Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 февраля 2012 г. N Ф04-142/12 по делу N А27-4046/2011

г. Тюмень

10 февраля 2012 г.

Дело N А27-4046/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 8 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 10 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Есикова А.Н.

судей Коробейниковой О.С.

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авто Риджен" на решение от 08.07.2011 (судья Вульферт С.В.) Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 24.10.2011 (судьи Лобанова Л.Е., Терехина И.И., Кресс В.В.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-4046/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройПенобетон" (650065, город Кемерово, проспект Ленина, 138-81, ИНН 4205158469, ОГРН 1084205011494) к обществу с ограниченной ответственностью "Авто Риджен" (650070, город Кемерово, улица Тухачевского, 108А, ИНН 4209033968, ОГРН 1024200686751) о признании недействительными открытых торгов.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "СтройПенобетон" (далее - ООО "СтройПенобетон", истец) обратилось с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Авто Риджен" (далее - ООО "Авто Риджен", ответчик), конкурсному управляющему последнего - Каменеву Олегу Васильевичу о признании недействительными открытых торгов по продаже имущества ответчиком, состоявшихся 02.11.2010, в части продажи лота N 2: гараж панельный, 1976 года постройки, общей площадью 1 688,10 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, посёлок Новоискитимск, улица Центральная, 17 с земельным участком площадью 6 676,9 кв. м, кадастровый номер 42:04:0317001:0309, и применении последствий ничтожности заключённого по результатам торгов договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2010 в виде двусторонней реституции, обязав стороны вернуть друг другу полученное по указанной сделке, а именно: ответчику - гараж, истцу - сумму уплаченного задатка в размере 4 903 000 руб.

Решением от 08.07.2011, оставленным без изменения постановлением от 24.10.2011 апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены частично. Открытые торги в части продажи лота N 2 признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки. В удовлетворении иска к конкурсному управляющему отказано.

ООО "Авто Риджен" в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты и отказать в удовлетворении заявленных требований. Считает, что судами нарушены нормы материального и процессуального права. Полагает, что наличие определения суда об аресте недвижимости не означает ограничение такого объекта в обороте, нарушение правил проведения торгов и не свидетельствует о ничтожности заключённого по итогам торгов договора. Кроме того, указывает, что на момент вынесения решения обеспечительных мер не существовало в связи с их отменой.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке суду не представлен.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов в порядке статей 286, 288 АПК РФ, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением от 02.11.2009 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-19384/2009 ООО "Авто Риджен" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждён Алешин А.А. Определением от 07.02.2011 конкурсным управляющим должника утверждён Каменев О.В.

В составе конкурсной массы должника находилось имущество, в том числе: гараж панельный, 1976 года постройки, общей площадью 1 688,10 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, посёлок Новоискитимск, улица Центральная, 17, кадастровый номер 42:04:000000:0000:340070/34-1000/В, с земельным участком площадью 6 676,9 кв. м, кадастровый номер 42:04:0317001:0309, в отношении которого принято решение о выставлении его на торги по лоту N 2.

Определением от 17.08.2010 утверждено, что имущество реализуется конкурсным управляющим на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене. Начальная цена продажи выставляемого на торги имущества составляет 24 515 000 руб. Объявление о торгах было опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 18.09.2010 N 173 и газете "Кемерово" от 17.09.2010 N 38.

Согласно протоколу от 02.11.2010 победителем торгов по продаже имущества ООО "Авто Риджен" признано ООО "СтройПенобетон" в отношении лота N 2.

По результатам подведения итогов по продаже имущества 07.12.2010 между ООО "Авто Риджен" в лице конкурсного управляющего Алешина А.А. (продавец) и ООО "СтройПенобетон" (покупатель) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком, который одновременно являлся и актом приёма-передачи имущества.

Определением Федерального суда Заводского района г. Кемерово от 24.10.2008 по делу N 2-3611/08 по иску Шебалиной Л.А. к ООО "Авто Риджен" приняты обеспечительные меры в виде запрета отчуждать и совершать государственную регистрацию любых сделок и прав в отношении гаража панельного, общей площадью 1 688,10 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, посёлок Новоискитимск, улица Центральная, 17.

Определением Кемеровского районного суда от 20.11.2007 по иску Шебалиной Л.А. о признании недействительными договоров купли-продажи здания гаража и регистрации её права собственности на здание гаража на основании договора купли-продажи от 14.02.2006 приняты обеспечительные меры в виде ареста спорного имущества.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2011 N 01/009/2011-896 следует, что гараж панельный обременён арестом, регистрация от 06.05.2009 N 42-42-01/042/2009-530, а также имеется запрещение на совершение сделок с имуществом, регистрация от 29.11.2010 N 42-4201/153/2010-180.

Полагая, что торги проведены с нарушением положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), ООО "СтройПенобетон" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходили из того, что на момент проведения торгов по продаже гаража и заключения договора купли-продажи действовал судебный запрет на продажу имущества по спору о праве. В этой связи пришли к выводу о недействительности указанных торгов и договора.

Между тем суды не учли следующее.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжением имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Таким образом, в силу прямого указания Закона о банкротстве основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к ошибочному выводу о том, что факт наложения ареста на спорное имущество вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве) должника является основанием для признания недействительными открытых торгов по продаже имущества ООО "Авто Риджен" и заключённого по результатам торгов договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению, так как ссылки истца на то, что наличие принятых в отношении спорного имущества обеспечительных мер в виде наложения ареста препятствовало его отчуждению на торгах, являются несостоятельными, поскольку не основаны на законе. Содержащиеся в обжалуемых решении и постановлении выводы нельзя признать соответствующими фактическим обстоятельствам и действующим правовым нормам, что в силу части 1 статьи 288 АПК РФ является основанием к отмене этих судебных актов.

Поскольку фактические обстоятельства по делу установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этими судами неправильно применена норма права, суд кассационной инстанции считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 08.07.2011 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 24.10.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-4046/2011 отменить, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "СтройПенобетон" отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Есиков

Судьи

О.С. Коробейникова В.А. Лошкомоева