Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 января 2012 г. N Ф04-7138/11 по делу N А45-5289/2011

г. Тюмень

27 января 2012 г.

Дело N А45-5289/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 27 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Каранкевича Е.А.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на решение от 04.07.2011 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Емельянова Г.М.) и постановление от 10.10.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кулеш Т.А., Скачкова О.А., Хайкина С.Н.) по делу N А45-5289/2011 по заявлению открытого акционерного общества "Воробьёво" (633167, Новосибирская обл., р-н Колыванский, д. Воробьёво, ул. Комплексная, 1, ИНН 5424400080, ОГРН 1045405625770) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, 28, ИНН 5406299278, ОГРН 1045402545836) об оспаривании отказа в государственной регистрации права и обязании устранения нарушения права.

В заседании принял участие представитель открытого акционерного общества "Воробьёво" - Кречетова Л.Ф. по доверенности от 10.01.2012 N 4.

Суд установил:

открытое акционерное общество "Воробьёво" (далее - ОАО "Воробьёво", общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - Управление Росреестра, регистрирующий орган) в государственной регистрации права собственности от 17.01.2011 N 26/005/2010-510 на объект недвижимого имущества - главный корпус общей площадью 1 045,2 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Колыванский район, 900 метров на восток от деревни Воробьёво; об обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества - главный корпус общей площадью 1 045,2 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Колыванский район, 900 метров на восток от деревни Воробьёво.

Решением арбитражного суда от 04.07.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.10.2011, заявление удовлетворено.

Управление Росреестра обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

По мнению заявителя, выводы судов о том, что представленные на регистрацию документы подтверждают передачу спорного объекта недвижимости ОАО "Воробьёво" в собственность, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В акте приёма-передачи от 18.06.2004 описание объекта недвижимости и адрес его расположения отсутствуют, передаточный акт от 18.06.1999 не содержит указания на передачу каких-либо объектов недвижимости.

Регистрирующий орган считает, что выводы судов основаны на документах, которые не представлялись на регистрацию. Письма отдела архивной службы администрации Колыванского района Новосибирской области от 10.06.2010 и Колыванского отдела ОГУП "Техцентр НСО" от 17.06.2010 не отвечают свойствам относимости доказательств. Факт отсутствия у общества документов необходимых для регистрации права собственности также установлен решением от 20.10.2010 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-16591/2010.

Управление Росреестра полагает, что, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) документы, подтверждающие возникновение права у правопредшественника ОАО "Воробьёво", на регистрацию не представлялись.

ОАО "Воробьёво" в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, представитель ОАО "Воробьёво" обратился в Управление Росреестра 26.07.2010 с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание общей площадью 1 045,2 кв. м, расположенное по адресу: Колыванский район, 900 м на восток от деревни Воробьёво.

В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов установлено, что отсутствует документ, свидетельствующий о создании спорного объекта недвижимости - главный корпус, а также документ о праве собственности ОАО "Воробьёво" на данный объект недвижимости.

Поскольку, регистрирующий орган в сообщении от 17.01.2011 N 26/005/2010-510 отказал в государственной регистрации права собственности, ОАО "Воробьёво" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Признавая отказ в государственной регистрации права собственности незаконным, суд первой инстанции исходил из того, что представленные на государственную регистрацию документы не противоречат установленным законом требованиям, которые существовали в момент их оформления и подтверждают фактическую передачу спорного объекта недвижимости ОАО "Воробьёво" в собственность, никем не оспорены, а их совокупность позволяет достоверно идентифицировать спорный объект недвижимости.

Так, в частности, арбитражный суд исходил из установленных обстоятельств реорганизации обладателей спорного объекта недвижимости (межхозяйственный комбикормовый завод "Колыванский" - межхозяйственное предприятие "Воробьёвское" - открытое акционерное общество "Воробьёвское" - ОАО "Воробьёво"), в рамках которой производилась передача имущества; описания спорного объекта в кадастровом паспорте здания от 02.02.2009, где указан год ввода объекта в эксплуатацию (1982) и отсутствуют сведения о наличии обременения, аресте объекта до 01.01.1999.

Вместе с тем, обязывая Управление Росреестра произвести государственную регистрацию права, суд первой инстанции исходил из необходимости соблюдения баланса публичных и общественных интересов, так как ОАО "Воробьёво" ранее обращалось за признанием права собственности на спорный объект недвижимости, решением от 20.10.2010 Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-16591/2010 обществу было отказано в иске по причине отсутствия спора о праве.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что не существует противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на спорный объект, арбитражный суд пришёл к выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации права.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций правильными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определённых законодательством должностных лиц.

Согласно абзацам 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления N 10/22, в случае реорганизации вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации права собственности правопредшественника правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из существа спора, документы, подтверждающие факт передачи спорного имущества в порядке реорганизации правообладателей ОАО "Воробьёво", представлялись обществом на государственную регистрацию, в связи с этим отказ в государственной регистрации является неправомерным.

Наличие правоустанавливающих документов у ОАО "Воробьёво" на спорный объект недвижимости свидетельствует об обоснованности обязания регистрирующего органа в осуществлении государственной регистрации права собственности ОАО "Воробьёво" на объект недвижимого имущества - главный корпус общей площадью 1045, 2 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Колыванский район, 900 метров на восток от деревни Воробьёво.

При указанных обстоятельствах доводы кассационной жалобы не опровергают установленных судебными инстанциями обстоятельств приобретения ОАО "Воробьёво" права собственности на спорное имущество, в регистрации которого Управлением Росреестра было неправомерно отказано.

С учётом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии обжалуемых судебных актов судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены решения и постановления апелляционного суда в соответствии со статьёй 288 АПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 04.07.2011 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 10.10.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-5289/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

Е.А. Каранкевич Л.В. Туленкова