Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 декабря 2012 г. N Ф04-4809/12 по делу N А46-17229/2011

г. Тюмень

7 декабря 2012 г.

Дело N А46-17229/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лаптева Н.В.

судей Мелихова Н.В.

Фроловой С.В.

при ведении протокола помощником судьи Ивановой А.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Адриан" и Видимина Игоря Юрьевича на решение от 16.03.2012 Арбитражного суда Омской области (судья Гущин А.И.) и постановление от 03.07.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Тетерина Н.В., Смольникова М.В., Шарова Н.А.) по делу N А46-17229/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Адриан" (644035, город Омск, проспект Губкина, 40, кор. 3, ИНН 5501059773, ОГРН 1025501245373) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (644043, город Омск, улица Тарская, 11, ИНН 5503217827, ОГРН 1105543000782) и управлению Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Омской области (644043, город Омск, улица Ленина, 14, ИНН 5503085514, ОГРН 1045504039140) о признании торгов недействительными.

Третье лицо - Видимин Игорь Юрьевич.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Распутина Л.Н.) в заседании участвовали:

Голошубин И.М. - представитель ООО "Адриан" по доверенности от 12.12.2011;

Мартынова М.Н. - представитель Видимина И.Ю. по доверенности от 01.02.2012;

Присяжная Е.А., Осинцев С.Д. - представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области по доверенности от 01.11.2012 N 191-д и от 10.01.2012 N 01-д.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Адриан" (далее - ООО "Адриан") обратилось в Арбитражный суд Омской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее - ТУ Росимущества в Омской области), Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Омской области (далее - УФССП России) о признании недействительными результатов публичных торгов, проведенных 13.10.2011 ТУ Росимущества в Омской области, по продаже арестованного имущества - права аренды сроком на 25 лет части земельного участка, площадью 7 457 кв. м с учетным номером 3 из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 04:0010, относящегося к категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно крупнопанельного здания стрелкового тира, имеющего почтовый адрес: город Омск, проспект Губкина, 40, корпус 3 (далее - земельный участок), предоставленного в аренду истцу на основании договора от 15.02.2006 N Д-С-14-6762.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.02.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Видимин Игорь Юрьевич.

Решением Арбитражного суда Омской области от 16.03.2012 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 решение арбитражного суда оставлено без изменения.

Руководствуясь статьями 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), положениями информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики решения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" (далее - Информационной письмо N 101), суды исходили из факта проведения торгов без нарушений требований закона.

ООО "Адриан" и Видимин Игорь Юрьевич обратились с кассационной жалобой, в которой просят решение, постановление арбитражного суда первой и апелляционной инстанций отменить, исковые требования удовлетворить.

Податели жалобы полагают, что суды не учли наличие при организации и проведении торгов нарушений требований статей 447, 448 Гражданского кодекса, в части опубликования в объявлении о торгах данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, формы подачи предложений о цене или размере арендной платы. Эти нарушения, как указывают заявители, повлекли снижение цены реализованного имущества, так как ограничили круг потенциальных покупателей.

По мнению заявителей, суд не дал оценки доводам истца о нарушении при проведении торгов прав третьего лица - Видимина И.Ю.

Отзыв на кассационную жалобу ТУ Росимущества в Омской области не представило.

В судебном заседании представители ООО "Адриан" и Видимина И.Ю. поддержали кассационную жалобу, представитель ТУ Росимущества в Омской области возражали против ее удовлетворения.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установил суд первой инстанции и следует из материалов дела, между Департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель) и ООО "Адриан" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.02.2006 N Д-С-14-6762.

На основании названной сделки истцу передана в аренду сроком на 25 лет земельный участок для общественно-деловых целей под строение (здание стрелкового тира).

Решением Арбитражного суда Омской области от 28.09.2009 по делу N А46-13942/2009 с ООО "Адриан" в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области взыскано 78 292 рубля 74 копейки.

На основании данного решения суда взыскателю выдан исполнительный лист, который предъявлен Главным управлением по земельным ресурсам Омской области в службу судебных приставов к исполнению.

21.01.2011 судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому АО города Омска возбуждено исполнительное производство N 15443/11/03/55, в рамках которого обращено взыскание на имущество должника - право аренды, возникшее по договору аренды от 15.02.2006 N Д-С-14-6762.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.08.2011 в ТУ Росимущества в Омской области передано на реализацию на открытых торгах в форме аукциона имущество должника ООО "Адриан" - право долгосрочной аренды земельного участка.

12.09.2011 на основании поручения УФССП России ТУ Росимущества в Омской области разместило сообщение о проведении аукциона по продаже арестованного имущества ООО "Адриан" в газете "Коммерческая недвижимость" от 12.09.2011 N 36 и официальных сайтах ответчиков в сети Интернет.

В данном сообщении было указано, что аукцион состоится 13.10.2011 в 10 час. 00 мин. по адресу: город Омск, улица Тарская, 11, кабинет 607. Предметом аукциона обозначено: право аренды сроком на 25 лет земельного участка площадью 7 457 кв. м с учетным номером 3 из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 04:0010 общей площадью 7 557 кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно крупнопанельного здания стрелкового тира, имеющего почтовый адрес: город Омск, проспект Губкина, дом 40, корп. 3, предоставленной согласно договору от 15.02.2006 N Д-С-14-6762. Начальная цена права аренды составила 480 024 рублей. Организатором торгов указана информация об условиях участия в торгах, перечень необходимых для этого документов, порядок проведения торгов и приема заявок, а также о возможности получить у продавца или организатора торгов дополнительную информацию об объектах продажи, месте их нахождения.

13.10.2011 ТУ Росимущества в Омской области торги проведены и признаны состоявшимися.

Согласно протоколу N 2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 13.10.2011 аукционная комиссия признала участниками открытого аукциона Видимина И.Ю. и общество с ограниченной ответственностью "ГОЛ". Победителем аукциона признан Видимин И.Ю., с которым ТУ Росимущества в Омской области подписан протокол от 13.10.2011 N 120 о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества, имеющий силу договора. По условиям данного протокола Видимин И.Ю. обязуется принять и оплатить право аренды сроком на 25 лет земельного участка, предоставленного для общественно-деловых целей под строение согласно договору от 15.02.2006 N Д-С-14-6762.

Видимин И.Ю. принял от ТУ Росимущества в Омской области по акту приема-передачи имущества от 19.01.2011 земельный участок.

Третье лицо оплатило ТУ Росимущества в Омской области стоимость приобретенного права аренды земельного участка в размере 520 024 рублей платежными поручениями от 03.10.2011 N 24 на сумму 50 000 рублей и от 18.10.2011 N 1 на сумму 470 024 рублей.

Видимин И.Ю. получил в ТУ Росимущества по Омской области документы, необходимые для регистрации права аренды земельного участка, о чем выдал расписку от 24.10.2011.

15.11.2011 право аренды части земельного участка сроком действия с 15.11.2011 по 15.11.2036 (25 лет) за Видиминым И.Ю. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за номером 55-55-01/283/2011-621.

Полагая, что указанные торги проведены с нарушением требований действующего законодательства, ООО "Адриан" обратилось в арбитражный суд с данным иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии при проведении торгов нарушений, повлиявших на права истца и третьего лица.

Апелляционный суд согласился с выводами арбитражного суда.

Выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и примененным нормам права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

На основании пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

В Информационном письме N 101 в целях единообразия толкования и практики применения норм права о проведении публичных торгов были даны соответствующие разъяснения.

Пунктом 2 Информационного письма N 101 определено, что нарушение порядка извещения о проведении публичных торгов затрагивает интересы взыскателя и должника, так как может оказать существенное влияние на результат торгов, поэтому является основанием для признания торгов недействительными.

В пункте 5 Информационного письма N 101 указано, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу о соблюдении организатором торгов требований к извещению о проведении публичных торгов долгосрочного права аренды земельного участка и отсутствии оснований для признания публичных торгов недействительными.

Доводы кассационной жалобы о нарушении торгов при отсутствии в извещении существенных условий договора аренды земельного участка, отклоняются как противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Суды установили, что в уведомлении о торгах указана информация:

о земельном участке - кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, местоположение; сроке аренды земельного участка - 25 лет; начальной стоимости лота.

Также заинтересованным лицам была предоставлена возможность ознакомления с документами, приложенными к заявке на реализацию имущества, о чем в уведомлении о торгах имелась запись.

Доводы кассационной жалобы о нарушении прав третьего лица при проведении оспариваемых торгов также отклоняется по изложенным основаниям.

Кроме того, последовательные действия Видимина И.Ю. по подаче заявки на участие в торгах, уплаты залога, участие в торгах, подписание протокола о результатах торгов (имеющего силу договора), принятие земельного участка по акту приема-передачи без замечаний, получение документов и их подача для государственной регистрации права аренды, внесение платы за полученное право, - свидетельствуют о наличии воли третьего лица на достижение полученного результата при совершении данной сделки.

Доводы жалобы о нахождении непоименованного объекта недвижимости на земельном участке противоречат фактическим обстоятельствам дела, так как в схеме границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 04:0010 имеется схема части данного земельного участка с учетным кадастровым номером 3 без объекта недвижимости, который и является предметом договора аренды.

С учетом изложенного, решение, постановление арбитражного суда первой и апелляционной инстанций приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права.

Поскольку оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке не имеется, жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 16.03.2012 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 по делу N А46-17229/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Лаптев

Судьи

Н.В. Мелихов С.В. Фролова