Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 марта 2012 г. N Ф04-1146/12 по делу N А27-8989/2011

г. Тюмень

28 марта 2012 г.

Дело N А27-8989/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 28 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Григорьева Д.В.

судей Бушмелевой Л.В.

Тихомирова В.В.

кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мечта-НК" на решение от 27.09.2011 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Вульферт С.В.) и постановление от 16.12.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ярцев Д.Г., Мухина И.Н., Калиниченко Н.К.) по делу N А27-8989/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Мечта-НК" (654201, Кемеровская область, Новокузнецкий район, с. Сосновка, ул. Калинина, 70, ИНН 4238015032, ОГРН 1034238003579) к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (654055, Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Пойменное, 5, ИНН 4218101981, ОГРН 1074218000988) о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

В заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью "Мечта-НК" - Богданов В.М. по доверенности от 22.03.2012, Волощенко О.Е. по доверенности от 12.06.2011;

от общества с ограниченной ответственностью "Капитал" - Медведева Н.Н. по доверенности от 01.11.20011.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мечта-НК" (далее - ООО "Мечта-НК", истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (далее - ООО "Капитал", ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2008.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 01.07.2008 с августа 2009 по декабрь 2010 года. В качестве правового обоснования иска указаны статьи 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Решением от 27.09.2011 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 16.12.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "Мечта-НК" обратилось с кассационной жалобой и с дополнением к ней, в которой просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные исковые требования.

По мнению заявителя, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, приняты с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что при заключении договоров аренды от 01.09.2009 N 11/09-10 и от 01.08.2010 N 11/10-11 сторонами были соблюдены все требования, предъявляемые законом. Полагает, что заключение сторонами договора аренды от 01.09.2009 N 11/09-10 судам следовало квалифицировать как явно выраженное намеренье сторон на прекращение договора от 01.07.2008.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, приведённые в кассационной жалобе с дополнением к ней, а представитель ответчика отклонил их по мотивам, изложенным в отзыве и дополнении.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами норм права при разрешении спора, суд кассационной инстанции не усмотрел правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Из материалов дела следует, что между ООО "Мечта-НК" (арендодатель) и ООО "Капитал" (арендатор) был заключён договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2008 (далее - договор от 01.07.2008), по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество:

- склад с холодильными камерами (отдельно стоящее нежилое здание) площадью 15 441,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, шоссе Пойменное, 5;

- здание торгового павильона (отдельно стоящее нежилое здание) площадью 264,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, шоссе Пойменное, 5;

- здание торгового павильона (отдельно стоящее нежилое здание) площадью 513,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, шоссе Пойменное, 5, корпус 1;

- здание торгового павильона (отдельно стоящее нежилое здание) площадью 3169,0 кв. м, в том числе подвал 1843,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, шоссе Пойменное, 5, корпус 7;

- здание торгового павильона (отдельно стоящее нежилое здание) площадью 866,4 кв. м, в том числе подвал 315,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, шоссе Пойменное, 5, корпус 5;

- здание торгового павильона (отдельно стоящее нежилое здание) площадью 472,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк шоссе Пойменное, 5, корпус 8;

- трансформаторная подстанция (отдельно стоящее нежилое здание) площадью 25,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, шоссе Пойменное, 5, корпус 4;

- трансформаторная подстанция (отдельно стоящее нежилое здание) площадью 87,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, шоссе Пойменное, 5, корпус 6;

- весовая (отдельно стоящее нежилое здание) площадью 14,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, шоссе Пойменное, 5, корпус 2;

- земельный участок площадью 72 868 кв. м, с кадастровым номером 42:30:04 15 029:0002, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, шоссе Пойменное, 5.

В тот же день арендованное имущество было передано ответчику по акту приёма-передачи.

Пунктом 4.1. договора от 01.07.2008 срок действия договора установлен сторонами на 49 лет, с 01.07.2008 по 30.06.2057.

Данные объекты недвижимости принадлежат ООО "Мечта-НК" на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 договора от 01.07.2008 за пользование имуществом арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в сумме 500 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, либо по его поручению на расчётные счета третьих лиц в порядке взаиморасчётов. По соглашению сторон оплата может производиться любым другим, не запрещённым действующим законодательством способом.

Договор от 01.07.2008 был зарегистрирован в установленном законном порядке.

Дополнительным соглашением от 08.10.2008 к означенному договору стороны изменили размер ежемесячной платы, увеличив его до 2 000 000 руб. и определили, что стоимость коммунальных платежей, охрана объекта и налоги входят в сумму арендной платы. Кроме того, стороны предусмотрели, что размер арендной платы может быть увеличен по соглашению сторон не более, чем на 5% от первоначальной суммы арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Истцом в материалы дела представлены договоры аренды недвижимого имущества от 01.09.2009 N 11/09-10 (далее - договор от 01.09.2009) и от 01.08.2010 N 11/10-11 (далее - договор от 01.08.2010), подписанные ООО "Мечта-НК" (арендодатель) и ООО "Капитал" (арендатор).

При этом, из текстов договоров от 01.09.2009 и от 01.08.2010 следует, что предметом данных обязательств является передача в аренду того же имущества, что и по договору от 01.07.2008.

Срок договора от 01.09.2009 установлен с 01.09.2009 по 31.07.2010, размер арендной платы 2 000 000 руб., в том числе НДС, а срок договора от 01.08.2010 установлен с 01.08.2010 по 30.06.2011, размер арендной платы 2 000 000 руб., в том числе НДС.

В материалы дела представлены платёжные поручения от 20.01.2009 N 1, от 20.02.2009 N 8, от 20.03.2009 N 12, от 24.04.2009 N 25, от 20.05.2009 N 29, от 26.06.2009 N 48 и от 21.07.2009 N 53 на общую сумму 14 000 000 руб. в поле "назначение платежа" указано "оплата по договору от 01.07.2008".

Всего арендатором за спорный период (17 месяцев) по платёжным поручениям с указанием в назначении платежа как оплата по договорам от 01.09.2009 и от 01.08.2010 уплачено 34 000 000 руб., т.е. (по 2 000 000 руб. ежемесячно, что соответствует условиям договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2008).

16.06.2011 ООО "Мечта-НК" направило в адрес ООО "Капитал" требование (исх. N 37) об уплате в течение 7 календарных дней с момента получения требования арендных платежей по договору от 01.07.2008 за период с 01.08.2009 по 31.12.2010 и предложение о его расторжении.

Поскольку с предложением о расторжении договора от 01.07.2008 ООО "Капитал" не согласилось, истец обратился с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, исходил из того, что указание в платёжных поручениях в назначении платежей за период с 01.08.2009 по 31.12.2010 оплаты по договорам аренды от 01.09.2009 и от 01.08.2010 не препятствует возможности отнесения указанной оплаты в счёт исполнения арендатором своих обязательств по договору от 01.07.2008. При этом указал, что договоры от 01.09.2009 и от 01.08.2010 не были (и не могли быть) исполнены арендодателем, на основании чего, истец не вправе претендовать на оплату по ним, так как договор от 01.07.2008 в установленном законом порядке сторонами не расторгнут. У ООО "Мечта-НК" не было права на заключение краткосрочных договоров от 01.09.2009 и от 01.08.2010.

Апелляционная инстанция согласилась с обозначенной оценкой и отказом в удовлетворении иска.

Выводы судов соответствуют материалам дела и закону.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пунктах 1, 2 статьи 655 ГК РФ указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве основания своих требований и возражений.

Учитывая, что спорное имущество было передано ответчику по акту от 01.07.2008, доказательств возврата указанного имущества от ООО "Капитал" к ООО "Мечта-НК" из арендного пользования истцом в материалы дела не представлено, задолженности по арендной плате не возникло, суды пришли к верному выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора от 01.07.2008.

Изложенные в кассационной жалобе доводы рассмотрены судом кассационной инстанции, подлежат отклонению, поскольку не содержат аргументов, опровергающих выводы судов об отсутствии правовых оснований для расторжения договора от 01.07.2008. По существу доводы сводятся к иной оценке выводов судов и не содержат указаний о нарушении норм материального и процессуального права, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция приходит к выводу, что решение и постановление арбитражных судов приняты при правильном применении норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 АПК РФ не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 27.09.2011 арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 16.12.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-8989/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Григорьев

Судьи

Л.В. Бушмелева В.В. Тихомиров