Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 ноября 2012 г. N Ф04-5364/12 по делу N А70-1695/2012

г. Тюмень

22 ноября 2012 г.

Дело N А70-1695/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бушмелевой Л.В.

судей Сириной В.В.

Тихомирова В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Целитель" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 25.05.2012 (судья Лоскутов В.В.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2012 (судьи Веревкина А.В., Глухих А.Н., Еникеева Л.И.) по делу N А70-1695/2012

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стар" (625016, г. Тюмень, ул. 30 лет Победы, 77/2, ИНН 7204024316, ОГРН 1027200853393)

к обществу с ограниченной ответственностью "Целитель" (625031, г. Тюмень, ул. Ветеранов труда, д. 36, ИНН 7203272901, ОГРН 1117232061528)

о регистрации права собственности на земельный участок.

В заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Стар" - Кравченко М.В. по доверенности от 11.05.2012, Харитонов А.Н. по доверенности от 20.03.2012,

общества с ограниченной ответственностью "Целитель" - директор общества Володина Д.В., согласно решению от 15.11.2011 N 02/11.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стар" (далее - ООО "Стар") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Целитель" (далее - ООО "Целитель") о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1 904 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0430003:63, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации существующего здания кафе "Молодость" с магазином, адрес (местоположение) объекта: Тюменская область, город Тюмень, ул. 30 лет Победы, 77.

Решением арбитражного суда от 25.05.2012, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2012, иск удовлетворен.

ООО "Целитель" в кассационной жалобе, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, на неверное толкование гражданского и земельного законодательства, просит принятые по делу судебные акты отменить, производство по делу прекратить.

По мнению ООО "Целитель", судебные инстанции неправильно применили статью 37 Земельного кодекса РСФСР, статьи 271, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации; при этом не применили, подлежащие применению нормы статей 8, 218, 422, 552, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации; допустили нарушение статей 16, 69 (пункт 2), статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО "Целитель" считает несоответствующими действующему законодательству выводы судов о переходе права собственности на земельный участок к ООО "Стар" на момент заключения договора купли-продажи здания от 24.10.1995, указывая на то, что спорный земельный участок не входил в предмет этого договора купли-продажи, судами не было дано толкование условиям данного договора купли-продажи.

ООО "Целитель" в кассационной жалобе ссылается на принятые по другим делам многочисленные судебные акты, которыми установлена законность его права собственности на земельный участок и наличие у ООО "Стар" права пользования частью земельного участка, занятой зданием кафе и магазина.

Также ООО "Целитель" считает противоречащим законодательству вывод судов о соблюдении принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, полагая, что земля не является принадлежностью объекта недвижимости.

Кроме того, ООО "Целитель" находит не основанными на законе выводы судов о неприменении срока исковой давности, необоснованным применение разъяснений, изложенных в пунктах 52, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

По утверждению ООО "Целитель", производство по данному делу подлежало прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявленные требования были предметом рассмотрения по делу N А70-8162/27-2002.

В отзыве ООО "Стар" отклонило доводы кассационной жалобы, просило оставить в силе принятые по делу судебные акты, как соответствующие законодательству.

В судебном заседании представитель ООО "Целитель" поддержал доводы и требования кассационной жалобы, а представители ООО "Стар" высказались против удовлетворения кассационной жалобы, находя её доводы направленными на переоценку доказательств по делу.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, суд кассационной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Судами по материалам дела установлено, что АОЗТ "Целитель" (правопредшественнику ООО "Целитель"), как взыскателю в процессе исполнительного производства, возбужденного в отношении АОЗТ "Холдинговая компания "Форвис", по акту от 11.08.1995 были переданы кафе "Молодость" с магазином "Кулинария" общей площадью 1 000 кв.м, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. 30 лет Победы, 77.

На основании дополнения от 04.10.1995 к акту от 11.08.1995 судебные приставы-исполнители передали АОЗТ "Целитель" земельный участок общей площадью 1 904 кв.м для размещения и эксплуатации расположенного на нем кафе "Молодость" с магазином "Кулинария".

В соответствии с подписанным 23.10.1995 между Фондом имущества города Тюмени и АОЗТ "Целитель" дополнительным соглашением N 12 к договору купли-продажи земельного участка от 15.12.1993 N 62, заключенного Фондом имущества города Тюмени и АОЗТ "Холдинговая компания "Форвис", на основании акта передачи Центрального народного суда города Тюмени от 11.08.1995 и дополнения к нему от 04.10.1995, стороны пришли к соглашению считать АОЗТ "Целитель" собственником земельного участка площадью 1 904 кв.м по договору купли-продажи от 15.12.1993 N 62.

На основании заключенного 24.10.1995 договора купли-продажи АОЗТ "Целитель" передало в собственность ТОО "Стар" по акту приема-передачи от 22.11.1995 здание кафе "Молодость" с магазином "Кулинария".

Бюро технической инвентаризации города Тюмени 30.11.2005 выдало ТОО "Стар" регистрационное удостоверение серии ТР N 0560.

В настоящее время ООО "Стар" является собственником приобретенного по договору купли-продажи от 24.10.1995 объекта недвижимости - кафе "Молодость" с магазином "Кулинария", что не оспаривается стороной по делу.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тюмени выдано 18.11.1996 свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-ХУ 72:23:20:30:05:005 N 398369, в соответствии с которым АОЗТ "Целитель" на основании акта передачи имущества от 11.08.1995, дополнения к акту передачи имущества от 04.10.1995 и дополнительного соглашения, принадлежит на праве частной собственности земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 0,1904 га, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. 30 лет Победы, 77, предназначенный для размещения и эксплуатации существующего здания кафе "Молодость" с магазином "Кулинария".

В дальнейшем спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 72:23:0430003:63, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для размещения и эксплуатации существующего здания кафе "Молодость" с магазином, адрес (местоположение) объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. 30 лет Победы, 77.

ЗАО "Целитель", являясь правопреемником ТОО "Целитель", в последующем зарегистрировало 22.08.2011 право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с решением единственного акционера ЗАО "Целитель" N 01/10 от 11.11.2010 ЗАО "Целитель" преобразовано в ООО "Целитель".

Таким образом, ООО "Целитель" имеет зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок.

Материалами дела подтверждается и судами установлено, что в результате длительной переписки по вопросу использования спорного земельного участка, стороны не достигли договоренности относительно условий использования земельного участка.

ООО "Стар", полагая нарушенными свои права на использование спорного земельного участка, как собственника расположенного на этом земельном участке объекта недвижимости, обратилось в арбитражный суд с требованиями, уточненными в процессе судебного разбирательства.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, применив положения пункта 1 статьи 6 Федерального Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 37 Земельного Кодекса РСФСР, статьи 8 Федерального Закона Российской Федерации "О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приняв во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пунктах 52, 58, 59 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также разъяснения, содержащиеся в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования.

При этом арбитражный суд исходил из того, что в соответствии с действующим законодательством ООО "Целитель" на момент продажи по договору купли-продажи от 24.10.1995 здания кафе "Молодость" с магазином "Кулинария" обладало правом собственности на земельный участок, на котором находились данные строения. Исходя из данных обстоятельств, арбитражный суд пришел к выводу о том, что регистрация права собственности на этот земельный участок осуществлена ответчиком в нарушении статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, действующей в то время.

Арбитражный суд на основании исследования судебных актов по ранее рассмотренным спорам между сторонами установил доказанным факт перехода к ООО "Стар" права ООО "Целитель" на спорный земельный участок, то есть права собственности.

Суд первой инстанции оценил действия ООО "Целитель" по оформлению прав в отношении спорного земельного участка как злоупотребление своим правом, не подлежащими защите в этой связи.

Вместе с тем, арбитражный суд отклонил доводы ООО "Целитель" о пропуске срока исковой давности, руководствуясь разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 52 и 57 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Суд апелляционной инстанции согласился с обоснованностью выводов суда первой инстанции, указав, что принцип неразрывной связи строения и земельного участка, на котором это строение расположено и возможность их исключительно совместного отчуждения, заложены и в ныне действующем законодательстве, в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд кассационной инстанции считает, что обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения данного спора, установлены судами на основании всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств и приведенных сторонами доводов, сделанные судами выводы соответствуют материалам дела и установленным фактическим обстоятельствам, не противоречат действующему законодательству.

Аргументы, приведенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, не опровергают правильность выводов судов, основаны на неверном толковании законодательства, не содержат оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств, что в силу положений статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Вместе с тем, судом кассационной инстанции не установлено нарушений, влекущих в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 25.05.2012 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2012 по делу N А70-1695/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Бушмелева

Судьи

В.В. Сирина В.В. Тихомиров