Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 октября 2011 г. N Ф04-5547/11 по делу N А70-1397/2011

г. Тюмень

Дело N А70-1397/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 27 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Есикова А.Н.

Каранкевича Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области на решение от 21.04.2011 (судья Лоскутов В.В.) Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 15.07.2011 (судьи Шарова Н.А., Глухих А.Н., Еникеева Л.И.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-1397/2011 по иску индивидуального предпринимателя Потаповой Натальи Васильевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (625000, город Тюмень, улица Водопроводная, 38, ИНН 7202198042, ОГРН 1097232017574) о признании права собственности.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

В заседании принял участие представитель ТУ Росимущества в Тюменской области Бабанова М.С. - по доверенности от 26.01.2011.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Потапова Наталья Васильевна обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на строение и земельный участок, находящиеся по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Мира, 6, а также об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать за истцом право собственности на эти объекты, в качестве ответчика первоначально привлечена администрация города Тобольска. Впоследствии по ходатайству истца администрация города Тобольска заменена на комитет по управлению муниципальным имуществом города Тобольска. Индивидуальный предприниматель Потапова Н.В. отказалась от исковых требований в части признания права собственности и регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Определением суда от 16.03.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (далее - ТУ Росимущества в Тюменской области).

Определением от 04.04.2011 года удовлетворено ходатайство истца и произведена замена ответчика администрации города Тобольска на ТУ Росимущества в Тюменской области.

Решением от 21.04.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 15.07.2011, прекращено производство по делу в части требования о признании права собственности индивидуального предпринимателя Потаповой Н.В. на земельный участок, кадастровый номер 72:24:0601017:3, площадью 1 047 квадратных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Мира, 6, и его регистрации.

В остальной части исковые требования удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое строение общей площадью 116,80 квадратных метра, литера Б, расположенное по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Мира, 6. Признано право собственности индивидуального предпринимателя Потаповой Н.В. на нежилое строение общей площадью 116,80 квадратных метра, литера Б, расположенное по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Мира, 6.

С решением от 21.04.2011 и постановлением от 15.07.2011 не согласилось ТУ Росимущества в Тюменской области, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что судами неверно дана оценка обстоятельствам, имеющим значение для дела, не принято во внимание наличие обстоятельств, подтверждающих возникновение у Российской Федерации права собственности на спорное здание, а также то, что право Российской Федерации зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорное нежилое строение является памятником культурного наследия регионального значения.

Договор купли-продажи спорного имущества заключён между обществом с ограниченной ответственностью "Пирс" (далее - ООО "Пирс") и индивидуальным предпринимателем Потаповой Н.В. 27.05.2004 и подлежал обязательной регистрации в соответствующем регистрирующем органе. В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации. Копия договора, имеющаяся в материалах дела, не содержит отметки о государственной регистрации, а значит договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО "Пирс" и индивидуальным предпринимателем Потаповой Н.В. от 27.05.2004, является незаключённым.

В отзыве на кассационную жалобу индивидуальный предприниматель Потапова Н.В. с её доводами не согласилась, считает судебные акты законными. Полагает своё право нарушенным действиями ТУ Росимущества в Тюменской области по регистрации права собственности на спорное нежилое здание.

Представитель заявителя доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержал.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, договором купли-продажи от 05.01.1993 N 7, зарегистрированным 15.01.1993 за N 1, Фонд имущества города Тобольска по результатам коммерческого конкурса в виде открытых аукционных торгов продал ООО "Пирс" здание в городе Тобольске по улице Мира, 6.

Фонд имущества города Тобольска 02.03.1993 выдал свидетельство о собственности N 7, подтверждающее право собственности ООО "Пирс" на это здание.

ООО "Пирс" (продавец) и индивидуальный предприниматель Потапова Н.В. (покупатель) 27.05.2004 заключили договор купли-продажи здания, согласно которому продавец продал покупателю здание, расположенное по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Мира, 6.

Проданное здание передано покупателю по передаточному акту и полностью оплачено последним, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 18.03.2004, от 15.04.2004.

ООО "Пирс" 27.07.2004 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией на основании судебных актов, вынесенных арбитражным судом Тюменской области по делу N А70-679/3-2002.

В реестр федерального имущества 07.12.2010 включено нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Мира 6, литера Б, общей площадью 116,80 квадратных метра на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 31.03.2011 N 44/1.

Индивидуальный предприниматель Потапова Н.В., полагая, что право собственности на спорный объект принадлежит ей, обратилась с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из материалов дела и на основании Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Указа Президента Российской Федерации от 20.02.1995 N 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения", суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что право федеральной собственности на здание, расположенное по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Мира, 6, не подтверждено.

Суды правильно указали на наличие права собственности у индивидуального предпринимателя Потаповой Н.В. на основании договора купли-продажи здания, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Мира, 6.

Подлежит отклонению довод заявителя о незаключённости договора купли-продажи от 27.05.2004, заключённого между ООО "Пирс" и индивидуальным предпринимателем Потаповой Н.В., так как в силу пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым с момента его подписания. Кроме того, договор исполнен сторонами: индивидуальным предпринимателем Потаповой Н.В. произведена оплата приобретённого имущества, а ООО "Пирс" передано покупателю имущество по акту приёма-передачи.

На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы на неправильную оценку обстоятельств дела подлежат отклонению, поскольку в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка обстоятельств, исследованных и оценённых судами первой и апелляционной инстанций, не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 21.04.2011 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 15.07.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-1397/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

А.Н. Есиков Е.А. Каранкевич