Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 ноября 2012 г. N Ф04-7252/11 по делу N А45-1498/2011

г. Тюмень

16 ноября 2012 г.

Дело N А45-1498/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Дубининой Т.Н.,

судей Кисляковой Т.С.,

Триля А.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на решение от 04.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Апарин Ю.М.) и постановление от 31.07.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кайгородова М.Ю., Павлюк Т.В., Шатохина Е.Г.) по делу N А45-1498/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (Новосибирская область, город Бердск, улица Ленина, 122, 208, ИНН 5445256398, ОГРН 1085445001564) к государственному учреждению Обская квартирно-эксплуатационная часть, Российской Федерации в лице Министерства Обороны Российской Федерации (119019, город Москва, улица Знаменка, 19, ИНН 7704252261, ОГРН 1037700255284) о взыскании задолженности; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - товарищество собственников жилья "На Мира".

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее - ООО "Управляющая компания "Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статей 47, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к государственному учреждению Обская квартирно-эксплуатационная часть, Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации о взыскании расходов по оказанию коммунальных услуг (отопление квартир), услуг по содержанию общего имущества жилых домов.

Решением от 04.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 31.07.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, производство по делу в отношении государственного учреждения Обская квартирно-эксплуатационная часть прекращено в связи с отказом истца от иска, с Министерства обороны Российской Федерации в пользу ООО "Управляющая компания "Центр" взыскано 111 964,16 руб. задолженности, 14 505,60 руб. пени.

Министерство обороны Российской Федерации обратилось с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование жалобы указывает, что суд необоснованно отказал в ходатайстве о привлечении в дело в качестве соответчика ООО "СК СМУ-17", поскольку 19.11.2009 с ООО "СК СМУ-17" было заключено два государственных контракта N N 191109/4, 191109/5 купли - продажи квартир для нужд Министерства обороны, согласно которым продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, гарантийным письмом от 30.11.2009 ООО "СК СМУ-17" принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг за приобретенные для военнослужащих квартиры; не удовлетворил ходатайство о привлечении третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований в отношении предмета спора, ФГУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации, обладающего информацией о заключенных договорах социального найма, что не позволяет установить достоверность расчета; не согласен с выводами суда о том, что период взыскиваемой задолженности обоснован, не направление уточненных требований не повлияло на права ответчика; проигнорирован довод о ничтожности договора между истцом и ТСЖ "На Мира".

В отзыве на кассационную жалобу истец просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее.

Судом установлено, что между Министерством обороны Российской Федерации (государственный заказчик) и ООО "СК СМУ-17" 19.11.2009 были заключены два государственных контракта N N 191109/4, 191109/5 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации, согласно условиям которых государственный заказчик приобрел построенные квартиры N 20, 32, 69, 101, расположенные по адресу: г. Бердск, ул. Красная Сибирь, дом N 96, и квартиры N 12, 45, 65, расположенные по адресу: г. Бердск, ул. Красная Сибирь, дом N 98.

Условиями государственных контрактов N N 191109/4, 191109/5 предусмотрено, что продавец обязуется на момент передачи имущества Министерству обороны Российской Федерации погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газоснабжению (пункт 1.6); обязуется обеспечить охрану и содержание переданного имущества до передачи свидетельств о праве собственности (без обременения) на все имущество государственному заказчику (пункт 4.1.7).

В приложениях к упомянутым контрактам указано, что в квартирах имеются электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, обслуживание квартир осуществляет общество "Управляющая компания "Центр".

Сторонами контрактов N N 191109/4, 191109/5 подписаны акты приема-передачи упомянутых квартир от 01.12.2009 и 25.11.2009.

Право федеральной собственности на указанные квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2009.

Право оперативного управления федеральным имуществом зарегистрировано 05.10.2010 за государственным учреждением Обская квартирно-эксплуатационная часть на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 26.02.2010 N 136.

Многоквартирные жилые дома приняты обществом "Управляющая компания "Центр" на обслуживание, между ТСЖ "На Мира" и истцом 02.09.2009 подписан договор управления многоквартирными домами.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию общего имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Период задолженности определен истцом 14.12.2009 (дата регистрации права федеральной собственности) по август 2010 года (даты передачи квартир в наем).

Арбитражный суд, удовлетворяя заявленные требования, исходил из обязанности собственника нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплачивать коммунальные услуги (отопление) до заселения жилых помещений (статьи 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции о доказанности факта и размера задолженности, оснований для отмены судебных актов не установил.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в ходатайстве о привлечении в дело в качестве соответчика ООО "СК СМУ-17", поскольку 19.11.2009 с ООО "СК СМУ-17" было заключено два государственных контракта N N 191109/4, 191109/5 купли - продажи квартир для нужд Министерства обороны, согласно которым продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, гарантийным письмом от 30.11.2009 ООО "СК СМУ-17" принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг за приобретенные для военнослужащих квартиры, подлежат отклонению.

Суды, оценив условия государственных контрактов, гарантийного письма, исходя из того, что задолженность взыскивается за период после передачи квартир покупателю и регистрации права федеральной собственности, пришел к выводу об отсутствии оснований для привлечения ООО "СК СМУ-17" в качестве соответчика с учетом возражений истца (статья 46 АПК РФ).

Доводы кассационной жалобы о том, суд необоснованно не удовлетворил ходатайство о привлечении третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований в отношении предмета спора ФГУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ, обладающего информацией о заключенных договорах социального найма, что не позволяет установить достоверность расчета, подлежат отклонению.

Суд отказал в удовлетворении данного ходатайства в соответствии со статьей 51 АПК РФ.

Заявитель также не согласен с выводами суда о периоде взыскиваемой задолженности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к мотивированному выводу об обоснованности периода взыскания задолженности государственной регистрацией права федеральной собственности на квартиры и договорами с условиями краткосрочного найма жилого помещения.

Довод ответчика о том, что ходатайство истца об уточнении исковых требований ответчику не направлялось и он не был уведомлен об изменении суммы иска, был предметом оценки судом апелляционной инстанции, мотивированно отклонен ввиду того, что изменение размера исковых требований обусловлено его уменьшением в связи с изменением даты начала расчета - с момента государственной регистрации права федеральной собственности. С учетом этого, апелляционным судом принято во внимание, что ответчик не обосновал, каким образом указанное обстоятельство нарушило его права.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом проигнорирован довод о ничтожности договора между истцом и ТСЖ "На Мира" были предметом оценки апелляционного суда, мотивированно отклонены с учетом доказанности факта оказания истцом услуг и соответствующей обязанности у ответчика их оплатить.

Доводы кассационной жалобы об освобождении ответчика от уплаты государственной пошлины подлежат отклонению, решением с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы.

Таким образом, доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, что не входит в полномочия арбитражного суда кассационной инстанции в силу положений главы 35 АПК РФ, в связи с чем, подлежат отклонению.

При принятии обжалуемых судебных актов надлежащим образом исследованы имеющиеся в деле доказательства, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов, не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 04.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 31.07.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-1498/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Т.Н. Дубинина

Судьи

Т.С. Кислякова А.В. Триль