Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 декабря 2012 г. N Ф04-5404/12 по делу N А70-4401/2011

г. Тюмень

14 декабря 2012 г.

Дело N А70-4401/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 14 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Буракова Ю.С.

судей Каранкевича Е.А.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Капиталь" Лапузина Андрея Викторовича на постановление от 18.09.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Тетерина Н.В., Шарова Н.А., Смольникова М.В.) по делу N А70-4401/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Капиталь" (625035, город Тюмень, улица Республики, 162, 409, ИНН 7203152178, ОГРН 1047200625922) по заявлению Джафарова Ильхама Тельмана оглы о признании права собственности в отношении недвижимого имущества.

В заседании приняли участие представители: общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Капиталь" Копылов С.П. по доверенности от 01.09.2011; Джафарова Ильхама Тельмана оглы - Исмайыллы Айсель Гурбан кызы по доверенности от 22.12.2011.

Суд установил:

Джафаров Ильхам Тельман Оглы (далее - Джафаров И.Т., заявитель) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Капиталь" (далее - ООО "ХК "Капиталь", должник) 01.06.2012 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, а именно: однокомнатной квартиры N 229 общей площадью 51,19 кв. м, расположенной на 8-ом этаже в 5 блоке секции, первая на площадке, в жилом 10-этажном доме по адресу: город Тюмень, улица Энергостроителей, дом 22.

Определением от 30.03.2012 Арбитражный суд Тюменской области определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ХК "Капиталь" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением от 21.06.2012 Арбитражного суда Тюменской области (судья Трубицина Н.Г.) в удовлетворении заявления Джафарова И.Т. отказано.

Постановлением от 18.09.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда определение суда первой инстанции отменено, разрешён вопрос по существу. Апелляционным судом за Джафаровым И.Т. признано право собственности в отношении однокомнатной квартиры N 229 общей площадью 51,19 кв. м, расположенной на 8 этаже, 10-этажного жилого дома по адресу: город Тюмень, улица Энергостроителей, дом 22.

Не согласившись с принятым постановлением апелляционного суда, конкурсный управляющий ООО "ХК "Капиталь" Лапузин Андрей Викторович (далее - конкурсный управляющий Лапузин А.В., податель жалобы) обратился в суд с кассационной жалобой, поддержанной представителем в судебном заседании, в которой просит его отменить и оставить в силе определение суда первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, суд апелляционной инстанции нарушил нормы процессуального права, а именно: статью 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) - приобщил доказательства, представленные Джафаровым И.Т.; часть 5 статьи 18 АПК РФ - после замены судьи рассмотрение дела не производилось с самого начала; судом к участию в деле не привлечено третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Конкурсный управляющий Лапузин А.В. полагает, что апелляционный суд неправильно применил положения пункта 2 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве. Предварительный договор от 26.11.2008 N 08/11-82 является незаключённым. Указывает на то, что акт приёма-передачи от 18.05.2011 подписан Джафаровым И.Т. уже после принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом). Право собственности за ООО "ХК "Капиталь" в отношении законченного строительством многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира, не регистрировалось.

Кроме того, судом сделан неправильный вывод о доказанности факта предоставления денежных средств заявителем должнику. Заявитель не может быть признан участником строительства в деле о несостоятельности (банкротстве) должника, поскольку он не вносил денежные средства; не заключал сделок, на основании которых должник обязывался предоставить жилое помещение. Передача квартиры не производилась, так как отсутствуют доказательства наличия полномочий у лица, подписавшего акт от имени общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания "Век" (далее - ООО "ДСК "Век"), доказательств обратного не представлено. Должник не передавал жилое помещение заявителю в связи с отсутствием обязательственных отношений по передаче жилого помещения.

Джафаров И.Г. в отзыве на кассационную жалобу, полагая, что постановление от 18.09.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

В судебном заседании представитель Джафарова И.Г. поддержал возражения изложенные в отзыве.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судами, 26.11.2008 между Джафаровым И.Т. и ООО "ХК "Капиталь" заключён предварительный договор купли-продажи долей в жилом комплексе N 08/11-82, предметом которого выступала договорённость сторон совершить в будущем сделку купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящегося в составе 10-этажного жилого дома ГП-84 со встроенно-пристроенными помещениями ГП-202 в жилом районе "Восточный-2", при условии оформления ООО "ХК "Капиталь" права собственности на жилое помещение.

Предметом основного договора будет являться однокомнатное жилое помещение (квартира), имеющее на дату подписания сторонами настоящего договора N 84, площадью 51,19 кв. м, расположенное на 8-ом этаже, 5 блока секции, первая на площадке (далее - жилое помещение). Технические характеристики жилого помещения согласованы сторонами в приложении N 1 к договору.

Согласно пункту 1.4 предварительного договора от 26.11.2008 N 08/11-82 стоимость жилого помещения составила 1 400 000 руб.

26.11.2008 между ООО "ХК "Капиталь" и Джафаровым И.Т. заключён договор займа N 08/11-82, согласно которому Джафаров И.Т. предоставил заём ООО "ХК "Капиталь" в размере 1 400 000 руб., что подтверждается справкой от 26.11.2008 N 16, согласно которой обязательства по внесению денежных средств в размере 1 400 000 руб. перечислены в счёт оплаты по предварительному договору купли-продажи от 26.11.2008 N 08/11-82.

Между ООО "ХК "Капиталь" (участник строительства) и ООО "ДСК "Век" (застройщик) 17.05.2010 заключён договор участия в долевом строительстве N 84-202/118, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок построить 10-этажный жилой дом ГП-84 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ГП-202 в жилом районе "Восточный-2" в городе Тюмени и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства, а последний в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту.

Согласно Приложению N 2 к договору от 17.05.2010 N 84-202/118, в перечень квартир включена и квартира, являющаяся предметом предварительного договора от 26.11.2008 N 08/11-82.

Указанная квартира обозначена в качестве объекта долевого участия и при регистрации права аренды на земельный участок для строительства жилого дома ГП-84 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ГП-202.

Администрацией города Тюмени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU72304000-40-pB - 10-этажного жилого дома ГП-84 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ГП-202 с инженерными сетями выдано ООО "ДСК "Век" 20.04.2011. Многоквартирному дому после проведённой инвентаризации присвоен адрес: город Тюмень, улица Энергостроителей, дом 22.

Согласно акту приёма-передачи 18.05.2011, ООО "ДСК "Век" передало Джафарову И.Т. (дольщик) соответствующую его доли, вновь построенную однокомнатную квартиру N 229 (строительный номер 84), площадью 51,19 кв. м, расположенную на 8-ом этаже, 5 блок секции, первая на площадке, в многоквартирном жилом доме по адресу: город Тюмень, улица Энергостроителей, дом 22.

При этом судом апелляционной инстанции установлено, что согласно приказу ООО "ДСК "Век" от 20.04.2011 N 1 "Об отчислении части площади законченного строительством 292-квартирного 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Энергостроителей, дом 22" утверждён список квартир, подлежащих передаче конкретным участникам строительства, в числе которых указан и Джафаров И.Т., которому в соответствии с данным приказом подлежала передаче квартира N 229.

Данный приказ утверждён застройщиком в день ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором уже обозначена передача конкретных квартир конкретным участникам строительства.

Джафаров И.Т. 09.02.2012 направил конкурсному управляющему Лапузину А.В. уведомление, в котором просил явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление, регистрирующий орган) для надлежащего оформления необходимых документов и регистрации права собственности на жилое помещение.

Между тем конкурсный управляющий в Управление не явился, соответственно, регистрация права собственности на квартиру не произведена, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Джафаров И.Т. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из того, что Джафаровым И.Т. не представлены документы, подтверждающие внесение им денежных средств в оплату стоимости доли по предварительному договору от 26.11.2008 N 08/11-82.

Апелляционный суд, отменяя определение суда первой инстанции, исходил из обоснованности заявленных требований и пришёл к выводу об их удовлетворении на основании пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения принятое постановление апелляционного суда, исходит из установленных обстоятельств и следующих норм материального права.

В соответствии со статьёй 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

В рассматриваемом случае Джафаров И.Т., являясь участником строительства, заявил требование о признании права собственности на квартиру, находящуюся в завершённом строительством объекте, который введён в эксплуатацию до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ХК "Капиталь".

Между тем указанный объект введён в эксплуатацию застройщиком, в качестве которого являлся ООО "ДСК "Век". Данной организации выдано разрешение на строительство объекта и имелось право аренды земельного участка, где осуществлялось строительство дома.

Таким образом, на дату возбуждения дела о банкротстве застройщиком жилого дома, который ввёл дом в эксплуатацию, являлся не должник, а иное лицо - ООО "ДСК "Век", с которым и подписан у Джафарова И.Т. акт приёма-передачи квартиры от 18.05.2011.

При этом тот факт, что в данном случае должник не является застройщиком, не влияет на существо спора, поскольку указанное обстоятельство не зависит от участника строительства, оплатившего в полном объёме стоимость спорной квартиры и не должно нарушать его права.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы конкурсного управляющего Лапузина А.В. относительно нарушения апелляционным судом норм процессуального права не нашли своего подтверждения в суде кассационной инстанции.

Прочие доводы подателя жалобы, фактически направлены на переоценку установленных обстоятельств дела, которым судом апелляционной инстанции дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 18.09.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-4401/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Бураков

Судьи

Е.А. Каранкевич Л.В. Туленкова