Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 февраля 2012 г. N Ф04-123/11 по делу N А27-3234/2010

г. Тюмень

22 февраля 2012 г.

Дело N А27-3234/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тамашакина С.Н.

судей Орловой Н.В.

Сириной В.В.

рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Кемеровской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Баррель-Плюс" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 04.07.2011 (судья Кормилина Ю.Ю.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 (судьи Ярцев Д.Г., Калиниченко Н.К., Сухотина В.М.) по делу N А27-3234/2010 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района (652507, Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий, улица Григорченкова, 47, ИНН 4236003151, ОГРН 1024201305776) к обществу с ограниченной ответственностью "Баррель-Плюс" (652790, Кемеровская область, Гурьевский район, село Новопестерево, улица Кузнецкая, 5, ИНН 4204006287, ОГРН 1054204011135) о взыскании долга и пени по договору аренды земельного участка и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Баррель-Плюс" к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, администрации Ленинск-Кузнецкого района (652507, Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий, улица Григорченкова, 47, ИНН 4236002912, ОГРН 1024201305688) о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий его недействительности, признании незаключенным договора аренды земельного участка.

Другие лица, участвующие в деле: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ленинск-Кузнецкий, администрация города Ленинск-Кузнецкий, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, государственное учреждение Кемеровской области "Дирекция автомобильных дорог Кузбасса", Васильев Владимир Ильич.

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Баррель-Плюс" Журавлев А.А. по доверенности от 20.04.2010 N 5.

Суд установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района (далее - КУМИ Ленинск-Кузнецкого района, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Баррель-плюс" (далее - ООО "Баррель-Плюс", Общество) о взыскании 328 172 рублей 29 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 05.03.2007 N 580 и 270 777 рублей 36 копеек пени, начисленных за период с 25.02.2008 по 01.03.2010.

Исковые требования мотивированы со ссылкой на статьи 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.07.2010 принят к производству встречный иск ООО "Баррель-Плюс", уточненный в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к КУМИ Ленинск-Кузнецкого района и администрации Ленинск-Кузнецкого района (далее - Администрация) о признании незаключенным и недействительным договора аренды земельного участка N 580 от 05.03.2007, площадью 1 418,8 кв. м с кадастровым номером 42:06:01160014:0042, расположенного по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, АЗС в районе 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий - Прокопьевск-Новокузнецк, и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания уплаченной арендной платы в размере 112 811 рублей.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что земельным участком распорядилось лицо, которое не могло им распоряжаться и на момент заключения спорного договора невозможно установить площадь и границы земельного участка под кадастровым номером 42:06:01 16 001:0042, так как до 2007 года его площадь указана 1 000 кв. м, а после 2007 года - 1418, 8 кв. м со ссылкой на статьи 167, 168, 432, 607, 608 ГК РФ, статьи 6, 11, 22, 36, 70 ЗК РФ.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.08.2010 в удовлетворении иска КУМИ Ленинск-Кузнецкого района отказано, встречный иск ООО "Баррель-Плюс" удовлетворен в части признания незаключенным договора аренды от 05.03.2007 N 580 в отношении земельного участка площадью 1 418,8 кв. м с кадастровым номером 42:06:0116001:0042, местоположение которого Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, АЗС в районе 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий - Прокопьевск-Новокузнецк. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2010 апелляционная жалоба КУМИ Ленинск-Кузнецкого района на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.08.2010 возвращена заявителю в связи с тем, что подана по истечении срока подачи апелляционной жалобы и в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.02.2011 решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.08.2010 было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

При новом рассмотрении дела истец по первоначальному иску неоднократно уточнял в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования, в конечном итоге просил взыскать с ООО "Баррель-Плюс" 473 776 рублей 72 копейки долга и 965 748 рублей 51 копейку пени, начисленной за период с 25.01.2008 по 25.06.2011.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 04.07.2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011, иск КУМИ Ленинск-Кузнецкого района удовлетворен частично. С ООО "Баррель-Плюс" взыскано 326 616 рублей 72 копейки долга, 193 828 рублей 30 копеек пени. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

ООО "Баррель-Плюс" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.

По его мнению, судебными инстанциями неполно выяснены обстоятельства дела, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель полагает, что арбитражным и апелляционным судами не принят во внимание то факт, что в договоре указана площадь земельного участка 1 488,8 кв. м, хотя еще в землеустроительном деле (межевое дело), при составлении документов на земельный участок первоначальным правообладателем - Осипенко В.М., значится общая площадь земельного участка 1 000 кв. м. Исходя из сведений кадастрового дела N 42:06:0116001:0042, составленного 25.12.2003, кадастровый план земельного участка N 250 от 11.04.2003, где указана площадь 1 488,8 кв. м и кадастровый план земельного участка N 06/33-837 от 25.12.2003, в котором площадь земельного участка указана как 1 000 кв. м, включены как документы в кадастровое дело 25.12.2003. Согласно ответу ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Кемеровской области от 14.06.2011 N 04/07-2157 земельный участок с кадастровым N 42:06:0116001:42 является ранее учтенным и был поставлен на кадастровый учет 30.04.2004 по заявлению Осипенко В.М. с площадью 1 000 кв. м.

Общество, со ссылкой на часть 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указывает, что сведения относительно выполнения межевых работ и оформления их результатов при изменении по данным кадастрового учета площади земельного участка с 1 000 кв. м до 1 488,8 кв. м в материалах дела отсутствуют. Из представленных документов невозможно определить границы земельного участка, расположенного под АЗС (справа) применительно к отраженной в договоре площади 1 488,8 кв. м.

Заявитель отмечает, что арбитражным судом указывается, но, тем не менее, не принимается во внимание довод о том, что площадь земельного участка относится к его индивидуализирующим признакам в силу статьи 6 ЗК РФ и статьи 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Общество, со ссылкой на пункт 1 статьи 432, пункт 3 статьи 607 ГК РФ, считает договор аренды земельного участка от 05.03.2007 N 580 не заключенным из-за несогласованности существенного условия - площади земельного участка с кадастровым номером 42:06:0116001:0042, так как при обращении ООО "Баррель-Плюс" в Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, согласно статье 36 ЗК РФ, выяснилось, что земельного участка площадью 1 418,8 кв. м не существует, в материалах землеустройства содержится неверная информация.

Заявитель, указывает, что помимо наличия противоречий в определении существенного условия - площади земельного участка, подлежащего передаче в аренду, из расчета данной площади земельного участка произведен расчет арендной платы, который также является существенным условием договора аренды согласно статье 65 ЗК РФ.

ООО "Баррель-Плюс" полагает, что суд, указывая на то, что договор является заключенным в одностороннем порядке, самостоятельно изменяет его предмет и говорит, что подлежит взыскивать арендную плату с площади 1 000 кв. м, то есть с площади земельного участка, которая не предоставлялась органом местного самоуправления в аренду Васильеву В.И., тогда как очевидно, что стороны согласовали в договоре аренды земельного участка N 580 от 05.03.2007 условия о передаче в аренду земельного участка площадью именно 1 418,8 кв. м, орган местного самоуправления, согласно статье 36 ЗК РФ, издал распоряжение о предоставлении Васильеву В.И. в аренду земельного участка именно площадью 1 418,8 кв. м (распоряжение Главы Ленинск-Кузнецкого района от 02.03.2007 N 161-р), а не 1 000 кв. м, какой она является фактически.

Представитель ООО "Баррель-Плюс" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение арбитражного суда и постановление апелляционного суда и направить дело на новое рассмотрение.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела видно, что распоряжением Главы Ленинск-Кузнецкого района от 02.03.2007 N 161-р Васильеву В.И. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения предоставлены в аренду сроком на 15 лет земельные участки:

- площадью 1418,8 кв. м в административных границах Демьяновского сельского поселения, в районе 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий - Прокопьевск-Новокузнецк под автозаправочной станцией литер А (правая) стационарного зеркального типа;

- площадью 1160,42 кв. м в административных границах Демьяновского сельского поселения, в районе 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий -Прокопьевск - Новокузнецк под автозаправочной станцией литер А (левая) стационарного зеркального типа.

Между администрацией Ленинск-Кузнецкого района в лице КУМИ Ленинск-Кузнецкого района (арендодатель) и Васильевым В.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2007 N 580 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения земельные участки:

- площадью 1418,8 кв. м, находящийся по адресу: Ленинск-Кузнецкий район, в административных границах Демьяновского сельского поселения, в районе 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий - Прокопьевск-Новокузнецк под автозаправочной станцией литер А (правая) стационарного зеркального типа в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером 42:06:01 16 001:0042;

- площадью 1160,42 кв. м, находящийся по адресу: Ленинск-Кузнецкий район, в административных границах Демьяновского сельского поселения, в районе 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий - Прокопьевск-Новокузнецк под автозаправочной станцией литер А (левая) стационарного зеркального типа в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером 42:06:01 16 001:0043 (пункт 1.1 Договора).

Срок действия Договора определен с 05.03.2007 по 05.03.2022.

К Договору приложены кадастровые паспорта 2007 года и расчеты арендной платы в отношении каждого земельного участка.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 11.04.2007 за номером 42-42-03/015/2007-496.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2007 N 1/12/2007, заключенного между Васильевым В.И. (продавец) и ООО "Баррель-Плюс" (покупатель), зарегистрировано право собственности ООО "Баррель-Плюс" на сооружение АЗС (правая) стационарного зеркального типа, литер А, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий, 5 км автодороги Ленинск-Кузнецкий - Прокопьевск-Новокузнецк, кадастровый номер 42:06:011:6001:0042:5893/2:1000/А (свидетельство серии 42 АВ N 683447).

Между администрацией Ленинск-Кузнецкого района в лице председателя КУМИ Ленинск-Кузнецкого района и ООО "Баррель-Плюс" подписано дополнительное соглашение от 17.12.2008 к Договору, в соответствии с которым в качестве стороны по Договору - арендатора указано ООО "Баррель-Плюс", а также уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 42:06:01 16 001:0043 - 1 159,9 кв. м.

Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 26.06.2009 за номером 42-4203/099/2009-035.

Указывая, что ООО "Баррель-Плюс" имеет задолженность по арендной плате по Договору за пользование земельным участком площадью 1 418 кв. м с кадастровым номером 42:06:01:16 001:0042, КУМИ Ленинск-Кузнецкого района обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО "Баррель-Плюс", считая Договор недействительным и незаключенным, заявило встречный иск.

Арбитражный суд, частично удовлетворяя исковые требования Комитета, с учетом их уточнения, и отказывая в удовлетворении встречного иска, а апелляционный суд, оставляя решение без изменения, исходили из того, что Договор является заключенным и действительным, материалами дела подтвержден факт задолженности ответчика по внесению арендной платы, однако арендная плата подлежит взысканию из расчета фактической площади арендуемого земельного участка в размере 1 000 кв. м, соответствующей данным кадастрового учета, пеня подлежит начислению с даты заключения сторонами дополнительного соглашения и посчитали, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций правомерными исходя из следующего.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 2 статьи 6 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора) земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Статьей 1 Федерального закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 (действовавшего до принятия Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", в Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), которой признается денежная сумма, определенная законом или договором.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что разногласия относительно границ и площади земельного участка, используемого ООО "Баррель-Плюс" в период действия Договора, между сторонами отсутствовали, доказательств оплаты арендатором арендных платежей по Договору в материалы дела не представлено, исходя из того, что пользование землей является платным, арбитражный суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы, исходя из фактической площади арендуемого земельного участка в 1 000 кв. м (соответствующей данным кадастрового учета), правильно установил, что пеня подлежит начислению с даты заключения сторонами дополнительного соглашения и имеются основания для применения положений статьи 333 ГК РФ и удовлетворил иск в этой части. Правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.

Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, обоснованно поддержал выводы арбитражного суда по существу спора.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов арбитражным и апелляционным судами не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 04.07.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 по делу N А27-3234/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Баррель-Плюс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Н. Тамашакин

Судьи

Н.В. Орлова В.В. Сирина