Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 декабря 2011 г. N Ф04-6161/11 по делу N А03-3960/2011

г. Тюмень

1 декабря 2011 г.

Дело N А03-3960/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 1 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 1 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Цыгановой Е.М.

судей Григорьева Д.В.

Тамашакина С.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Главного управления имущественных отношений Алтайского края на решение от 31.05.2011 Арбитражного суда Алтайского края (судья Михайлюк Н.А.) и постановление от 22.08.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Усенко Н.А., Емашова Л.Н., Кудряшева Е.В.) по делу N А03-3960/2011 по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (656000, город Барнаул, улица Чкалова, 64, ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376) к обществу с ограниченной ответственностью "Алтайхолод" (656011, город Барнаул, улица Бехтерева, 2, ИНН 2221003500, ОГРН 1022200918002) о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд установил:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Главное Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алтайхолод" (далее - ООО "Алтайхолод", общество, ответчик) о взыскании 94 118, 33 руб., в том числе долга по арендной плате в размере 89 404, 28 руб. за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 и пени в размере 4 714, 05 руб. за период с 01.04.2010 по 02.03.2011.

Решением от 31.05.2011 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 22.08.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Главное Управление просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заявитель полагает, что, ответчик при расчете арендной платы за земельный участок неверно применил коэффициент 0,011, установленный для земельных участков, для размещения иных производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, вместо коэффициента 0,020 установленного для земельных участков, предназначенных для размещения оздоровительного комплекса.

ООО "Алтайхолод" в отзыве на кассационную жалобу просит оставить в силе принятые по делу судебные акты как соответствующие действующему законодательству.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзыве на нее, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.05.2002 между администрацией города Барнаула (арендодатель) и ООО "Алтайхолод", в том числе гражданами Еленой Михайловной Федоровой, Алексеем Валерьевичем Долговым (арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка N 7786 с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком действия 10 лет.

В соответствии с условиями договора арендаторам был передан в аренду земельный участок общей площадью 6 628 кв. м, расположенный по адресу: город Барнаул, улица Бехтерева, 2б, пропорционально долям, занимаемым в строении, в частности ООО "Алтайхолод" - площадью 3 632 кв. м для эксплуатации производственных зданий и оздоровительного комплекса.

В соответствии с пунктом 2.7 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для оплаты.

Постановлениями администрации Алтайского края от 08.02.2007 N 48 "Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которое не разграничена" и от 12.02.2007 N 51 "О реализации Закона Алтайского края "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае" уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

На основании указанных постановлений с 10.02.2007 Главное Управление приобрело права арендодателя по договору аренды земельного участка от 15.05.2002 N 7786.

Главное Управление 04.03.2011 направило в адрес общества предупреждение N 24/2743 о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 89 404, 28 руб. и пени в размере 4 714 руб. в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Неисполнение указанного предупреждения послужило основанием для обращения Главного Управления с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о недоказанности фактов ненадлежащего исполнения ответчиком в спорный период своих обязательств по договору аренды и использования им спорного земельного участка для эксплуатации оздоровительного комплекса.

Выводы судов являются правомерными и соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользования имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что размер арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, утвержден постановлением администрации Алтайского края от 12.04.2007 N 146 (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 2.7 Порядка в редакции постановления администрации Алтайского края от 15.03.2010 N 86 "О внесении изменений в постановление администрации Алтайского края от 12.04.2007 N 146" предусмотрено, что если арендаторами выступают несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно (пропорционально доле в праве на объект недвижимости или занимаемой площади в здании, строении, сооружении либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с соглашением указанных лиц о порядке пользования этим земельным участком). Арендная плата рассчитывается с применением коэффициента, установленного в зависимости от характеристик земельного участка (таблица 1), вида его разрешенного использования (таблица 2).

Так, согласно позиции 9 таблицы 2 коэффициент 0,011 применяется к земельным участкам, предназначенным для размещения иных производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, прочих предприятий материально-технического снабжения, сбыта и заготовок; коэффициент 0,020 применяется к земельным участкам, предназначенным для размещения иных объектов данного вида разрешенного использования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.01.2011 N 01/006/2011-052 спорный земельный участок площадью 6 628 кв.м имеет разрешенный вид использования: для эксплуатации производственных зданий и оздоровительного комплекса.

Судами установлено, что ООО "Алтайхолод" использует земельный участок площадью 3 632 кв.м для эксплуатации здания производственного корпуса, принадлежащего ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2010 Серия 22 АВ N 273001.

Принимая во внимание, что факт использования ответчиком здания оздоровительного комплекса при проверке материалов дела не нашел своего подтверждения, суды пришли к правомерному выводу о применении при расчете суммы арендной платы коэффициента 0,011, установленного для земельных участков, предназначенных для размещения иных производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

Кроме того, судами установлено, материалами дела подтверждено, что арендная плата, рассчитанная ответчиком самостоятельно с применением коэффициента 0,011 уплачена им в полном объеме, в связи с чем задолженность по договору аренды от 15.02.2001 N 7786 у общества отсутствует.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции и арбитражный апелляционный суд правомерно приняли решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Довод заявителя жалобы о необходимости применения коэффициента 0,020, предусмотренного для земельных участков, предназначенных для размещения иных объектов данного вида разрешенного использования, не принимается судом кассационной инстанции, поскольку он был предметом исследования арбитражного апелляционного суда, ему дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 31.05.2011 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 22.08.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-3960/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.М. Цыганова

Судьи

Д.В. Григорьев С.Н. Тамашакин