Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 мая 2012 г. N Ф04-1667/12 по делу N А45-11046/2011

г. Тюмень

22 мая 2012 г.

Дело N А45-11046/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Цыгановой Е.М.

судей Бушмелевой Л.В.

Орловой Н.В.

при ведении протокола помощником судьи Тепловой А.А. рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу Департамента лесного хозяйства Новосибирской области на решение от 01.11.2011 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Укалов А.А.) и постановление от 30.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Мухина И.Н., Сухотина В.М., Ярцева Д.Г.) по делу N А45-11046/2011 по иску Департамента лесного хозяйства Новосибирской области (630000, г. Новосибирск, Красный пр-кт, 18, ИНН 5406558540, ОГРН 1105406000798) к обществу с ограниченной ответственностью "Спортивно-оздоровительный центр "Дубрава" (630049, г. Новосибирск, ул. Галущака, 2а, ИНН 5402471432, ОГРН 1065402063638) о расторжении договора аренды.

В заседании приняли участие представители Департамента лесного хозяйства Новосибирской области, общества с ограниченной ответственностью "Спортивно-оздоровительный центр "Дубрава" согласно протоколу судебного заседания арбитражного суда, осуществляющего организацию видеоконференц-связи.

Суд установил:

Департамент лесного хозяйства Новосибирской области (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Спортивно-оздоровительный центр "Дубрава" (далее - Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 30.07.2008 N 26/08 и взыскании 1 636 991,97 руб., в том числе: 879 788,50 руб. основного долга по договору аренды от 15.12.2006 N 35/01-06, 246 668,81 руб. договорной пени, 487 256 руб. основного долга по договору аренды от 30.07.2008 N 26/08, 23 278,66 руб. договорной пени.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период со второго квартала 2008 года по 01.08.2011 со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

До принятия решения истец заявил отказ от исковых требований в части требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 30.07.2008 N 26/08 и по договору аренды лесного участка от 15.12.2006 N 35/01-06.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.11.2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2012, в части требования о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки производство по делу прекращено, в части требования о расторжении договора аренды лесного участка от 30.07.2008 N 26/08 в удовлетворении иска отказано.

Департамент обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые решение в части отказа в расторжении договора аренды лесного участка от 30.07.2008 N 26/08 и постановление апелляционного суда, расторгнуть договор аренды лесного участка от 30.07.2008 N 26/08, заключенный между Департаментом лесного хозяйства Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью "Спортивно-оздоровительный центр "Дубрава".

В обоснование жалобы указывает на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального права. Оплата ответчиком была произведена после обращения в арбитражный суд - 16.09.2011. Таким образом, нарушения условий договоров аренды не были устранены ни в разумный, ни в необходимый для этого срок в соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров".

В отзыве на кассационную жалобу общество с ограниченной ответственностью "Спортивно-оздоровительный центр "Дубрава" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.07.2008 между Департаментом лесного хозяйства Новосибирской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Спортивно-оздоровительный центр "Дубрава" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 26/08 (далее - договор N 26/08), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование лесной участок с кадастровым номером 54:19:101403:69, местоположение по плану лесного участка: Новосибирская область, Новосибирский район, Новосибирское лесничество, Новосибирский лесохозяйственный участок, квартал N62, выдела 1-12, 30, 31, 33, 34, 100, 101, 111-113, 201, 301-305, 331, 401, 402, 501-503, 601, 602, 701, 702, 801-804, площадью 22 га, для использования в целях осуществления рекреационной деятельности по акту приема-передачи лесного участка в аренду от 30.07.2008 N 26.

Договор аренды от 30.07.2008 N 26/08 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 10.11.2009, номер регистрации: 54-5401/431/2009-516.

Пунктом 2.4 договора N 26/08 предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежеквартально, в срок не позднее 5 банковских дней после окончания текущего квартала по счетам, выдаваемым арендодателем или его уполномоченным представителем.

Согласно пункту 6.2. договора от 30.07.2008 N 26/08 он подлежит расторжению по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку арендатор нарушал обязательства по внесению арендных платежей, Департамент лесного хозяйства Новосибирской области обратился с иском в арбитражный суд.

В пункте 6.2 договора N 26/08 закреплено право арендодателя по досрочному расторжению договора, если арендатор более двух раз подряд своевременно не вносит арендную плату.

Статья 619 ГК РФ также предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и соблюдении порядка направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При рассмотрении требования Департамента о расторжении договора аренды лесного участка от 30.07.2008 N 26/08 вследствие просрочки внесения Обществом арендных платежей, заявленного на основании статьи 619 ГК РФ, суды первой и апелляционной инстанции установил, что на момент рассмотрения дела и вынесения решения образовавшаяся задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашена в полном объеме.

Исходя из правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 8 Информационного письма Президиума от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Следовательно, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из отсутствия на момент рассмотрения дела в суде задолженности по арендной плате.

Выводы суда первой инстанции обоснованно поддержаны судом апелляционной инстанции.

Довод заявителя кассационной жалобы о несогласии с оценкой фактических обстоятельств спора опровергается имеющимися в деле доказательствами, правильно установленными судом первой инстанции и подтвержденными судом апелляционной инстанции.

Таким образом, оснований для отмены судебных актов и принятия в суде кассационной инстанции нового решения не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 01.11.2011 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 30.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-11046/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.М. Цыганова

Судьи

Л.В. Бушмелева Н.В. Орлова