Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 декабря 2012 г. N Ф04-5653/12 по делу N А45-13404/2012

г. Тюмень

4 декабря 2012 г.

Дело N А45-13404/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 04 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Туленковой Л.В.

судей Есикова А.Н.

Коробейниковой О.С.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на решение от 05.06.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Емельянова Г.М.) и постановление от 15.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кривошеина С.В., Колупаева Л.А., Хайкина С.Н.) по делу N А45-13404/2012 по заявлению открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (119034, город Москва, Гагаринский переулок, 3, ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, город Новосибирск, улица Державина, 28, ОГРН 1045402545836, ИНН 5406299278) о признании незаконным отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке.

Суд установил:

открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Новосибирского регионального филиала (далее - ОАО "Россельхозбанк"), ссылаясь на статью 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ), статьи 25, 27 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), статью 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - Управление Росреестра по Новосибирской области, заявитель) об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Учительская, дом 48, квартира 59 (далее - квартира).

Решением суда от 05.06.2012, оставленным без изменения постановлением от 15.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления отказано.

Управление Росреестра по Новосибирской области обратилось с кассационной жалобой, просит постановление отменить, изменить мотивировочную часть решения, исключив абзац 4 на странице 4, указав на то, что представленная в Управление доверенность не содержала полномочий на прекращение ипотеки.

По мнению заявителя, не соответствует нормам материального права и является необоснованным вывод суда о том, что пункт 2 доверенности от 13.01.2012 N 25/488, выданной ОАО "Россельхозбанк" на имя Корабельникова Станислава Евгеньевича, содержит полномочие на прекращение записи об ипотеке.

В представленном отзыве ОАО "Россельхозбанк" считает постановление от 15.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда законным и обоснованным.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, залогодержатель - ОАО "Россельхозбанк" в лице представителя Корабельникова С.Е., действующего на основании доверенности от 13.01.2012 N 25/488 и залогодатель - Войтов Дмитрий Валерьевич обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлениями о прекращении ипотеки на объект недвижимого имущества - квартиру.

Управление Росреестра по Новосибирской области направило уведомление от 16.02.2012 N 01/029/2012-372 об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, указав на отсутствие в доверенности от 13.01.2012 N 25/488 полномочий представителя ОАО "Россельхозбанк" на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Считая данный отказ незаконным, ОАО "Россельхозбанк" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно статьям 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьёй 29 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, статьями 19, 25 Закона об ипотеке, статьёй 352 ГК РФ, пришёл к выводу о том, что у Управления Росреестра по Новосибирской области отсутствовали основания для отказа во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки на квартиру, поскольку в доверенности от 13.01.2012 N 25/488 на имя представителя ОАО "Россельхозбанк" - Корабельникова С.Е. были предусмотрены соответствующие полномочия.

Также суд первой инстанции, принимая во внимание тот факт, что 11.04.2012 запись об ипотеке на квартиру погашена, ссылаясь на статью 198 АПК РФ, указал на недоказанность наличия совокупности условий, необходимых для признания ненормативного акта незаконным.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, установил аналогичные обстоятельства и поддержал выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований.

Статья 352 ГК РФ закрепляет основания для прекращения залога. Пункт 2 данной статьи указывает, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Нормы специальных законов предусматривают порядок совершения действий по погашению регистрационной записи об ипотеке.

В силу статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Пунктом 1 статьи 185 ГК РФ предусмотрено, что доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность от имени юридического лица выдаётся за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации (пункт 5 статьи 185 ГК РФ).

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что доверенность от 13.01.2012 N 25/488, выданная представителю ОАО "Россельхозбанк" Корабельникову С.Е. предусматривает полномочия представлять интересы доверителя в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе, договоров об ипотеке (залоге недвижимости), включая дополнительные соглашения к ним) с правом подписания, представления и получения соответствующих документов.

Учитывая изложенные нормы и обстоятельства дела, выводы судов об отсутствии у Управления Росреестра по Новосибирской области оснований для отказа во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки на квартиру, являются обоснованными.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 АПК РФ находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления арбитражными судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренные статьёй 288 АПК РФ, отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 05.06.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 15.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-13404/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Туленкова

Судьи

А.Н. Есиков О.С. Коробейникова