Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 февраля 2012 г. N Ф04-223/12 по делу N А27-7431/2011

г. Тюмень

24 февраля 2012 г.

Дело N А27-7431/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бушмелевой Л.В.

судей Тихомирова В.В.

Цыгановой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бровкина Игоря Юрьевича на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.09.2011 (судья Ожеред С.П.) по делу N А27-7431/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Макси-Трейд" (650056, г. Кемерово, б-р Строителей, 28, ИНН 4205074635, ОГРН 1044205065893)

к индивидуальному предпринимателю Бровкину Игорю Юрьевичу (650002, г. Кемерово, ул. Авроры, д.6, кв.3)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Макси-Трейд" (далее - ООО "Макси-Трейд", общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Бровкину Игорю Юрьевичу (далее - предприниматель Бровкин И.Ю.) о взыскании 105 000,00 руб. задолженности по арендной плате и 100 000,00 руб. пени.

Исковые требования основаны ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование помещением по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2010 N 36/11.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.09.2011 исковые требования удовлетворены частично: взыскано 105 000,00 руб. долга, в остальной части иска отказано.

Седьмой арбитражный апелляционный суд определением от 22.12.2011 возвратил предпринимателю Бровкину И.Ю. апелляционную жалобу в связи с пропуском процессуального срока и отклонением ходатайства о восстановлении пропущенного срока.

Предприниматель Бровкин И.Ю. в поданной кассационной жалобе просит отменить решение и отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм процессуального права.

По мнению подателя жалобы, судом неверно сделан вывод о признании долга в размере 105 000,00 руб., не проверен расчет долга, не исследовано право общества на передачу объекта недвижимости в аренду и право требования взыскания арендной платы.

В представленном отзыве ООО "Макси-Трейд" просило отказать в удовлетворении кассационной жалобы, оставить в силе решение суда.

С учетом надлежащего извещения сторон о судебном заседании кассационная жалоба рассмотрена в отсутствии их представителей, согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив по правилам статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что ООО "Макси-Трейд" на основании договора аренды нежилого помещения от 01.12.2010 по акту приема- передачи от 01.12.2010 передало предпринимателю Бровкину И.Ю. во временное пользование за плату часть помещения торговой площадью 8,9 кв. метров, расположенного по адресу: г. Кемерово, бульв. Строителей, 28, 1-й этаж, для реализации непродовольственных товаров, ассортимента: CD, DVD диски.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора, арендатор производит предварительную оплату в размере месячной арендной платы, определяемой согласно приложению N 3 к договору вне зависимости от продолжительности арендных отношений между сторонами.

Сторонами согласовано, что арендная плата производится с момента заключения договора, оформляется ежемесячными счетами, предъявляемыми арендатору, и считается оплаченной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Срок действия договора установлен с 01.12.2010 по 30.11.2011.

ООО "Макси-Трейд" 06.06.2011 предъявило требование о расторжении договора аренды и о погашении задолженности по арендной плате в размере 105 000,00 руб.

Ссылаясь на непогашение предпринимателем Бровкиным И.Ю. задолженности по арендной плате, ООО "Макси-Трейд" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с предпринимателя Бровкина И.Ю. задолженности по арендной плате в сумме 105 000 руб. При этом суд исходил из доказанности пользования предпринимателем Бровкиным И.Ю. спорным помещением, принял во внимание представленный в дело акт сверки расчетов по состоянию на 02.06.2011 об установлении задолженности в сумме 105 000 руб., подписанный сторонами, отсутствие доказательств внесения арендной платы и погашения задолженности.

Признав договор аренды от 01.12.2010 N 36/11 незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, арбитражный суд отказал во взыскании пени, начисленной по договору аренды.

Выводы арбитражного суда соответствуют установленным обстоятельствам по делу и не противоречат нормам действующего законодательства.

Задолженность по арендной плате в сумме 105 000 руб. по состоянию на 02.06.2011 подтверждена актом сверки расчетов, который подписан сторонами без каких-либо замечаний.

Предприниматель Бровкин И.Ю. не представил документального подтверждения погашения задолженности на сумму 105 000 руб.

Признание договора аренды незаключенным не освобождает предпринимателя Бровкина И.Ю. от обязанности по внесению платы за фактическое пользование имуществом.

С учетом установленных обстоятельств арбитражный суд правомерно взыскал с предпринимателя сумму 105 000 руб. долга и обоснованно отказал во взыскании пени.

Приведенные в кассационной жалобе доводы рассмотрены, подлежат отклонению как несостоятельные.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о нарушении или неправильном применении судом норм права при разрешении спора, не содержат аргументов, опровергающих обоснованность выводов суда, а по существу направлены на иную оценку доказательств и правильно установленных обстоятельств по делу.

В силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для иной оценки выводов суда у суда кассационной инстанции не имеется.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом кассационной инстанции не установлено оснований для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.09.2011 по делу N А27-7431/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Бушмелева

Судьи

В.В. Тихомиров Е.М. Цыганова