Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 июня 2012 г. N Ф04-2501/12 по делу N А70-9509/2011

г. Тюмень

14 июня 2012 г.

Дело N А70-9509/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 14 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Буракова Ю.С.

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" Сурметова Даниса Самигуловича на постановление от 13.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Тетерина Н.В., Веревкин А.В., Смольникова М.В.) по делу N А70-9509/2011 Арбитражного суда Тюменской области о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" (625051, Тюменская область, Тюменский район, посёлок Московский, улица Парковая, 32, ИНН 7202125943, ОГРН 1047200594320) по заявлению Долгушина Сергея Николаевича о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.

В заседании приняли участие представители:

ООО "ДСК Союз-2000" - Мананова З.П. по доверенности от 05.05.2012;

ООО "ТюменьФасадСтрой" - Карпов А.А. по доверенности от 26.03.2012;

Долгушина А.Н. - Харитонов А.Н. по доверенности от 09.02.2012.

Суд установил:

определением от 01.11.2011 Арбитражного суда Тюменской области в отношении общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" (далее - ООО "ДСК Союз-2000", должник), введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Пушкарев Дмитрий Аркадьевич.

Арбитражным судом Тюменской области вынесено определение от 18.11.2011 о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ДСК Союз-2000" положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Долгушин Сергей Николаевич 08.12.2011 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче трёхкомнатной квартиры N 45, общей проектной площадью 92,93 кв. м, расположенной на 13 этаже строящегося 14-этажного жилого кирпичного дома ГП 6-1 (2) в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени, стоимостью 2 900 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением от 24.01.2012 Арбитражного суда Тюменской области (судья Трубицина Н.Г.) в удовлетворении заявления Долгушину С.Н. отказано.

Постановлением от 13.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда определение отменено, заявление Долгушина С.Н. удовлетворено.

Конкурсный управляющий ООО "ДСК Союз-2000" Сурметов Д.С. обратился с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Долгушина С.Н.

Заявитель не согласен с выводами апелляционного суда о том, что договор долевого участия от 25.05.2009 не подлежит государственной регистрации, а также с тем, что положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Конкурсный управляющий ООО "ДСК Союз-2000" Сурметов Д.С. считает, что разрешение на строительство объекта выдано должнику 16.09.2009, то есть в период действия Закона N 214-ФЗ, следовательно, договор долевого участия от 25.05.2009 подлежал регистрации.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона N 1 кварталов 4, 5, 6, 7, 8 жилого района "Тюменский" по адресу: Тюменский район, улица Широтная-Пермякова, объездная дорога Тюмень-Омск (район МЖК)" 13.08.2004 выдано открытому акционерному обществу "Тюменское региональное агентство экономической безопасности".

Для строительства 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(2) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени между ООО "ДСК Союз-2000" (заказчиком) и Долгушиным С.Н. (дольщиком) заключён договор от 25.05.2009 N 6-1(2)/38 на долевое участие в строительстве.

Согласно пункту 1.2 названного договора дольщик обязался приобрести долю в указанном доме в виде трёхкомнатной квартиры N 45 общей проектной площадью 92,93 кв. м и площадью лоджии 8,17 кв. м, расположенной на 13 этаже.

Размер вклада дольщика в соответствии с пунктом 2.1 договора составил 2 900 000 руб., которые Долгушин С.Н. обязался оплатить до 31.05.2009.

ООО "ДСК Союз-2000", используя внесённый вклад, обязалось построить объект в 4 квартале 2009 года и передать квартиру дольщику.

По квитанции к приходному кассовому ордеру от 26.05.2009 N 114 и согласно справке должника об оплате в полном объёме доли Долгушин С.Н. исполнил обязанность, предусмотренную пунктом 2.1 договора.

Поскольку ООО "ДСК Союз-2000" обязательства по завершению строительства и передаче квартиры не исполнило, Долгушин С.Н. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что договор на долевое участие в строительстве не прошёл государственную регистрацию, в связи с чем является незаключённым и не влечёт для сторон никаких юридических последствий. Разрешение на строительство объекта выдано ООО "ДСК Союз-2000" после вступления в силу Закона N 214-ФЗ, который предусматривал обязательную государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве.

Суд апелляционной инстанции, ссылаясь на отсутствие оснований для применения к спорным правоотношениям положений Закона N 214-ФЗ, отменил определение суда первой инстанции.

Так, суд апелляционной инстанции установил, что разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона N 1 кварталов 4, 5, 6, 7, 8 жилого района "Тюменский" выдано ОАО "Тюменское региональное агентство экономической безопасности" 13.08.2004, то есть до вступления в силу Закона N 214-ФЗ. Затем 16.09.2009 разрешение на строительство переоформлено и выдано ООО "ДСК Союз -2000".

Апелляционный суд пришёл к выводу, что спорный договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации и не является незаключённым.

Наличие подтверждённого факта полной оплаты долевого участия в строительстве во исполнение обязательств дольщика перед застройщиком послужило основанием для удовлетворения апелляционным судом требования Долгушина С.Н.

Суд кассационной инстанции считает выводы апелляционного суда правильными.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществлённой участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, по требованию о передаче жилого помещения устанавливаются: наличие заключённого договора и факт оплаты участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

В силу пункта 2 статьи 27 Закона N 214-ФЗ действие названного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу названного Закона.

У суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств выдачи разрешения на строительство спорного объекта.

Разрешение на строительство спорного объекта выдано 13.08.2004, то есть до вступления в законную силу Закона N 214-ФЗ, следовательно, апелляционный суд правомерно сослался на отсутствие правовых оснований для применения положений указанного закона, в том числе и пункта 3 статьи 4.

Указанное обстоятельство положено в основу спорного вопроса о заключении договора, в рамках которого Долгушина С.Н. исполнил обязанность по внесению вклада для приобретения доли в строящемся жилом доме.

Факт оплаты договора на долевое участие в строительстве подтверждён материалами дела.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришёл к правильному выводу об удовлетворении заявления Долгушина С.Н.

Доводы кассационной жалобы отклоняются, поскольку по существу направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных апелляционным судом.

С учётом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что постановление суда апелляционной инстанции принято с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права, оснований для его отмены в соответствии со статьёй 288 АПК РФ не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 13.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-9509/2011 Арбитражного суда Тюменской области оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" Сурметова Даниса Самигуловича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

Ю.С. Бураков В.А. Лошкомоева