Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 октября 2011 г. N Ф04-5882/11 по делу N А81-131/2011

г. Тюмень

Дело N А81-131/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 27 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Буракова Ю.С.

судей Есикова А.Н.

Туленковой Л.В

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговая компания "Абсолют" на решение от 01.04.2011 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (судья Сеитов Р.Б.) и постановление от 28.07.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киричёк Ю.Н., Кливер Е.П., Рыжиков О.Ю.) по делу N А81-131/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью Торговая компания "Абсолют" (626726, Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, промзона, панель N 1, ИНН 8905021386, ОГРН 1028900705239) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (629007, Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард, улица Свердлова, 47, ИНН 8901002135, ОГРН 1028900509538) о признании недействительным отказа в государственной регистрации.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью Торговая компания "Абсолют" (далее - ООО ТК "Абсолют", Общество, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по ЯНАО, регистрирующий орган), в котором просило признать недействительным отказ в государственной регистрации права собственности ООО ТК "Абсолют" на внешнее сооружение "Инженерные сети электричество", протяженностью 0,120 км объекта капитального строительства "Свободные нежилые помещения для коммерческой реализации", расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Ленина, дом 22 а; обязать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию права собственности ООО ТК "Абсолют" на внешнее сооружение "Инженерные сети электричество", протяженностью 0,120 км объекта капитального строительства "Свободные нежилые помещения для коммерческой реализации", расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Ленина, дом 22 а, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на них.

Решением от 13.05.2011 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, оставленным без изменения постановлением от 28.07.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

В обоснование жалобы Общество указывает, что разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию получено ООО "ТК "Абсолют" в порядке, установленном статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сооружение "Инженерные сети электричество" протяженностью 0,120 км является внешней частью объекта капитального строительства "Свободные нежилые помещения для коммерческой реализации", расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Ленина, дом 22 а, так как непосредственно обеспечивает функционирование объекта согласно проекту. ООО ТК "Абсолют" с момента сдачи объекта в эксплуатацию несёт затраты по техническому обслуживанию сооружения "Инженерные сети электричество" объекта капитального строительства "Свободные нежилые помещения для коммерческой реализации". Полагает, что в данной ситуации наличие документа, подтверждающего выделение и закрепление земельного участка под строительство объекта "Инженерные сети электричество" не требуется.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Общество являлось заказчиком строительства и застройщиком объекта капитального строительства "Свободные нежилые помещения для коммерческой реализации", расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Ленина, дом 22 а, общей площадью 2 730,8 кв. м.

Указанный объект введён в эксплуатацию разрешением администрации города Ноябрьска от 10.08.2010 N RU89305000-167.

Общество 15.10.2010 обратилось в Управление Росреестра по ЯНАО с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение "Инженерные сети электричество" протяженностью 0,120 км объекта капитального строительства "Свободные нежилые помещения для коммерческой реализации".

Управление Росреестра по ЯНАО сообщило Обществу письмом от 09.11.2010 N 07/027/2010-243/1604 о приостановлении государственной регистрации с 09.11.2010 по 08.12.2010 на основании абзаца 8 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Основанием для приостановления и в последующем для отказа в государственной регистрации права собственности на объект послужило непредставление правоустанавливающего документа на указанный объект.

Не согласившись с отказом в государственной регистрации права собственности, ООО ТК "Абсолют" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Судебные инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из того, что Обществом на государственную регистрацию не представлены документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка под строительство "Инженерные сети электричество" протяженностью 0,120 км, а также документы, подтверждающие факт создания данного объекта.

Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определённых законодательством должностных лиц.

Пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации предусмотрен отказ в государственной регистрации прав в случаях непредставления документов, необходимых для государственной регистрации прав в соответствии с указанным Законом.

В силу статей 9, 13, 17 Закона о регистрации при государственной регистрации прав орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, проводит правовую экспертизу представленных на регистрацию документов, осуществляет проверку действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Законом порядке.

Из изложенных норм и обстоятельств дела следует, что в рассматриваемом случае необходимо наличие правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.

С учётом изложенного оснований для принятия доводов кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с учётом правовой позиции, изложенной в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 139 "О внесении изменений в информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" и от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации", Обществом при подаче кассационной жалобы подлежала к уплате государственная пошлина в размере 1 000 руб., а фактически уплачена в размере 2 000 руб., следовательно, 1 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату ООО ТК "Абсолют" из федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 01.04.2011 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа и постановление от 28.07.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-131/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Торговая компания "Абсолют" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб., излишне уплаченной по платёжному поручению от 20.09.2011 N 1493.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Бураков

Судьи

А.Н. Есиков Л.В. Туленкова