Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 декабря 2011 г. N Ф04-6833/11 по делу N А27-4745/2011

г. Тюмень

22 декабря 2011 г.

Дело N А27-4745/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Орловой Н.В.

судей Сириной В.В.

Цыгановой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новокузнецкрембыттехника" (ответчик) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03.08.2011 (судья Засухин О.М.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2011 (судьи Кривошеина С.В., Журавлева В.А., Хайкина С.Н.) по делу N А27-4745/2011 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (654080, Кемеровская область, Новокузнецкий р-н, г. Новокузнецк, ул. Кирова, 71, 317, ИНН 4216006034, ОГРН 1024201467509) к обществу с ограниченной ответственностью "Новокузнецкрембыттехника" (654027, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 2, 36, ИНН 4220026019, ОГРН 1044220002122) о взыскании 357 715,96 руб., расторжении договора аренды, возврате помещения.

В заседании приняли участие представители

От ООО "Новокузнецкрембыттехника": Мамонтова Е.В., по доверенности от 16.12.2011; Федченко Т.М., директор, на основании приказа

Суд установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новокузнецкрембыттехника" (далее - ООО "Новокузнецкрембыттехника", общество) о взыскании 244 324,22 руб. долга по арендной плате, 113 391,74 руб. пени, о досрочном расторжении договора аренды от 16.06.2009 N 5156-Р/Кб, об обязании ответчика возвратить нежилое помещение, общей площадью 269,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, пр. Курако, 23, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.08.2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2011, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "Новокузнецкрембыттехника" просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Полагает, что при вынесении судебных актов суды не полностью выяснили обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применили нормы материального и процессуального права.

В обоснование жалобы указывает, что копию иска ответчик не получал, в связи с чем был лишен возможности представить возражения по иску; договор аренды считается заключенным с 14.01.2010 - с момента государственной регистрации; суд не учел, что помещение арендатор передал в непригодном для использования состоянии, в связи с чем арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой о проведении капитального ремонта либо о зачете затрат; не был передан технический паспорт; Комитет обязан был зачесть в счет арендной платы задаток по аукциону в сумме 14 710 руб., который не был возвращен обществу; суд неправильно применил пункт 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и расторгнул договор аренды.

Комитет в возражениях на кассационную жалобу просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.06.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (арендодатель) и ООО "Новокузнецкрембыттехника" (арендатор) заключен договор N 5156-Р/Кб аренды нежилого помещения (далее также - Договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, пр. Курако, 23, общей площадью 269,8 кв. м. (далее также - спорное помещение), сроком действия с 16.06.2009 по 15.06.2014, на основании протокола от 02.06.2009 N 2532 аукциона по продаже права аренды.

Арендованное помещение передается арендатору для использования под приоритетные виды деятельности - бытовое обслуживание населения (пункт 1.2 Договора).

В пункте 1.4 Договора предусмотрено, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. При его подписании помещение фактически передается арендатору в состоянии, указанном в пункте 1.1 Договора. Арендатор не имеет каких-либо претензий по санитарно-техническому состоянию помещения. Права и обязанности сторон, предусмотренные настоящим договором, возникают с момента его подписания.

При заключении договора размер ежемесячной арендной платы был установлен в пунктах 4.1, 4.2, 4.2.1 в сумме 22 037,26 руб., которая подлежала внесению арендатором в течение текущего месяца предоплатой за следующий месяц.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, вследствие чего образовалась задолженность в размере 244 324,22 руб. за период с апреля 2010 года по июнь 2011 года, послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

Обязанность арендатора по своевременной оплате арендодателю арендных платежей предусмотрена пунктом 3.2.16 Договора, ставка установлена в пункте 4.1 (22 037 руб./мес.).

Судом первой инстанции установлено, что за период с апреля 2010 года по июнь 2011 года, размер арендной платы, неуплаченной арендатором, составил 244 324,22 руб.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности и неустойки, предусмотренной пунктом 5.1. договора, суд первой инстанции обоснованно ссылался на доказанность предъявленного требования, и исходил из общих норм обязательственного права - статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих надлежащее исполнение обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от его исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только в случаях существенного нарушения договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Удовлетворяя требования истца о расторжении договора от 16.06.2009 N 5156-Р/Кб аренды и обязании ООО "Новокузнецкрембыттехника" освободить спорное помещение, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований, при этом указав на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала представленные по делу доказательства и доводы сторон, в том числе - аналогичные изложенным в кассационной жалобе, дала им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку.

Судами первой и апелляционной инстанций не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены судебных актов отсутствуют. Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность выводов судов, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, в связи с чем, подлежат отклонению.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с тем, что заявителем не выполнено определение суда кассационной инстанции от 25.11.2011 о доплате госпошлины в сумме 1 000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с него на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03.08.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2011 по делу N А27-4745/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новокузнецкрембыттехника" в доход федерального бюджета госпошлину по кассационной жалобе в сумме 1 000 рублей.

Исполнительный лист выдать суду первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Орлова

Судьи

В.В. Сирина Е.М. Цыганова