Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 апреля 2012 г. N Ф04-1423/12 по делу N А03-8834/2011

г. Тюмень

23 апреля 2012 г.

Дело N А03-8834/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 23 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Буракова Ю.С.

судей Есикова А.Н.

Лошкомоевой В.А.

при ведении протокола помощником судьи Цыпушевой А.С. рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Головенко Сергея Николаевича на постановление от 29.12.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (Лобанова Л.Е., Кресс В.В., Нагишева О.Б.) по делу N А03-8834/2011 по иску индивидуального предпринимателя Головенко Сергея Николаевича к открытому акционерному обществу "Тальменский элеватор" (658030, Алтайский край, Тальменский район, районный посёлок Тальменка, улица Вокзальная, 2, ИНН 2277000766, ОГРН 1022202732914) о регистрации перехода права собственности.

Другие лица, участвующие в деле: Колпакова Наталья Александровна, администрация Тальменского района Алтайского края.

В заседании приняли участие представители: индивидуального предпринимателя Головенко Сергея Николаевича, Колпаковой Натальи Александровны согласно протоколу судебного заседания арбитражного суда, осуществляющего организацию видеоконференц-связи.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Головенко Сергей Николаевич (далее - ИП Головенко С.Н., истец, податель жалобы) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к открытому акционерному обществу "Тальменский элеватор" (далее - ОАО "Тальменский элеватор", ответчик), уточённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о регистрации перехода права собственности на 12 объектов недвижимости по договору купли-продажи от 24.03.2008 и дополнительному соглашению к нему N 2, а именно:

- з/склад N 1 (здание), кадастровый номер 22:47:190112: 68:01:247:003:000023660, общей площадью 690,9 кв. м, литера АА, нежилое здание, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1952, по цене 53 137 руб.;

- рабочая башня элеватора (здание), кадастровый номер 22:47:19 01 12:74:01:247:003:000023770, общей площадью 398,1 кв. м, литера Р, нежилое здание, количество этажей - 5, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1955, по цене 596 001 руб.;

- силосный корпус N 1 (здание), кадастровый номер 22:47:19 01 12:74:01:247:003:000023770, общей площадью 806 кв. м, литера М, нежилое здание, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1955, по цене 1 022 075 руб.;

- силосный корпус N 2 (здание), кадастровый номер 22:47:19 01 12: 74:01:247:003:000023860, общей площадью 887,9 кв. м, литера Л, нежилое здание, количество этажей - 7, количество подземных этажей - 1, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1955, по цене 1 022 075 руб.;

- силосный корпус N 3 (здание), кадастровый номер 22:47:19 01 12:74:01:247:003:000023740, общей площадью 994,3 кв. м, литера Н, нежилое здание, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1971, по цене 4 130 427 руб.;

- здание АБК (здание), кадастровый номер 22:47:19 01 12: 68:01:247:003:000024850, общей площадью 859,1 кв. м, литера Б, нежилое здание, количество этажей - 3, количество подземных этажей - 1, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1991, по цене 408 912 руб.;

- гараж для тепловоза (здание), кадастровый номер 22:47:19 01 12: 68:01:247:003:000024820, общей площадью 63,7 кв. м, литера AЗ, нежилое здание, количество этажей - 1, количество подземных этажей -0, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1990, по цене 77 781 руб.;

- з/сушилка СОБ 32 (сооружение), кадастровый номер 22:47:19 01 12: 68:01:247:003:000023780, общей площадью 299,6 кв. м, литера С, С1, количество этажей - 5, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1969, по цене 648 543 руб.;

- здание-котельная, кадастровый номер 22:47:19 01 12: 68:01:247:003:000024800, общей площадью 358,5 кв. м, литера К, нежилое здание, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 2001, по цене 231 144 руб.;

- здание мельницы, кадастровый номер 22:47:190112: 68:01:247:003:000024800, общей площадью 215,4 кв. м, литера К, нежилое здание, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1994, по цене 231 144 руб.;

- устройство для приёма зерна (здание), кадастровый номер 22:47:190112:0068:01:247:003:000023750, общей площадью 248,4 кв. м, литера О, нежилое здание, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1955, по цене 144 450 руб., расположенное по адресу: Алтайский край, Тальменский район, районный посёлок Тальменка, улица Вокзальная, 12а, в границах земельного участка площадью 15 799 кв. м, кадастровый номер 22:47:190112:0068;

- здание кузницы (здание), кадастровый номер 22:47:1901 12:0074:01:247:003:000023830, общей площадью 47,7 кв. м, литера Ш, нежилое здание, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1956, по цене 7 050 руб., расположенное по адресу: Алтайский край, Тальменский район, районный посёлок Тальменка, улица Вокзальная, 12д, в границах земельного участка общей площадью 32 398 кв. м, кадастровый номер 22:47:190112:0074.

В обоснование иска ИП Головенко С.Н. ссылается на положения пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Решением от 17.08.2011 Арбитражного суда Алтайского края, исковые требования удовлетворены.

Определением от 05.12.2011 апелляционной суд перешёл на основании пункта 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения в суде первой инстанции. Кроме того, к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Колпакова Наталья Александровна (далее - Колпакова Н.А.), администрация Тальменского района Алтайского края.

Постановлением от 29.12.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение суда от 17.08.2011 отменено, в иске отказано.

Не согласившись с принятым постановлением апелляционного суда, ИП Головенко С.Н. обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит его отменить полностью и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, постановление суда апелляционной инстанции является незаконным и необоснованным. Указывает, что на момент представления уточнённого искового заявления от 21.12.2011 истец ещё и обратился в регистрирующий орган, и представил необходимый пакет документов для регистрации перехода права собственности, чего не сделал со своей стороны ответчик. В апелляционный суд копии расписок представлены не были ввиду отсутствия их на тот момент у ИП Головенко С.Н., а подтвердить обращение истца на регистрацию перехода права Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не смогло, так как не было привлечено в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Колпакова Н.А. в представленном отзыве просит оставить постановление апелляционного суда от 29.12.2011 без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители поддержали свои доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта по настоящему делу, суд кассационной инстанции находит основания для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО "Тальменский элеватор" в лице конкурсного управляющего Рубашанова А.П. (продавец) и ИП Головенко С.Н. (покупатель) 24.03.2008 заключён договор купли-продажи имущества (далее - договор), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить имущество (движимое и недвижимое), включающее в себя имущество ОАО "Тальменский элеватор", выявленное на момент открытия конкурсного производства, указанное в пункте 2 настоящего договора.

В пункте 2 договора приведён перечень имущества, являющегося предметом купли-продажи по договору, в том числе 74 наименования зданий и сооружений, находящихся на территории ОАО "Тальменский элеватор" по адресу: Алтайский край, районный посёлок Тальменка, улица Вокзальная, 12, машины и оборудование в количестве 58 единиц, находящихся в вышеуказанных зданиях и сооружениях, и 10 зерноуборочных комбайнов.

Согласно пункту 2.2 договора общая стоимость передаваемого имущества, установленная на основании отчёта независимого оценщика, составляет 15 159 379 руб.

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что покупная цена должна быть уплачена покупателем в полном объёме в течение 30 дней с даты подписания договора, в срок до 23.04.2008 включительно.

В силу пункта 4.1 договора имущество передается покупателю по акту приёма-передачи в течение 3 рабочих дней с даты внесения окончательного платежа.

Регистрация перехода прав на имущество и настоящего договора осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, при этом подпись продавца является подтверждением согласия стороны по договору на регистрацию сделки (пункт 4.3 договора).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ИП Головенко С.Н. произвёл оплату по договору на общую сумму 15 159 379 руб.

ИП Головенко С.Н., полагая, что ОАО "Тальменский элеватор" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, и истец не имеет возможности в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать переход права собственности, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные исковые требования, пришёл к выводу, что ОАО "Тальменский элеватор" вправе распорядиться спорным имуществом и у него отсутствовали основания для отказа в осуществлении действий, необходимых для государственной регистрации перехода к ИП Головенко С.Н. права собственности на спорные здания и сооружения.

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из того, что истцом не доказано то, что он совершал необходимые действия, направленные на регистрацию перехода права собственности, в том числе: подача заявления на государственную регистрацию, обеспечение явки своего представителя в регистрирующий орган, представление на регистрацию договора со всеми необходимыми для его государственной регистрации документами, оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. Кроме того, не представлено доказательств того, что истец приглашал ОАО "Тальменский элеватор" в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности по указанной сделке, а ответчик в свою очередь от явки уклонился.

Суд кассационной инстанции, оценив доводы кассационной жалобы, находит основания для отмены постановления апелляционного суда.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из изложенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания в данном случае включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права.

В рассматриваемом случае данные обстоятельства доказаны ИП Головенко С.Н.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием участия в государственной регистрации и для выдачи доверенности либо личного участия в преставлении соответствующих документов в регистрирующий орган, при этом ответы ОАО "Тальменский элеватор" свидетельствуют об отказе ответчика от проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект совместно с истцом. Данное обстоятельство признано ответчиком, просившим удовлетворить требование истца.

При указанных обстоятельствах выводы апелляционной инстанции о недоказанности того, что истцом совершены необходимые действия, направленные на регистрацию перехода права собственности, сделаны при недостаточно исследованных и не принятых во внимание обстоятельствах, установленных судом первой инстанции.

С учётом изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу о наличии основания для отмены постановления суда апелляционной инстанции от 29.12.2011.

При подаче кассационной жалобы ИП Головенко С.Н. уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Согласно пункту 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины при подаче кассационной жалобы по делу составляет 2 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Из положений названной нормы следует, что судебные расходы возмещаются стороне, в пользу которой принят судебный акт.

С учётом того, что судебный акт принят в пользу ИП Головенко С.Н., следовательно, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ОАО "Тальменский элеватор".

Кроме того, излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату ИП Головенко С.Н. на основании статьи 104 АПК РФ и пункта 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 29.12.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-8834/2011 отменить, оставить в силе решение от 17.08.2011 Арбитражного суда Алтайского края по настоящему делу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Головенко Сергею Николаевичу из федерального бюджета государственную пошлину, излишне уплаченную по платёжному поручению от 24.02.2012 N 51, в размере 18 000 руб. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Взыскать с открытого акционерного общества "Тальменский элеватор" в пользу индивидуального предпринимателя Головенко Сергея Николаевича 2 000 руб. государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Бураков

Судьи

А.Н. Есиков В.А. Лошкомоева