Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 октября 2012 г. N Ф04-5017/12 по делу N А27-12845/2011

г. Тюмень

18 октября 2012 г.

Дело N А27-12845/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Тамашакина С.Н.

Григорьева Д.В.

при ведении протокола помощником судьи Петренко О.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кемеровский ДСК" на решение от 19.03.2012 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Ходякова О.С.) и постановление от 06.07.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Нагишева О.Б., Кресс В.В., Терехина И.И.) по делу N А27-12845/2011 по иску комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (650064, г. Кемерово, Советский проспект, 58) к обществу с ограниченной ответственностью "Кемеровский ДСК" (650021, г. Кемерово, ул. Грузовая, 21Г, ИНН 4205193907, ОГРН 110420500220) о взыскании 1 623 139,31 руб.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Кемеровской области (судья Бондаренко С.С.) в заседании участвовал представитель общества с ограниченной ответственностью "Кемеровский ДСК" Куртабашев К.Ю. по доверенности от 13.06.2012.

Суд установил:

комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Кемеровский ДСК" (далее - ООО "Кемеровский ДСК", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.10.2010 по 31.01.2012 в сумме 2 168 950,30 руб., пени за период с 22.08.2011 по 31.01.2012 в сумме 293 142,88 руб., всего - 2 462 093,18 руб.

Решением от 19.03.2012 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 06.07.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Кемеровский ДСК" обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Заявитель жалобы указывает, что судами нарушены требования статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Истцом не доказан факт использования земельного участка ответчиком. В нарушение статей 131, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не установлен факт того, является ли в действительности истец собственником земельного участка, арендодателем которого он выступает.

В судебном заседании представитель ООО "Кемеровский ДСК" поддержал доводы кассационной жалобы по основаниям, изложенным в ней.

Проверив в соответствии со статьями 286-288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.04.2010 между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и ООО "Кузбасское инвестиционное агентство недвижимости" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 06-04-э/10, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101015:1534 из земель населенных пунктов площадью 23 669 кв. м, на котором находятся скважина, бойлерная, объект незавершенный строительством здания цеха N 12, для проведения переоборудования объектов недвижимости с прекращением производственной деятельности (далее - договор аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 05.04.2010.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 срок действия договора устанавливается с момента его заключения до 31.12.2010, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка с 24.12.2009.

Пунктом 7.2. договора аренды предусмотрено, что в случае, если после окончания срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Размер арендой платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.1).

Порядок определения платежей и расчетов по договору согласован сторонами в разделе 3 договора.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2010 объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке (объект незавершенный строительством здания цеха N 12, бойлерная, скважина), были приобретены ООО "Кемеровский ДСК" (покупатель) у ООО "СибирьИнвестХолдинг" (продавец).

Право собственности ООО "Кемеровский ДСК" зарегистрировано 12.10.2010, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения комитета в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обществом своих обязательств по внесению арендных платежей.

Апелляционный суд с этими мотивами и выводами согласился.

Оставляя обжалуемые судебные акты без изменения, суд кассационной инстанции исходит из установленных по делу обстоятельств и следующих норм права.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, и установив фактическое использование ответчиком земельного участка, факт отсутствия оплаты, предусмотренной договором аренды в период с 12.10.2010 по 31.01.2012, обоснованно удовлетворили требования в заявленном размере.

Довод заявителя жалобы о недоказанности факта пользования земельным участком судом кассационной инстанции отклоняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку судами установлено, что 12.10.2010 произведена государственная регистрация перехода права собственности к ответчику, вывод судов о переходе к нему права пользования земельным участком является обоснованным.

Подлежит отклонению и довод заявителя жалобы о неправильном применении норм статьи 608 ГК РФ, поскольку положения указанной нормы не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Обязанность должника уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства предусмотрена статьями 329, 330 ГК РФ.

Согласно пункту 6.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик возражений по заявленным требованиям в данной части суду не представил, доводы истца не опроверг, ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств не представил.

Доводы заявителя были предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонены как не подтверждающие отсутствие оснований для взыскания платы за пользование имуществом истца.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, оснований для принятия доводов кассационной жалобы и отмены судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 19.03.2012 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 06.07.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-12845/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кемеровский ДСК" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

С.Н. Тамашакин Д.В. Григорьев