Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 июня 2012 г. N Ф04-2501/12 по делу N А70-9509/2011

г. Тюмень

22 июня 2012 г.

Дело N А70-9509/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 22 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Буракова Ю.С.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТюменьФасадСтрой" на постановление от 17.04.2012 (судьи Гладышева Е.В., Зорина О.В., Смольникова М.В.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-9509/2011 Арбитражного суда Тюменской области по заявлению Аллахярова Ханали Гюльмалы оглы о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" (625051, Тюменская область, Тюменский район, посёлок Московский, улица Парковая, 32, ИНН 7202125943, ОГРН 1047200594320).

В заседании принял участие представитель Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Сагитов И.С. по доверенности от 17.10.2011.

Суд установил:

Аллахяров Ханали Гюльмалы оглы 08.12.2011 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о включении в реестр о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" (далее - ООО "ДСК Союз-2000", должник) требования о передаче двухкомнатной квартиры N 31 общей проектной площадью 55,17 квадратных метра, расположенной на 9 этаже, секция 2, в жилом доме ГП-6-1(2) по адресу: город Тюмень, микрорайон N 1 жилого района Тюменский.

Определением от 24.01.2012 (судья Трубицина Н.Г.) в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 17.04.2012 определение суда первой инстанции отменено, заявление удовлетворено.

С постановлением от 17.04.2012 не согласилось общество с ограниченной ответственностью "ТюменьФасадСтрой", в кассационной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования.

Заявитель считает, что судом не применён закон, подлежащий применению, а именно: статьи 2, 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на строительство ООО "ДСК Союз-2000" как застройщиком было получено 16.09.2009. Договор, подписанный между ООО "ДСК Союз-2000" и Аллахяровым Х.Г., является незаключённым, так как не зарегистрирован в установленном порядке.

Представитель Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области с кассационной жалобой не согласился, считает постановление суда кассационной инстанции законным.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционной инстанции.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, определением от 01.11.2011 Арбитражного суда Тюменской области в отношении ООО "ДСК Союз-2000" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Пушкарев Дмитрий Аркадьевич.

Арбитражным судом Тюменской области вынесено определение от 18.11.2011 о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ДСК Союз-2000" положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона N 1 кварталов 4, 5, 6, 7, 8 жилого района "Тюменский" по адресу: Тюменский район, улица Широтная-Пермякова, объездная дорога Тюмень-Омск (район МЖК)" 13.08.2004 выдано открытому акционерному обществу "Тюменское региональное агентство экономической безопасности".

Для строительства 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(2) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени между ООО "ДСК Союз-2000" (заказчик) и Поповым Александром Владимировичем (дольщик) заключён договор от 08.04.2009 N 6-1(2)/29 на долевое участие в строительстве.

Согласно пункту 1.2 названного договора дольщик обязался приобрести долю в указанном доме в виде двухкомнатной квартиры N 31 общей проектной площадью 55,17 квадратных метра и площадью лоджии 8,17 квадратных метра, расположенной на 9 этаже.

Размер вклада дольщика в соответствии с пунктом 2.1 договора составляет 1 778 000 рублей.

ООО "ДСК Союз-2000", используя внесённый вклад, обязалось построить объект в 4 квартале 2009 года и передать квартиру дольщику.

По договору уступки права требования от 18.05.2011 Попов А.В. уступил права и обязанности по договору от 08.04.2009 N 6-1(2)/29 Михалевой Любови Владимировне.

Затем Михалева Л.В. по договору уступки права требования от 06.09.2011 уступила права и обязанности по договору N 6-1(2)/29 Аллахярову Х.Г.

Исполнение Поповым А.В. (первоначальным дольщиком) обязательств по договору от 08.04.2009 N 6-1(2)/29 по оплате квартиры в полном объёме подтверждается актом приёма-передачи от 13.04.2009, согласно которому Попов А.В. передал, а должник принял кирпич силикатный пакетированный рядовой 158 618 фактических штук на сумму 1 778 000 рублей в счёт финансирования строительства объекта, а также справкой должника.

Поскольку ООО "ДСК Союз-2000" обязательства по завершению строительства и передаче квартиры не исполнило, Аллахяров Х.Г. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что договор на долевое участие в строительстве не прошёл государственную регистрацию, в связи с чем является незаключённым и не влечёт для сторон никаких юридических последствий. Разрешение на строительство объекта выдано ООО "ДСК Союз-2000" после вступления в силу Закона N 214-ФЗ, который предусматривал обязательную государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществлённой участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

В силу пункта 2 статьи 27 Закона N 214-ФЗ действие названного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу названного Закона.

Суд апелляционной инстанции, ссылаясь на отсутствие оснований для применения к спорным правоотношениям положений Закона N 214-ФЗ, отменил определение суда первой инстанции.

Апелляционный суд установил, что разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона N 1 кварталов 4, 5, 6, 7, 8 жилого района "Тюменский" выдано ОАО "Тюменское региональное агентство экономической безопасности" 13.08.2004, то есть до вступления в силу Закона N 214-ФЗ. 16.09.2009 разрешение на строительство переоформлено и выдано ООО "ДСК Союз -2000". Исходя из названных норм права и установленных обстоятельств, апелляционный суд пришёл к выводу, что спорный договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации и не является незаключённым.

Наличие подтверждённого факта полной оплаты долевого участия в строительстве во исполнение обязательств дольщика перед застройщиком послужило основанием для удовлетворения апелляционным судом требования Аллахярова Х.Г.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришёл к правильному выводу об удовлетворении заявления Аллахярова Х.Г.

У суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств выдачи разрешения на строительство спорного объекта, в связи с чем доводы кассационной жалобы подлежат отклонению.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 17.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-9509/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТюменьФасадСтрой" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

Ю.С. Бураков Л.В. Туленкова