Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 июля 2012 г. N Ф04-2898/12 по делу N А27-6732/2011

г. Тюмень

13 июля 2012 г.

Дело N А27-6732/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 13 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Григорьева Д.В.

судей Сириной В.В.

Тихомирова В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гарантия" на решение от 21.02.2012 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Команич Е.А.) по делу N А27-6732/2011 по иску индивидуального предпринимателя Истомина Александра Сергеевича (г. Гурьевск) к обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия" (652780, Кемеровская область, г. Гурьевск, ул. Ю. Гагарина, 12/1, ИНН 4204000084, ОГРН 1024200661583) о взыскании 969 396,04 руб.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Истомин Александр Сергеевич (далее - предприниматель, истец), обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью ООО "Гарантия" (далее - ООО "Гарантия", общество, ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.12.2004 N 1 в размере 358 122,73 руб. за период с февраля 2011 года по май 2011 года и неустойки в размере 200 000 руб.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 330, 606, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В предварительном судебном заседании истцом, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до 869 396,04 руб., в части взыскания неустойки - до 300 000 руб., в связи с увеличением периода взыскания до 09.12.2011.

Решением от 20.10.2011 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Гарантия" в пользу предпринимателя взыскано 869 396,04 руб. задолженности по арендной плате, 100 000 руб. пени всего 969 396,04 руб., 24 693,96 руб. государственной пошлины. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось в связи с отказом определением от 19.04.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда в восстановлении заявителю срока на подачу апелляционной жалобы.

Не согласившись с судебным актом, ООО "Гарантия" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

Податель жалобы считает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства дела, выводы не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, решение принято с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что осуществление деятельности общества в спорный период было невозможно по независящим от него обстоятельствам. Полагает, что с 01.05.2011 общество прекратило пользование арендованным имуществом, на основании чего не должно производить арендные платежи.

Отзыв на кассационную жалобу в соответствии с положениями статьи 279 АПК РФ суду не представлен.

От ООО "Гарантия" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции

не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует и судами установлено, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Гурьевска (арендодатель) и ООО "Гарантия" (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения от 28.12.2004 N 1 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель передаёт во временное владение и пользование арендатора встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Гурьевск, ул. Ленина 75, общей площадью 324,1 кв. м (площадью магазина 255 кв. м, складские помещения 69,1 кв. м).

Помещение было передано по акту приёма-передачи к спорному договору аренды.

Срок действия договора установлен пунктом 6.4 указанного договора с 01.01.2005 по 30.12.2014.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.12.2004, о чем свидетельствует штамп Управления регистрационной службы по Кемеровской области.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды за просрочку сроков уплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По договору купли-продажи нежилого помещения от 10.01.2008 (далее - договор купли-продажи) ИП Истоминым А.С. (покупатель) было приобретено у Муниципального образования "Гурьевский район" (продавец) в собственность нежилое помещение, общей площадью 324, 1 кв. м, расположенное по адресу: г. Гурьевск, ул. Ленина, 75, для целей осуществления предпринимательской деятельности по сдаче помещения в аренду.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи помещение обременено договором аренды на срок с 01.01.2005 по 30.12.2014.

Помещение передано по акту приёма-передачи нежилого помещения к договору купли-продажи от 10.01.2008.

Переход права собственности зарегистрирован 11.02.2008 в Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области согласно свидетельству о государственной регистрации права 42 АВ 678338.

Между предпринимателем и обществом заключено соглашение от 01.02.2009 о внесении изменений в договор аренды (далее - соглашение), в соответствии с которым внесены изменения.

Пунктом 3.1 в редакции дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата за помещение устанавливается в размере 100 000 руб. в месяц и вносится на счёт арендодателя.

Согласно пункту 3.3 вышеназванного соглашения арендатор ежемесячно вносит арендную плату, рассчитанную согласно пункту 3.1 договора в срок до 25 числа текущего месяца за последующий. Плата за коммунальные и эксплуатационные услуги, производится арендатором в соответствующие организации, согласно заключённым договорам.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Гарантия" договорных обязательств по внесению арендной платы у последнего образовалась задолженность за период с 01.02.2011 по 09.12.2011 в размере 869 396,04 руб.

Требованиями от 23.03.2011 и от 18.10.2011 истец уведомил ответчика о необходимости произвести оплату задолженности по аренде и пене в течение десяти дней с момента получения требования.

Сумма долга по состоянию на 03.03.2011 была признана ответчиком в размере 345 885,13 руб., что подтверждается составленным и подписанным сторонами без разногласий актом сверки взаимных расчётов.

Полагая, что арендатор нарушал обязательства по внесению арендных платежей, предприниматель обратился с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования частично, исходил из их доказанности и обоснованности.

Выводы суда соответствуют закону и материалам дела

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате за спорный период.

Решением от 30.08.2011 по делу N А27-7306/2011 спорный договор аренды расторгнут с 09.12.2011.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, представленные в дело документы в их совокупности, принимая во внимание решение от 30.08.2011, пришёл к обоснованному выводу о правомерности заявленных предпринимателем требований, исходя из доказанности наличия задолженности по арендной плате за период с 01.02.2011 по 09.12.2011. Проверив представленный истцом расчёт обоснованности начисления пени, приняв во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, правомерно удовлетворил исковые требования в части.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемого судебного акта не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы имеющиеся в деле доказательства.

Приведённые в жалобе доводы несостоятельны, поскольку не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом норм материального и процессуального права.

По существу доводы жалобы направлены на переоценку вывода суда, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 21.02.2012 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-6732/2011оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Григорьев

Судьи

В.В. Сирина В.В. Тихомиров