Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 июня 2012 г. N Ф04-2454/12 по делу N А46-4225/2011

г. Тюмень

28 июня 2012 г.

Дело N А46-4225/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 28 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Григорьев Д.В.

судей Орловой Н.В.

Тихомирова В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы-99", на решение от 10.01.2012 Арбитражного суда Омской области (судья Суставова О.Ю.) и постановление от 10.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зиновьева Т.А., Еникеева Л.И., Шарова Н.А.) по делу N А46-4225/2011 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (644043, г. Омск, ул. Тарская, 11, ИНН 5503217827, ОГРН 1105543000782) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройматериалы-99", (646160, Омская область, Любинский р-н, р.п. Любинский, ул. Октябрьская, 85, ИНН 5519006099, ОГРН 1025501702676) о взыскании 13 179 833,40 руб. неосновательного обогащения.

В заседании принял участие представитель обществу с ограниченной ответственностью "Стройматериалы-99" - Зайцев С.А. по доверенности от 04.05.2012.

Суд установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее - ТУ Росимущества, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы-99" (далее - ООО "Стройматериалы-99", ответчик) 13 179 833,40 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Решением 10.01.2012, оставленным без изменения постановлением от 10.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования истца удовлетворены частично. С ответчика в пользу ТУ Росимущества взыскано 9 334 422,35 руб. неосновательно сбережённых денежных средств за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:07 01 06:3078, местоположение которого установлено в 400 м юго-восточнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, САО, ул. 11 Заозерная, д.2, исчисленных за период с 01.04.2008 по 01.10.2010. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО "Стройматериалы-99" в доход федерального бюджета взыскано 69 672,11 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска арбитражным судом.

ООО "Стройматериалы-99" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя жалобы, судебными инстанциями неполно выяснены обстоятельства дела, выводы судов не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, решение арбитражного суда и постановление апелляционного суда приняты с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ООО "Стройматериалы-99" поддержал доводы, приведённые в кассационной жалобе.

Отзыв на кассационную жалобу в соответствии с положениями статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суду не представлен.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и судами установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 52803,00 кв. м с кадастровым номером 55:36:07 01 06:3078, предоставлен для общественно-деловых целей, расположен на землях населённых пунктов, местоположение установлено в 400 м юго-восточнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский административный округ, ул. 11-Заозерная, д.2.

Право истца на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2007 серии 55 АВ N 486641, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области.

ТУ Росимущество (арендодатель) и ООО "Стройматериалы-99" (арендатор) заключён договор аренды 01.04.2008 N 165-ТУ (далее - договор аренды) находящегося в федеральной собственности земельного участка, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для строительства квартала индивидуальных жилых домов "Агродеревня", находящийся в федеральной собственности земельный участок площадью 52 803 кв. м с кадастровым номером 55:36:07 01 06:3078, на землях населённых пунктов (участок), в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка (приложение N 1), являющейся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 1.2 данного договора местоположение участка: установлено в 400 м юго-восточнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский административный округ, ул.11- Заозерная, д.2, для общественно-деловых целей.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 621 900 руб. в месяц, что определяется согласно расчёту арендной платы, которым является копия листа N 2 отчёта об определении рыночной стоимости права пользования земельным участком N 6-4/2008 с датой оценки 26.02.2008 (приложение N 3), которая является неотъемлемой частью договора.

Вступившим в законную силу решением от 01.06.2009 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-1252/2009 договор аренды признан недействительным в силу ничтожности. Применены последствия недействительности ничтожной сделки: суд обязал ООО "Стройматериалы-99" возвратить ТУ Росимущества земельный участок, общей площадью 52 803 кв. м, кадастровый номер 55:36:07 01 06:3078, расположенный в 400 метрах юго-восточнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. 11-я Заозерная, д.2.

По акту приёма-передачи от 01.12.2009 ООО "Стройматериалы-99" передало, а ТУ Росимущества приняло земельный участок, находящийся в федеральной собственности и имеющий следующие характеристики: кадастровый номер 55:36:07 01 06:3078, площадь 52 803 кв. м (далее - земельный участок), местоположение: в 400 метрах юго-восточнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. 11-я Заозерная, д. 2, для общественно-деловых целей.

ТУ Росимущества 01.02.2010 проведена проверка использования земельного участка используемого ООО "Стройматериалы-99", по результатам которого составлен акт проверки земельного участка.

В ходе проверки установлено, что на земельном участке ведётся строительство жилых домов, работает строительная техника и строительные бригады. На всем земельном участке возведено 64 капитальных объекта строительства со степенью готовности 40-70%.

Также 03.11.2011 ТУ Росимущества проведена проверка использования земельного участка, используемого ООО "Стройматериалы-99", по результатам которого составлен акт проверки земельного участка.

Проверкой установлено, что на земельном участке находятся объекты незавершённого строительства (жилые дома), со степенью готовности 40-70%, земельный участок покрыт сорной растительностью, захламлён строительным мусором.

Полагая, что ответчик в период с 01.04.2008 по 01.10.2010 осуществлял фактическое использование земельного участка площадью 52 803 кв. м, плату за данное пользование не вносил, истец обратился арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из того, что материалами дела подтверждается отсутствие правового основания использования ответчиком спорного земельного участка, а также факт пользования данным участком, с учётом доказательств внесения арендной платы за август 2008 года, проанализировав имеющиеся в деле отчёты об оценке рыночной стоимости права пользования земельного участка, пришёл к выводу о правомерности требований ТУ Росимущества о возложении на ООО "Стройматериалы-99" обязанности по уплате суммы неосновательного обогащения в виде неосновательно сбережённой арендной платы за пользование земельным участком в спорный период.

При повторном рассмотрении дела суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. При этом указал, что не усматривает оснований для несогласия с выводами оценщиков, изложенными в отчёте принятом судом первой инстанции, равно как и в применённых оценщиком методах и подходах к оценке рыночной стоимости спорного имущества.

Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Материалами дела подтверждается факт использования ООО "Стройматериалы-99" земельного участка с кадастровым номером 55:36:07 01 06:3078 площадью 52 803 кв. м в период с 01.04.2008 по 31.01.2010 для строительства квартала индивидуальных жилых домов без правоустанавливающих документов и в период с 01.02.2010 по 01.10.2010 земельный участок площадью 10466,80 кв. м занятый объектами незавершённого строительства.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Кассационная инстанция соглашается с выводом судов, что право собственности на данные объекты в установленном порядке за ответчиком не зарегистрировано, что не влияет на оценку принадлежности незавершённых строительством объектов. Сведений об иных лицах, являющихся собственниками названных строений, ответчик не приводит, актов приёма-передачи не представил. В связи с этим ООО "Стройматериалы-99" обоснованно признано судом пользователем спорного земельного участка.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов судебными инстанциями не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.

Доводы кассационной жалобы аналогичны приведённым в апелляционной жалобе, были рассмотрены апелляционным судом, им дана надлежащая, соответствующая обстоятельствам дела и закону, оценка. Иных доводов, опровергающих правильность выводов арбитражного суда, кассационная жалоба не содержит.

Суды подробно исследовали и оценили все доказательства, представленные обеими сторонами, установили все обстоятельства, установление которых необходимо для правильного разрешения спора, применили нормы права, подлежащие применению, и приняли законные и обоснованные судебные акты.

С учётом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьёй 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 10.01.2012 Арбитражного суда Омской области и постановление от 10.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-4225/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Григорьев

Судьи

Н.В. Орлова В.В. Тихомиров