствий недействительности ничтожных сделок и взыскании 1 051 128 рублей.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Д и Компания" (далее - ООО "Д и Компания") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному коммерческому банку "АК БАРС" (открытое акционерное общество) Новосибирский филиал (далее - ОАО АКБ "АК БАРС") о применении последствий недействительности ничтожных сделок - дополнительных соглашений от 10.12.2008 и от 27.02.2009 к договору аренды от 12.05.2008 и взыскании 375 000 рублей неосновательного обогащения.

Исковые требования мотивированы со ссылкой на статьи 12, 166-168, 606-614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.03.2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011, в удовлетворении иска отказано.

ООО "Д и Компания" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

По его мнению, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты приняты с нарушением норм материального права.

Заявитель считает, что арбитражный суд при установлении порядка изменения размера арендной платы пришел к ошибочному выводу о согласовании сторонами в договоре условия, которое позволяет им менять размер арендной платы в порядке отличном от закрепленного в пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО "Д и Компания", со ссылкой на правовую позицию, изложенную в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики споров, связанных с арендой", полагает недопустимым изменение в течении года размера арендной платы, установленной в твердом размере.

По мнению заявителя, арбитражными судами сделан неверный вывод относительного того обстоятельства, какое количество раз в течение одного года стороны вносили изменения в текст договора относительно размера арендной платы.

Кроме того, ООО "Д и Компания" указывает на подписание сторонами дополнительных соглашений от 10.12.2008 и от 27.02.2009 в нарушение императивного правила (закона), предписывающего, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок её исчисления.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела видно, что между ООО "Д и Компания" (арендодатель) и ОАО АКБ "АК БАРС (арендатор) заключен договор аренды от 12.05.2008 (далее - Договор), в соответствии, с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает на срок, установленный в разделе 7 настоящего договора во временное владение и пользование за плату (без права выкупа) нежилые помещения (далее - помещение), принадлежащие арендодателю на праве собственности, общей площадью 294, 5 кв. м, расположенные на первом этаже, находящиеся в здании по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, проспект Димитрова, дом 7. Границы арендуемого помещения обозначены в Приложении N 1. Характеристики помещения (в том числе, его частей) определены в соответствии с поэтажным планом на строение лит. А1 проспект Димитрова, дом 7, составленным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 22.06.2005. Кадастровый номер помещения 54:35:021055:0080:01:39.

В пункте 5.1 Договора стороны установили размер арендной платы за полный календарный месяц аренды - 1 800 рублей за 1 кв. м и ее общую сумму - 530 100 рублей.

По пункту 5.5 Договора ставка арендной платы, установленная в пункте 5.1 настоящего договора, может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем 1 (один) раз в 365 (триста шестьдесят пять) календарных дней и не ранее, чем с 01.01.2009 на 14% (четырнадцать процентов) от ставки арендной платы, действующей в году, предшествующем году, в котором изменяется ставка арендной платы, или на величину, не превышающую индекс потребительских цен в РФ за год, предшествующий году, в котором изменяется ставка арендной платы, рассчитываемый Федеральной службой государственной статистики официально опубликованный (на момент изменения ставки арендной платы) в "Российской газете" либо в ином официальном издании.

В соответствии с пунктом 5.6 Договора, изменение арендодателем в соответствии с пунктом 5.5 настоящего договора ставки арендной платы, производится путем письменного уведомления об этом арендатора, что влечет за собой обязанность сторон по исполнению настоящего договора в

измененном виде без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Перерасчет арендной платы осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатор получил от арендодателя уведомление об изменении ставки арендной платы в письменной форме. При этом в соответствующем уведомлении, направляемом арендодателем арендатору, должен быть приведен расчет новой ставки арендной платы.

Стороны признают, что на весь период действия настоящего договора

согласовали условие о размере арендной платы, так как согласовали условие, устанавливающее порядок (механизм) ее определения, поэтому фактическое изменение суммы арендной платы на условиях, предусмотренных пунктом 5.5, 5.6, 9.4 настоящего договора не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение сторонами данного условия, поэтому внесение соответствующих изменений в договор (за исключением пункта 9.4) и их регистрация в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не требуется.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 04.08.2008.

Дополнительным соглашением от 10.12.2008 к Договору сторонами установлен новый размер арендной платы за полный календарный месяц в размере 1 641 рубля 60 копеек за 1 кв. м и определена общая сумма арендной платы в размере 483 451 рубля 20 копеек.

В дополнительном соглашении от 27.02.2009 к Договору стороны, в связи с изменением общей площади арендуемых помещений (ее уменьшением) согласовали размер арендной платы за полный календарный месяц, определив его в размере 1 370 рублей за 1 кв. м, общая сумма арендной платы составила 318 799 рублей.

Дополнительные соглашения от 10.12.2008 и от 27.02.2009 (далее -Дополнительные соглашения) зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 17.06.2009.

Полагая, что Дополнительные соглашения являются недействительными, как противоречащие положениям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО "Д и Компания" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, а апелляционный суд, оставляя решения в силе, исходили из отсутствия правовых оснований для их удовлетворения.

Суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций правомерными исходя из следующего.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

По пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, условия Договора, согласно которому изменение размера арендной платы по соглашению сторон (в двустороннем порядке) более одного раза в год допускается исходя из того, что условие о периодичности изменений арендной платы не чаще одного раза в год не распространяется на договоры, в которых этот срок установлен иным, арбитражный суд пришел к правильному выводу об отсутствии противоречий между условиями Договора и содержанием пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и правомерно отказал в удовлетворении иска.

Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, обоснованно поддержал выводы арбитражного суда по существу спора.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов арбитражным и апелляционным судами не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки.

В связи с тем, что заявителю была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы, с ООО "Д и Компания" подлежат взысканию в доход федерального бюджета 2 000 рублей.

В соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на взыскание государственной пошлины следует выдать суду первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.03.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 по делу N А45-21686/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Д и Компания" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Д и Компания" в бюджет Российской Федерации 2 000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Новосибирской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Н. Тамашакин

Судьи

Л.В. Бушмелева Д.В. Григорьев