Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 июня 2012 г. N Ф04-2507/12 по делу N А03-9178/2011

г. Тюмень

27 июня 2012 г.

Дело N А03-9178/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Комковой Н.М.

судей Гудыма В.Н.

Клиновой Г.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу обществ с ограниченной ответственностью "Кедр" на решение от 25.01.2012 Арбитражного суда Алтайского края (судья Кириллова Т.Г.) и постановление от 20.03.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ярцев Д.Г., Мухина И.Н., Стасюк Т.Е.) по делу N А03-9178/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Коммунально управление" (ОГРН 1052201009794, ИНН 2205009865, Алтайский край, г.Заринск, ул. 25 Партсъезда, 15) к обществу с ограниченной ответственностью "Кедр" (ОГРН 1052202330487, ИНН 2225071999, Алтайский край, г. Барнаул, пер. Челюскинцев, 69) о взыскании расходов за текущее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и процентов.

В заседании приняли участие представители:

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление" (далее - ООО "ЖКУ") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Кедр" (далее - ООО "Кедр") о взыскании 547 118,95 руб. задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Заринск, ул. Строителей, 21, за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 и 38 417,12 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.02.2010 по 31.05.2011.

ООО "Кедр" обратилось к ООО "ЖКУ" со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании расходов по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Заринск, ул. Строителей, 21, в размере 193 435 руб., понесенных в виде оплаты услуг по вывозу снега, прочистке канализации и ремонту кровли.

Решением от 25.01.2012 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 29.03.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, требования по первоначальному иску удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Кедр" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты.

В кассационной жалобе заявитель указал на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам.

ООО "Кедр" считает, что судами не исследована правомерность расчета исковых требований (изменение тарифа по текущему содержанию общего имущества на 2010 собственниками не утверждалось, постановлением Администрации г. Заринска от 17.12.2008, N 973, тариф для десятиэтажных домов, каким является спорный жилой дом, не установлен); акты выполненных работ, подписанные истцом и ООО "Уют" (подрядчик) не подтверждают оказание услуг по содержанию общего имущества спорного дома (по мнению ответчика, должны быть представлены акты осмотра); неправомерно взысканы проценты, поскольку истцом не представлено доказательств получения ответчиком документов, на основании которых он должен был произвести оплату, истец требования о взыскании процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для их отмены.

Судами на основании протокола N 1 общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 05.05.2006 установлено, что ООО "ЖКУ" осуществляет управление многоквартирным домом N 21 по ул. Строителей в г. Заринске (далее - жилой дом).

Факт принадлежности встроенно-пристроенных нежилых помещений N 2 общей площадью 2788,7 кв. м и N 3 общей площадью 974,4 кв. м, расположенных на 1 этаже и N 4 общей площадью 176,5 кв. м. спорного жилого дома на праве собственности ООО "Кедр" не оспаривает

ООО "ЖКУ", как управляющая компания, оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного жилого дома, в том числе содержание и ремонт общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с января 2010 по декабрь 2010 послужило основанием для обращения истца в суд.

ООО "Кедр", ссылаясь на то, что самостоятельно несло расходы по содержанию общего имущества, считает, что истец должен возместить ответчику данные расходы.

Суды двух инстанций, удовлетворяя требования истца по первоначальному иску, исходили из того, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в жилом многоквартирном доме, на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют материалам дела и не противоречат закону.

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Из анализа подпункта "д" пункта 11, пунктов 28, 30 Правил N 491 следует, что содержание общего имущества включает в себя предназначенные для обслуживания многоэтажного дома объекты, расположенные на земельном участке, входящие в состав общего имущества, в том числе встроенные и пристроенные помещения, размер платы за содержание и ремонт которых устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения.

Правильно применив к спорным правоотношениям указанные нормы права, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что ООО "Кедр" являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязано нести расходы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. При этом отсутствие заключенного договора между сторонами не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.

Судами правильно установлено, что поскольку собственники помещений в спорном доме приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения равным тарифу, установленному органами местного самоуправления, суды первой и апелляционной инстанций при определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности на основании пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованно исходили из тарифов, установленных постановлениями Администрации г. Заринска Алтайского края.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, и получили надлежащую правовую оценку.

При принятии обжалуемых судебных актов судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для их отмены отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 25.01.2012 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 20.03.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-9178/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Комкова

Судьи

В.Н. Гудым Г.Н. Клинова