Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 июня 2012 г. N Ф04-2594/12 по делу N А27-11323/2011

г. Тюмень

29 июня 2012 г.

Дело N А27-11323/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 29 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Григорьева Д.В.

судей Орловой Н.В.

Сириной В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мечта-НК" на решение от 20.01.2012 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Мишина И.В.) и постановление от 10.04.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Марченко Н.В., Павлюк Т.В., Шатохина Е.Г.) по делу N А27-11323/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Мечта-НК" (654201, Кемеровская область, Новокузнецкий р-н, с. Сосновка, ул. Калинина, 70, ИНН 4238015032, ОГРН 1034238003579) к обществу с ограниченной ответственностью "ККИ-Недвижимость" (650000, Кемеровская область, г. Кемерово, Ленина пр-кт, 61, ИНН 4205171893, ОГРН 1084205024738), обществу с ограниченной ответственностью "Система Чибис" (650099, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. 50 лет Октября, 16, ИНН 4205147587, ОГРН 1084205000780) о предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) соседними земельными участками.

В заседании принял участие представитель от общества с ограниченной ответственностью "Мечта-НК" - Мухортов Н.А. по доверенности от 05.03.2012.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мечта-НК" (далее - ООО "Мечта-НК", истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "ККИ-Недвижимость" (далее - ООО "ККИ-Недвижимость"), обществу с ограниченной ответственностью "Система Чибис" (далее - ООО "Система Чибис") об установлении для проезда к земельному участку и объектам недвижимости, принадлежащим ООО "Мечта-НК", частного сервитута - права ограниченного пользования соседними земельными участками с кадастровыми номерами: 42:24:0201003:197, 42:24:0201003:198, 42:24:0201003:469, 42:24:0201003:470, принадлежащими на праве собственности ООО "ККИ-Недвижимость" и ООО "Система Чибис", в соответствии со схемой, согласованной сторонами 23.01.2008; об определении условия пользования сервитутом - ежегодная оплата в размере 172 199,40 руб.

В обоснование обстоятельств невозможности использования принадлежащего ООО "Мечта-НК" земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:206, общей площадью 48 481 кв. м, а также расположенных на нем объектов недвижимости истец представил заключение от 10.10.2012 N 01-12. В данном заключении указано, что проезд к господствующему земельному участку (земельному участку истца) возможно осуществлять иным путём, кроме кратчайшего маршрута через земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0201003:469 и 42:24:0201003:470. Однако проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером 42:24:0201003:206 будет возможно осуществлять без транзита через земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0201003:469 и 42:24:0201003:470 только после обустройства проезда (выполнения работ: по разработке и утверждению проектной документации для строительства дороги; по строительству дороги с асфальтовым покрытием площадью 8000 кв. м; по разработке проекта и строительству пешеходного светофорного объекта вызывного действия и других работ).

До рассмотрения дела по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ отказался от иска в части требований к ООО "Система Чибис", а также в части требований к ООО "ККИ-Недвижимость" об установлении сервитута для проезда по земельному участку с кадастровым номером 42:24:0201003:198. В остальной части исковые требования изменены. Истец требует установить для проезда к земельному участку с кадастровым номером 42:24:0201003:206, общей площадью 48 481 кв. м, расположенному по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского, 50/2, 50/3, и объектам недвижимости, принадлежащим ООО "Мечта-НК" (нежилое здание блока N 6 (ул. Тухачевского, 50/3), площадью 1 025,6 кв. м, часть здания блока N 3 (ул. Тухачевского, 50/2), площадью 12 203,9 кв. м, нежилые помещения в здании блока N 2 (ул. Тухачевского, 50/1), площадью 3 042,8 кв. м частный сервитут - право ограниченного пользования соседними земельными участками с кадастровыми номерами: 42:24:0201003:469 и 42:24:0201003:470, принадлежащими на праве собственности ООО "ККИ-Недвижимость", общей площадью 5 789,38 кв. м, из которых 5 288,88 кв. м по земельному участку с кадастровым номером 42:24:0201003:469, 500,5 кв. м - по земельному участку с кадастровым номером 42:24:0201003:470; определить условия пользования сервитутом - ежегодная оплата в размере 172 199,40 руб.

Решением от 20.01.2012 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 10.04.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении требования об установлении для проезда к земельному участку с кадастровым номером 42:24:0201003:206 и объектам недвижимости, принадлежащим ООО "Мечта-НК", частного сервитута - права ограниченного пользования соседними земельными участками с кадастровыми номерами 42:24:0201003:469 и 42:24:0201003:470, принадлежащими на праве собственности ООО "ККИ-Недвижимость", отказано. В остальной части требований производство по делу прекращено.

Не согласившись с судебными актами, ООО "Мечта-НК", обратилось с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить, дело отправить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

Считает, что судами нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Податель жалобы указывает, что иной проезд к земельному участку и недвижимости ООО "Мечта-НК" технически невозможен без устройства нового проезда. Использование принадлежащих истцу земельного участка и объектов недвижимости не представляется возможным при отсутствии проезда к ним. Считает, что судом не принято во внимание, что фактически истец требует узаконить существующие длительное время отношения сторон по использованию земельных участков ответчика для проезда к земельному участку ООО "Мечта-НК". Существующая лишь потенциально возможность организации подъезда к земельному участку через другой соседний участок, необходимость проведения значительных по объёму, времени и затратам работ по организации такого подъезда свидетельствуют об отсутствии реальной возможности у истца пользоваться в настоящее время принадлежащим ему господствующим земельным участком и невозможности обеспечить нужды ООО "Мечта-НК" - собственника данного участка иным образом, кроме, как через установление сервитута на спорные земельные участки.

Суды не приняли во внимание правовые позиции, изложенные в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "ККИ-Недвижимость" возражает против её доводов, просит оставить решение арбитражного суда первой и постановление апелляционной инстанций без изменения.

Отзыв на кассационную жалобу в соответствии с положениями статьи 279 АПК РФ суду ООО "Система Чибис" не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Мечта-НК" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, указал на необходимость применения постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 ААПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и судами установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201003:206, общей площадью 48 481 кв. м, расположенный адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского, 50/2, 50/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42 АГ N 339901. Кроме того, ООО "Мечта-НК" является собственником расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимости, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права: серия 42 АВ N 148379, 42 АВ N 164714, 42 АВ N 153640, 42 АВ N 153638, 42 АВ N 153639.

Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами 42:24:0201003:469 и 42:24:0201003:470 является ООО "ККИ-Недвижимость".

При обращении с настоящим иском в суд ООО "Мечта-НК", ссылаясь на то, что доступ к его недвижимому имуществу возможен только через принадлежащие ООО "ККИ-Недвижимость" земельные участки, заявило требование об установлении в отношении данных земельных участков частного сервитута.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, и апелляционный суд, оставляя в силе решение суда, исходили из недоказанности истцом объективной невозможности использования своего имущества без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком.

Между тем судами первой и кассационной инстанций не учтено следующее.

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сославшись на возможность использования альтернативного пути для прохода и проезда к земельному участку ООО "Мечта-НК", суды исходили из заключения от 10.10.2012 N 01-12, а также представленной сметной документации, выполненной обществом с ограниченной ответственностью "Первое Кадастровое Бюро Кузбасса", из которых следует, что стоимость работ по строительству выезда на ул. Тухачевского с установкой светофорного объекта, расположенного по ул. Тухачевского, 52, составляет 15 159 865 руб. Однако, суды не учли, что названные документы не содержат выводов о невозможности установления сервитута на спорные земельные участки.

Таким образом, суды пришли к выводу о том, что ООО "Мечта-НК" в нарушении статьи 65 АПК РФ не представило доказательств невозможности обеспечения своих нужд как собственника недвижимого имущества без установления сервитута, а также того, что им приняты какие-либо меры для обеспечения доступа к своему имуществу.

В целом суть спора сводится к вопросу о том, вправе ли лицо требовать установления судом сервитута, если существует потенциальная возможность организации проезда, не требующая обременения земельного участка сервитутом, необходимых при значительных материальных и организационных затратах.

В месте с тем в соответствии с правовой позицией, выраженной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 20.07.2010 N 2509/10, потенциальная возможность организовать без установления сервитута проезд к объекту недвижимости лица, требующего такого установления, для реализации которой необходимо проведение значительных по объёму, времени и затратам работ, свидетельствует об отсутствии иной реальной возможности организовать подъезд к этому объекту, кроме как через установление сервитута на соседний земельный участок.

То есть наличие потенциальной возможности организации проезда при указанных условиях не является препятствием для установления сервитута, и собственник объекта недвижимости вправе требовать его установления. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При этом обременение земельного участка сервитутом не должно лишать собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Поскольку необходимость предоставления сервитута подтверждена материалами дела, выводы судов по настоящему делу об отсутствии оснований для установления сервитута нельзя признать соответствующими нормам материального права.

Между тем, суды необоснованно уклонились от исследования следующих вопросов: является ли использование земельных участков истцов возможным для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельного участка истца; не лишает ли обременение сервитутом собственника спорного земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

Устранение названных нарушений возможно лишь при новом рассмотрении дела. В связи с этим суду следует определить содержание сервитута, то есть конкретные условия, на которых ООО "Мечта-НК" вправе пользоваться соседним земельным участком, а также определить иные взаимные права и обязанности, а также установить соразмерную плату за сервитут.

В случае необходимости рассмотреть вопрос о назначении экспертизы в целях определения условий сервитута.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение для полного и всестороннего выяснения всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения настоящего спора.

Суду также необходимо распределить расходы по уплате государственной пошлины, в том числе за поданную кассационную жалобу.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 20.01.2012 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 10.04.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-11323/2011 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Григорьев

Судьи

Н.В. Орлова В.В. Сирина