Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 мая 2012 г. N Ф04-1744/12 по делу N А45-11136/2011

г. Тюмень

5 мая 2012 г.

Дело N А45-11136/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Орловой Н.В.

судей Григорьева Д.В.

Цыгановой Е.М.

при ведении протокола помощником судьи Гофф А.Н. рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу Департамента лесного хозяйства Новосибирской области на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13.10.2011 (судья Машкова Н.Н.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 (судьи Нагишева О.Б., Кресс В.В., Терехина И.И.) по делу N А45-11136/2011 по иску Департамента лесного хозяйства Новосибирской области (630000, г. Новосибирск, Красный пр-кт, 18, ИНН 5406558540, ОГРН 1105406000798) к обществу с ограниченной ответственностью "Спортивно-оздоровительный комплекс "Элит" (630049, г. Новосибирск, ул. Галущака, 2а, ИНН 5402471440, ОГРН 1065402063704) о расторжении договора аренды лесного участка фонда от 30.07.2008 N 24/08 и о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В заседании приняли участие:

Представители Департамента лесного хозяйства Новосибирской обл., ООО "Спортивно-оздоровительный комплекс "Элит", согласно протоколу судебного заседания арбитражного суда, осуществляющего организацию видеоконференцсвязи.

Суд установил:

Департамент лесного хозяйства Новосибирской области обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спортивно-оздоровительный комплекс "Элит" (далее - ООО "СОК "Элит") о расторжении договора аренды лесного участка от 30.07.2008 N 24/08 и о взыскании по договору аренды лесного участка от 30.07.2008 N 24/08 задолженности по арендной плате и пени в размере 946 390,05 руб., пени в размере 483 911,02 руб., взыскании задолженности в размере 1 319 369,95 руб. по договору аренды N 41/01-06 от 15.12.2006.

До принятия решения истец заявил отказ от исковых требований в части требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 30.07.2008 N 24/08 и по договору аренды лесного участка от 15.12.2006 N 41/01-06.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.10.2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012, в части требования о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки производство по делу прекращено, в части требования о расторжении договора аренды лесного участка от 30.07.2008 N 24/08 в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Департамент лесного хозяйства Новосибирской области просит отменить решение в части отказа в расторжении договора аренды лесного участка от 30.07.2008 N 24/08, постановление апелляционного суда, расторгнуть договор аренды лесного участка от 30.07.2008 N 24/08, заключенный между Департаментом лесного хозяйства Новосибирской области и ООО "СОК "Элит".

В обоснование жалобы указывает на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального права. Оплата ответчиком была произведена после обращения в арбитражный суд - 26.09.2011. Таким образом, нарушения условий договоров аренды не были устранены ни в разумный, ни в необходимый для этого срок в соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров".

ООО "СОК "Элит" в отзыве на кассационную жалобу просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.07.2008 между Департаментом лесного хозяйства Новосибирской области (арендодатель) и ООО "СОК "Элит" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 24/08, по условиям которого во временное владение и пользование арендатору предоставлен участок земель лесного фонда, площадью 32 га, категория земель: земли лесного фонда, кадастровый номер - 54:19:101403:71, местоположение по кадастровому паспорту земельного участка - Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мочищенский сельсовет, д.п. Мочище, Ассоциация "Содействие" (ОГУ "Новосибирский опытный лесхоз", квартал N 62); номер учетной записи в государственном лесном реестре - 54-2008-07; местоположение по плану лесного участка - Новосибирская область, Новосибирский район, Новосибирское лесничество, Новосибирский лесохозяйственный участок, квартал 62. Договор аренды лесного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении ФРС по Новосибирской области - 29.10.2009 за N 54-54-01/431/2009-543.

По акту приема-передачи лесного участка в аренду от 30.07.2008 N 24 лесной участок был передан ООО "СОК "Элит".

В соответствии с пунктом 2.3 договора расчет размера арендной платы осуществляется ежегодно, исходя из площади лесного участка. Арендодатель или его уполномоченный представитель ежегодно, в срок до 31 декабря, предоставляет арендатору расчет размера арендной платы на текущий год по форме согласно приложению N 4. В соответствии с пунктом 2.4 договора от 30.07.2008 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее 5 банковских дней после окончания текущего квартала по счетам, выдаваемым арендодателем или его уполномоченным представителем.

Поскольку арендатор нарушал обязательства по внесению арендных платежей, Департамент лесного хозяйства Новосибирской области обратился с иском в арбитражный суд.

В пункте 6.2 договора N 24/08 закреплено право арендодателя по досрочному расторжению договора, если арендатор более двух раз подряд своевременно не вносит арендную плату.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и соблюдении порядка направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При рассмотрении требования Департамента о расторжении договора аренды лесного участка от 30.07.2008 N 24/08 вследствие просрочки внесения ООО "СОК "Элит" арендных платежей, заявленного на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции установил, что на момент рассмотрения дела и вынесения решения образовавшаяся задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашена в полном объеме.

Исходя из правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 8 Информационного письма Президиума от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Следовательно, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из отсутствия на момент рассмотрения дела в суде задолженности по арендной плате.

Выводы суда первой инстанции обоснованно поддержаны судом апелляционной инстанции.

Довод заявителя кассационной жалобы о несогласии с оценкой фактических обстоятельств спора опровергается имеющимися в деле доказательствами, правильно установленными судом первой инстанции и подтвержденными судом апелляционной инстанции.

Таким образом, оснований для отмены судебных актов и принятия в суде кассационной инстанции нового решения не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13.10.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 по делу N А45-11136/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Орлова

Судьи

Д.В. Григорьев Е.М. Цыганова