Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 мая 2012 г. N Ф04-1571/12 по делу N А45-14420/2011

г. Тюмень

28 мая 2012 г.

Дело N А45-14420/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 28 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Лошкомоевой В.А.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФЭШИН-ЛАЙНС" на решение от 25.10.2011 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Хорошуля Л.Н.) и постановление от 26.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Терехина И.И., Кресс В.В., Нагишева О.Б.) по делу N А45-14420/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "ФЭШИН-ЛАЙНС" (630082, город Новосибирск, улица Дуси Ковальчук, 179, 2, ИНН 5402126549, ОГРН 1025401017400) к мэрии города Новосибирска (630099, город Новосибирск, проспект Красный, 34, ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) о признании права собственности.

Другое лицо, участвующее в деле: открытое акционерное общество "Производственное объединение "Новосибирский приборостроительный завод" (630049, город Новосибирск, улица Дуси Ковальчук, 179/2, ИНН 5402534361, ОГРН 1115476008889).

В заседании принял участие представители ООО "ФЭШИН-ЛАЙНС": Митин В.М. по доверенности от 18.05.2012, Митин Я.В. по доверенности от 18.05.2012.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "ФЭШИН-ЛАЙНС" (далее - ООО "ФЭШИН-ЛАЙНС") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к мэрии города Новосибирска (далее - Мэрия) о признании права собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона (вновь создаваемое недвижимое имущество), а именно на нежилое помещение общей площадью 129,1 кв. м, с инвентарным номером объекта 50:401:372:003019260:0008:50001 согласно техническому паспорту от 15.12.2010, кадастровому паспорту от 13.01.2011, расположенное на земельном участке на территории города Новосибирска по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Дуси Ковальчук, дом 179/2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Производственное объединение "Новосибирский приборостроительный завод" (далее - ОАО "ПО "НПЗ").

Решением арбитражного суда от 25.10.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.01.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "ФЭШИН-ЛАЙНС" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению заявителя, судебные инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов нарушили нормы материального и процессуального права, что выразилось:

- в неправомерном привлечении к участию в деле ОАО "ПО "НПЗ", которое не доказало своё отношение к спорному объекту;

- в неприменении Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон РСФСР N 1488-1), предусматривающего возможность создания истцом объектов инвестиционной деятельности для себя посредством модернизации основных фондов;

- неправильном применении Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ) в отношении спорных отношений, которые возникли до принятия настоящего Закона.

ООО "ФЭШИН-ЛАЙНС" считает выводы судов о том, что спорный объект недвижимости является улучшением, произведённым в рамках договора аренды необоснованным. Суды не дали оценку указанному договору на предмет его действительности по основаниям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Суды неправомерно сослались на некий другой объект, имеющий технические характеристики несоотносимые с объектом, право на который просит признать истец.

ОАО "ПО "НПЗ" в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя ООО "ФЭШИН-ЛАЙНС", проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, на основании акта Новосибирского городского совета народных депутатов от 10.01.1950 Государственному ордена Ленина заводу им. Ленина (правопреемники - производственное объединение "Новосибирский приборостроительный завод" (далее - ПО "НПЗ", ОАО "ПО "НПЗ") предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 608 701 кв. м в Заельцовском районе города Новосибирска для капитального строительства объектов N 1 и N 2 согласно генеральному плану завода и дальнейшей его эксплуатации.

Объект N 1 генерального плана завода включает в себя, в том числе нежилое помещение - корпус 3 (одиннадцатиэтажное производственное помещение), в котором располагались нежилые помещения площадью 220 кв. м (одно - 140 кв. м, другое - 80 кв. м).

В соответствии с договором аренды от 08.04.1996 N 730-р ПО "НПЗ" по актам приёма-передачи от 18.04.1996 передало ООО "ФЭШИН -ЛАЙНС" во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: город Новосибирск, улица Дуси Ковальчук, 179/2, общей площадью 220 кв. м для торговой деятельности.

Согласно пункту 2.2.14 договора арендатор обязуется передать арендодателю все произведённые в арендуемых помещениях перестройки и переделки и все улучшения без возмещения затрат.

Впоследствии ООО "ФЭШИН-ЛАЙНС" осуществляло работы по проектированию и строительству торговых павильонов с сохранением несущих конструкций основного здания.

По завершению проектных и строительно-монтажных работ составлены акты государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25.02.1998, проведён технический и кадастровый учёт одного павильона, общая площадь которого составила 129,1 кв. м.

В государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 129,1 кв. м ООО "ФЭШИН-ЛАЙНС" отказано по основанию непредставления документов, свидетельствующих о наличии права собственности.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 22.04.2011 серия 54 АД 313616 собственником нежилых помещений общей площадью 13 171, 9 кв. м, расположенных по адресу: город Новосибирск, улица Дуси Ковальчук, дом 179/2, в состав которых входят спорные нежилые помещения общей площадью 131,5 кв. м, является ОАО "ПО "НПЗ".

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции сделал вывод о недоказанности истцом приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

При этом арбитражный суд исходил из того, что в результате произведённой реконструкции не создан новый объект недвижимого имущества, недвижимое имущество осталось прежним. ООО "ФЭШИН -ЛАЙНС" произведены лишь улучшения арендованного имущества.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции, при этом исходил из того, что работы по реконструкции и строительству встроенных павильонов в административном здании ПО "НПЗ" осуществлялись на основании договора аренды, проектная документация подтверждает наличие у спорного и административного здания общих конструктивных элементов и инженерных сетей.

Кроме того, апелляционный суд отклонил довод о том, что в результате инвестиционного строительства создан новый объект недвижимости ввиду недоказанности возникновения между сторонами спора инвестиционных отношений, основным правовым документом которых является договор в силу пункта 1 статьи 7 Закона РСФСР N 1488-1 (в редакции от 30.12.2008), действующего в части не противоречащей Закону N 39-ФЗ.

Апелляционный суд пришёл к выводу, что условия о предмете не могут быть признаны несогласованными, если договор исполнен, невозможность использования имущества для торговой деятельности в момент передачи не является основанием для признания его ничтожным.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов обоснованными.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судами, правовым основанием выполнения ООО "ФЭШИН-ЛАЙНС" строительно-монтажных работ в нежилом помещении ОАО "ПО "НПЗ" являлся договор аренды, по условиям которого создание нового объекта не предусматривалось. Прав на земельный участок, который при инвестировании должен находиться в совместном пользовании собственника здания и лица, производившего реконструкцию, у ООО "ФЭШИН-ЛАЙНС" не имеется.

При указанных обстоятельствах, приведённые истцом в обоснование поданного им иска обстоятельства, не могут быть положены в основу удовлетворения требования, заявленного в соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, следовательно, суды правомерно отказали в иске.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения апелляционного суда и сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основе выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ.

С учётом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 АПК РФ не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 25.10.2011 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 26.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-14420/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФЭШИН-ЛАЙНС"

- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

В.А. Лошкомоева Л.В. Туленкова