Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 апреля 2012 г. N Ф04-802/12 по делу N А45-5698/2011

г. Тюмень

20 апреля 2012 г.

Дело N А45-5698/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 20 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Есикова А.Н.

судей Буракова Ю.С.

Лошкомоевой В.А.

при ведении протокола помощником судьи Спиридоновым В.В., рассмотрел в судебном заседании путём использования систем видеоконференц-связи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УниверсалСтройИнвест" на решение от 29.09.2011 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Нефедченко О.И.) и постановление от 16.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Нагишева О.Б., Кресс В.В., Терехина И.И.) по делу N А45-5698/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "УниверсалСтройИнвест" (652700, Кемеровская область, город Киселёвск, улица Ленина, 45/5, ИНН 5404239971, ОГРН 1055404000651) к обществу с ограниченной ответственностью "АТОН" (630000, город Новосибирск, улица Чехова, 421 б, ИНН 5405392316, ОГРН 1095405010634) о признании права собственности.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Новосибирской области.

В судебном заседании приняли участие представители ООО "Атон" согласно протоколу судебного заседания арбитражного суда, осуществляющего организацию видеоконференц-связи.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "УниверсалСтройИнвест" (далее - ООО "УниверсалСтройИнвест", истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АТОН" (далее - ООО "АТОН", ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 112,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, д. 56, кадастровый номер 54:35:101100:20:01:44.

ООО "АТОН" в ходе рассмотрения дела предъявлен встречный иск к ООО "УниверсалСтройИнвест" о расторжении договора купли-продажи от 28.11.2005 N 1 упомянутого выше помещения и обязании передать ответчику это помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решением от 29.09.2011, оставленным без изменения постановлением от 16.01.2012 апелляционного суда, в удовлетворении требований по первоначальному и встречному искам отказано.

В кассационной жалобе ООО "УниверсалСтройИнвест" просит отменить названные судебные акты в части отказа в удовлетворении первоначального иска и принять новое решение об удовлетворении этого иска. Считает, что выводы судов об отсутствии обращения ООО "УниверсалСтройИнвест" к ответчику с требованием о проведении государственной регистрации прав на спорный объект не соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам.

ООО "АТОН" в отзыве на кассационную жалобу считает содержащиеся в ней доводы несостоятельными, направленными на переоценку установленных обстоятельств, и просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты как законные.

В судебном заседании явившиеся представители поддержали изложенные в отзыве доводы в полном объёме.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела, 28.04.2005 между открытым акционерным обществом "АТОН" (продавец), правопреемником которого является ООО "АТОН", и обществом с ограниченной ответственностью "СибФинТраст" (покупатель), правопреемником которого является ООО "УниверсалСтройИнвест", заключён договор N 1 купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор), в соответствии с которым продавец продаёт, а покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 112,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, 56, кадастровый номер 54:35:101100:20:01:44 (далее - нежилое помещение).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что для государственной регистрации права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки о государственной регистрации и уклонение другой стороны от такой регистрации права. Отказывая в удовлетворении иска, посчитал недоказанным факт того, что ООО "АТОН" уклоняется от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости по договору от 28.11.2005 N 1.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора продавец обязан в момент подписания настоящего договора передать покупателю все имеющиеся у него документы, в том числе: план нежилого помещения; свидетельство о государственной регистрации права; информацию из органов БТИ; учредительные документы продавца, заверенные нотариально; кадастровый номер объекта; технический паспорт на объект; по приёмопередаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенными печатями продавца и покупателя.

Доказательств того, что покупателем ООО "СибФинТраст" предъявлялись какие-либо претензии к продавцу по договору о неисполнении им обязанности, предусмотренной пунктом 4.1 договора, в материалы дела не представлено.

Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала материалы дела и доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в кассационной жалобе, дала им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку. Полностью соглашаясь с выводами, изложенными в обжалуемом решении, правомерно сочла, что судом первой инстанции принят обоснованный и законный судебный акт.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оценённых судами первой и апелляционной инстанций, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, являющихся обоснованными и законными, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 29.09.2011 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-5698/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Есиков

Судьи

Ю.С. Бураков В.А. Лошкомоева