Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 августа 2012 г. N Ф04-3210/12 по делу N А03-7593/2011

г. Тюмень

17 августа 2012 г.

Дело N А03-7593/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 17 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Кадниковой О.В.

Каранкевича Е.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Адекс" на решение от 27.12.2011 Арбитражного суда Алтайского края (судья Павлова Ю.И.) и постановление от 03.04.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Лобанова Л.Е., Нагишева О.Б., Терехина И.И.) по делу N А03-7593/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Адекс" (659609, Алтайский край, Смоленский район, село Степное, ИНН 2271003506, ОГРН 1022202667013) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Компания Соль" (659363, Алтайский край, Бийский район, село Первомайское, улица Мира, 3, ИНН 2234005939, ОГРН 1022201943488) об устранении нарушения права собственности путём сноса части здания.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Адекс" (далее - ООО "Адекс") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Компания Соль" (далее - ООО "ТД "Компания Соль") об устранении нарушения права собственности путём сноса части здания площадью 228 кв. м, расположенного по адресу: город Бийск, улица Нефтяная, 50, литер В, находящегося на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: город Бийск, переулок Прямой, 13, с кадастровым номером 22:65:010104:72.

Решением арбитражного суда от 27.12.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.04.2012, в удовлетворении иска отказано.

ООО "Адекс" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.

По мнению заявителя, выводы судов о недоказанности истцом, что спорный объект является самовольной постройкой, противоречат доказательствам по делу и судебным актам, имеющим преюдициальное значение.

ООО "Адекс" ссылается на свидетельства государственной регистрации права собственности от 08.05.2002 и от 11.11.2010, где разница (1652,3 - 1251,4) в площади спорного здания составляет более 400 кв. м в сторону увеличения от первоначальной площади данного здания. Факт осуществления ответчиком самовольной реконструкции спорного здания склада подтверждается также решением от 03.02.2011 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-10293/2008. В опровержение указанного обстоятельства ответчиком не представлено доказательств того, что на момент предоставления истцу в собственность земельного участка (02.04.2008) принадлежащее ответчику нежилое здание склада уже имело площадь 1 652,3 кв. м и частично располагалось на данном земельном участке. Из заключения эксперта по делу N А03-10293/2008 видно, что спорное здание склада полностью перекрывает часть земельного участка, принадлежащего истцу, что делает невозможным одновременное нахождение на данном участке непрерывного линейного сооружения - железнодорожного тупика и склада.

Заявитель считает, что факт регистрации права собственности ответчика на спорную постройку не может исключить признание данной постройки самовольной. ООО "ТД "Компания Соль" не доказало нарушение своих прав при постановке на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами 22:65:010104:72, 22:65:010104:73, исходя из того, что земельный участок с кадастровым номером 22:65:010104:0046 снят с кадастрового учёта.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора купли-продажи от 01.11.2006 N 01/11 ООО "Адекс" приобрело в собственность железнодорожный тупик (депо) протяжённостью 251 м, расположенный на земельном участке общей площадью 456,9 кв. м, кадастровый номер 22:65:010104:0046 по адресу: город Бийск, переулок Прямой, 13. Право собственности на данный объект было зарегистрировано 09.11.2006.

На основании договора купли-продажи от 02.04.2008 N 52 ООО "Адекс" приобрело земельный участок с кадастровым номером 22:65:010104:0046, общей площадью 456,9 кв. м, расположенный по адресу: город Бийск, переулок Прямой, 13, под сооружением железнодорожным тупиком.

Постановлением от 19.03.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-7306/2009 признаны незаконными действия Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Алтайскому краю по постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 22:65:010104:0046 и внесению сведений в государственный кадастр объектов недвижимости.

Суд обязал Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Алтайскому краю устранить нарушения прав общества с ограниченной ответственностью "Компания "Соль" (далее - ООО "Компания "Соль"), ныне - ООО "ТД Компания "Соль".

По заявлению ООО "Адекс" в 2009 году указанный земельный участок был разделён на земельные участки с кадастровыми номерами 22:65:010104:0072, площадью 401 кв. м. и 22:65:010104:0073 площадью 56 кв. м. На вновь образованные участки за ООО "Адекс" 07.09.2009 зарегистрировано право собственности.

ООО "ТД "Компания Соль" на праве собственности принадлежат три нежилых строения литеры А, Б, В по адресу: город Бийск, улица Нефтяная, 50. Право собственности на здание склада литер "В" зарегистрировано 03.09.1999.

Согласно заключению эксперта по результатам проведённой по делу N А03-10293/2008 экспертизы, здание литер "В" частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 22:65:010104:72, при этом площадь указанной части здания составила 228 кв. м.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Адекс" просило снести настоящую часть здания площадью 228 кв. м как самовольную постройку.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из недоказанности ООО "Адекс" того, что часть спорного здания является самовольной постройкой.

Арбитражным судом установлено, что к моменту предоставления ООО "Адекс" земельного участка (02.04.2008) здание склада ООО "ТД "Компания Соль" уже было построено и введено в эксплуатацию, технический паспорт здания литер "В" сведений о реконструкции путём увеличения площади не содержит, возведение пристроек в нём не обозначено.

Судом первой инстанции принято во внимание то обстоятельство, что при рассмотрении дел N А03-13189/05-26 и N А03-7306/2009 Арбитражным судом Алтайского края установлены нарушения прав ООО "Компания "Соль" как смежного землепользователя при формировании в 2005 году участка с кадастровым номером 22:65:010104:0046, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 22:65:010104:72.

В связи с этим арбитражный суд пришёл к выводу о том, что при постановке на кадастровый учёт земельного участка, принадлежащего истцу, несмотря на обязательность исполнения решения суда, нарушения прав ответчика не были устранены.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о недоказанности наличия в спорном здании признаков самовольной постройки фактическим обстоятельствам дела.

На момент строительства здания склада и введения его в эксплуатацию земельный участок не находился в собственности ООО "Адекс", а право собственности ООО "ТД "Компания Соль" на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов обоснованными.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пунктах 22, 23 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

С учётом установленных судами обстоятельств, что спорное строение ответчика возведено до возникновения у истца права собственности на земельный участок на законном основании, а также, что при проведении кадастрового учёта смежных земельных участков в процессе формирования (межевание по упорядочению границ) земельного участка истца права ответчика как смежного землепользователя были нарушены, суды пришли к правильному выводу об отсутствии нарушений прав ООО "Адекс".

Имеющиеся в материалах дела доказательства не подтверждают обратного.

Установленные судами обстоятельства по указанным в кассационной жалобе арбитражным делам не содержат выводов о наличии у спорного здания признаков самовольной постройки, поэтому не имеют преюдициального значения для настоящего спора.

При указанных обстоятельствах судебные инстанции правомерно отказали в удовлетворении иска ООО "Адекс".

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения апелляционного суда и сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основе выводов, поэтому подлежат отклонению.

С учётом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 АПК РФ не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 27.12.2011 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 03.04.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-7593/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Адекс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

О.В. Кадникова Е.А. Каранкевич