Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 декабря 2012 г. N Ф04-5409/12 по делу N А46-22410/2012

г. Тюмень

21 декабря 2012 г.

Дело N А46-22410/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 21 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Есикова А.Н.

Туленковой Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Нурписовым А.Т. рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ЮСОН-СИБИРЬ", общества с ограниченной ответственностью "Транснефтепродукт" на постановление от 01.10.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Смольникова М.В., Тетерина Н.В., Шарова Н.А.) по делу N А46-22410/2012 Арбитражного суда Омской области по иску акционерного общества "АТФБанк" (город Алматы, Республика Казахстан, бизнес идентификационный номер 951140000151, регистрационный номер налогоплательщика 600900079718) к обществу с ограниченной ответственностью "ЮСОН-СИБИРЬ" (644508, Омская область, Омский район, село Розовка, улица 50 лет Октября, 22, ИНН 5528016960, ОГРН 1025501858282), обществу с ограниченной ответственностью "Транснефтепродукт" (123022, город Москва, улица Декабрьская 7 Б., ИНН 7202110626, ОГРН 1027200804245) признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, о применении последствий недействительности сделки.

Другое лицо, участвующее в деле: общество с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Приоритет".

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Воронов Т.А.) в заседании участвовали: Иванова Т.Н.; представители: ООО "ЮСОН-СИБИРЬ" Моргунов А.А. по доверенности от 06.11.2012, ООО "Транснефтепродукт" Панькин В.С. по доверенности от 10.12.2012, ООО "ЮФ "Приоритет" Логинов А.Г. по доверенности от 20.04.2012, АО "АТФБанк" Шербинина Е.Ю. по доверенности от 07.09.2012.

Суд установил:

акционерное общество "АТФБанк" (далее - АО "АТФБанк", Банк) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЮСОН-СИБИРЬ" (далее - ООО "ЮСОН-СИБИРЬ", должник), обществу с ограниченной ответственностью "Транснефтепродукт" (далее - ООО "Транснефтепродукт") о признании недействительными:

торгов по продаже имущества ООО "ЮСОН-СИБИРЬ", проводимых посредством публичного предложения по сообщению N 55030028524 в газете "Коммерсантъ" от 17.03.2012 N 47;

договора купли-продажи, заключённого по результатам торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения по сообщению N 55030028524 в газете "Коммерсантъ" от 17.03.2012 N 47, о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Приоритет" (далее - ООО "ЮФ "Приоритет").

Решением от 13.08.2012 Арбитражного суда Омской области (судья Аристова Е.В.) в удовлетворении исковых требований АО "АТФБанк" отказано.

Постановлением апелляционного суда от 01.10.2012 решение арбитражного суда от 13.08.2012 отменено, принят новый судебный акт. Признаны недействительными торги по продаже имущества ООО "ЮСОН-СИБИРЬ" посредством публичного предложения, проведённые на основании сообщения N 55030028524, опубликованного в газете "Коммерсантъ" от 17.03.2012 N 47; договор купли-продажи объектов недвижимости от 10.05.2012 N 22, заключённый между ООО "ЮСОН-СИБИРЬ" и ООО "Транснефтепродукт". Применены последствия недействительности сделки. С ООО "ЮСОН-СИБИРЬ" в пользу ООО "Транснефтепродукт" взыскано 300 000 руб., составляющих задаток за участие в торгах посредством публичного предложения.

ООО "ЮСОН-СИБИРЬ" и ООО "Транснефтепродукт" обратились с кассационными жалобами, в которых просят постановление от 01.10.2012 отменить, оставить в силе решение от 13.08.2012.

По мнению заявителей кассационных жалоб, доводы которых аналогичны, вывод суда апелляционной инстанции о нарушении конкурсным управляющим ООО "ЮСОН-СИБИРЬ" Лясман А.Э. требований пункта 8 статьи 28, пунктов 9, 10 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в части нарушения порядка опубликования сообщения о проведении торгов основан на неправильном толковании норм права, применены нормы материального права, не подлежащие применению. Анализируя содержание сообщения о торгах, суд применил общую и специальную нормы права, в то время как подлежала применению только специальная норма - пункт 10 статьи 110 Закона о банкротстве. Вывод суда о том, что отсутствие в публикации сведений, определённых пунктом 8 статьи 28 Закона о банкротстве, ведёт к отсутствию конкуренции потенциальных покупателей имущества должника и уменьшению возможности их участия в торгах основан на предположении. Вывод суда апелляционной инстанции об информированности конкурсного управляющего и организатора торгов относительно наличия судебного запрета реализации принадлежащего должнику имущества не подтверждён доказательствами по делу. Ссылка суда апелляционной инстанции на обстоятельства, установленные постановлением от 17.07.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-12403/2009, не соответствует требованиям статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку ООО "Транснефтепродукт" и ООО "ЮФ "Приоритет" не участвовали в рассмотрении указанного дела. Вывод апелляционного суда о недействительности сделки по продаже земельного участка без расположенного на нём объекта недвижимости является неправомерным, поскольку данное основание искового требования является дополнительным и по правилам статьи 49 АПК РФ не подлежало рассмотрению. Кроме того, суд апелляционной инстанции основывался на доказательствах, которые не были предметом исследования в суде первой инстанции.

ООО "ЮСОН-СИБИРЬ" и ООО "Транснефтепродукт" считают, что суд апелляционной инстанции в нарушение пункта 1 статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признал сделку по продаже земельного участка без расположенного на нём объекта недвижимости недействительной в полном объёме.

Заявители полагают, что действия АО "АТФБанк", которое изначально не реализовало предусмотренное Законом о банкротстве право оставления предмета залога за собой, а затем заявило о таком намерении в рамках рассмотрения иска о признании торгов посредством публичного предложения недействительными, следует расценивать как злоупотребление правом.

В дополнениях к кассационной жалобе ООО "ЮСОН-СИБИРЬ" ссылается на не принятые во внимание судом апелляционной инстанции обстоятельства реконструкции здания магазина, находящегося на спорном земельном участке. В результате этого государственная регистрация нового объекта не произведена, что исключает возможность рассматривать его в качестве недвижимого имущества.

ООО "ЮФ "Приоритет" в отзыве поддерживает доводы кассационных жалоб, просит об их удовлетворении.

АО "АТФБанк" в отзыве на кассационные жалобы возражает против доводов заявителя, просит оставить постановление апелляционного суда без изменения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции в связи с техническими неполадками в организации видеоконференц-связи объявлен перерыв. Судебное заседание возобновлено 17.12.2012 в 14 часов 15 минут согласно тюменскому времени.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Решением от 16.03.2010 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-12403/2009 ООО "ЮСОН-СИБИРЬ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощённой процедуре банкротства ликвидируемого должника.

Определением арбитражного суда от 29.07.2010 требования АО "АТФБанк" в сумме 269 040 903,16 руб., из которых 165 395 000 руб. обеспечены залогом имущества, включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Определением арбитражного суда от 24.10.2011 утверждена начальная продажная цена имущества ООО "ЮСОН-СИБИРЬ", заложенного в обеспечение требований конкурсного кредитора АО "АТФБанк" в размере 102 604 474 руб.; утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника, заложенного в обеспечение требований АО "АТФБанк" (далее - Положение), с изменениями; приложение N 1 к Предложениям по реализации имущества должника, заложенного в обеспечение требований конкурсного кредитора АО "АТФБанк", изложено в новой редакции.

Согласно пункту 2.1 Положения не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов организатор торгов публикует сообщение о продаже имущества должника в порядке, установленном статьёй 28 Закона о банкротстве в газете "Коммерсантъ", в едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в едином печатном органе по месту нахождения должника.

В целях реализации имущества должника 29.10.2011 в газете "Коммерсантъ" N 204 опубликовано сообщение N 55030020177 о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, обеспечивающего требования АО "АТФБанк" и входящего в состав единого лота. Согласно публикации в состав лота входит следующее имущество: нежилое помещение 2П, площадю 587,2 кв. м, расположенное на 1-м этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу:

город Омск, улица Масленникова, дом 26; гараж с котельной - одноэтажное кирпичное строение, площадю 396,90 кв. м, литера Л;

модуль - одноэтажное строение, площадю 946,60 кв. м, литера Д; производственно-бытовое здание - двухэтажное строение, площадю 615 кв. м, литера А; проходная - одноэтажное кирпичное строение, площадю 41,5 кв. м, литера М; РММ - одно-двухэтажное кирпичное строение, площадю 736,20 кв. м, литера В; санитарно-бытовое помещение с гостиницей - одноэтажное кирпичное строение с одноэтажной кирпичной пристройкой, площадью 273,8 кв. м., литеры Б, Б1;

склад - одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, площадью 1 054,60 кв. м, литеры Р, Р1, расположенные по адресу: город Омск, улица 3-я Казахстанская, дом 28; склад - одноэтажное строение, площадью 286, 7 кв. м, литера АС, расположенное по адресу: город Омск, улица 3-я Казахстанская, дом 28, к. 3; трансформаторная подстанция с дизельной электростанцией - одноэтажное строение с одноэтажной кирпичной пристройкой, площадью 82,5 кв. м, литера Н, H1, расположенное по адресу: город Омск, улица 3-я Казахстанская, дом 28, к. 7; склад холодный - одноэтажное строение, площадью 1 792,3 кв. м, литера И, расположенное по адресу: город Омск, улица 3-я Казахстанская, дом 28, к. 5; железнодорожные пути необщего пользования общей протяжённостью 687 м, расположенные по адресу: город Омск, улица 3-я Казахстанская, дом 28, от стрелочного перевода N 1а до упора; склад открытый, общей площадью 470,5 кв. м, литера А, Е, расположенный по адресу: город Омск, улица 3-я Казахстанская, дом 28; земельный участок с кадастровым номером 55:36:111 01 10:1046.

Начальная продажная цена лота установлена в размере 102 604 474 руб.

Первые и повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. 17.03.2012 в газете "Коммерсантъ" N 47 опубликовано сообщение N 55030028524 о проведении открытых электронных торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника на электронной площадке открытого акционерного общества "Центр развития экономики".

Определением от 26.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-12403/2009 приняты обеспечительные меры в виде запрета организатору торгов ООО "ЮФ "Приоритет" проводить продажу посредством публичного предложения имущества ООО "ЮСОН-СИБИРЬ", обеспечивающего требование АО "АТФБанк".

Между тем согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения от 03.05.2012 N 1 победителем признано ООО "Транснефтепродукт", подавшее заявку 03.05.2012. По результатам торгов между ООО "ЮСОН-СИБИРЬ" (продавец) и ООО "Транснефтепродукт" (покупатель) 10.05.2012 подписан договор купли-продажи объектов недвижимости N 22 и акт приёма-передачи имущества. В силу пункта 2.1 договора купли-продажи цена отчуждаемого имущества в соответствии с представленным покупателем предложением составила 5 540 641,60 руб.

Полагая, что данные торги проведены с нарушением требований статей 28, 110 Закона о банкротстве, статьи 448 ГК РФ и при наличии судебного запрета на осуществление продажи имущества ООО "ЮСОН-СИБИРЬ", АО "АТФБанк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив опубликованное 17.03.2012 в газете "Коммерсантъ" N 47 сообщение N 55030028524 о проведении открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника, суд первой инстанции пришёл к выводу, что оно не отвечало требованиям пункта 10 статьи 110, пункта 8 статьи 28 Закона о банкротстве, предъявляемым к содержанию сообщения о торгах.

Однако данные нарушения признаны арбитражным судом формальными, поскольку сведения, содержащиеся в опубликованном сообщении N 55030028524, не противоречили утверждённым порядку и условиям продажи имущества должника.

Кроме того, в удовлетворении иска отказано судом по основанию недоказанности обстоятельств информированности конкурсного управляющего и организатора торгов относительно наличия судебного запрета реализации принадлежащего должнику имущества.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции.

Отсутствие в сообщении N 55030028524 сведений о должнике, имуществе должника, его составе, характеристиках, описании имущества, порядка ознакомления с имуществом; наименование самого должника, чьё имущество подлежит продаже таким способом; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (дата и время начала и окончания представления заявок); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению, порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, сведения о почтовом адресе организатора торгов, без указания даты действия цены и цена публичного предложения на каждый этап публичного предложения расценено апелляционным судом как негативно влияющее на формирование потенциального круга покупателей и результаты торгов.

Суд пришёл к выводу, что публичное предложение по продаже имущества должника также не содержало необходимых сведений о предмете торгов. Указанное извещение представляло собой лишь перечисление названий объектов недвижимости, входящих в состав одного лота без указания идентифицирующих признаков, технических характеристик, места их расположения, адреса земельного участка, его площади, целевого назначения и разрешённого использования.

Таким образом, судом апелляционной инстанции сделаны выводы о том, что неполная информация о предмете торгов не обеспечивает конкуренцию покупателей и уменьшает возможность их участия в торгах, недостаточность сведений в извещении о предмете торгов лишает потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, что в свою очередь влияет на формирование цены реализации имущества.

Установленные обстоятельства признаны судом как непосредственно затрагивающие интересы кредиторов должника, заинтересованных в продаже имущества по наиболее высокой цене, выявленной в ходе представления конкурирующих заявок.

Вывод суда первой инстанции о недоказанности обстоятельств информированности конкурсного управляющего и организатора торгов относительно наличия судебного запрета реализации принадлежащего должнику имущества признан судом апелляционной инстанции несоответствующим материалам дела.

Апелляционным судом установлено, что представитель исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО "ЮСОН-СИБИРЬ" Лясман А.Э. был осведомлён относительно подачи Банком заявления о принятии обеспечительных мер.

На электронный адрес ООО "ЮФ "Приоритет" (организатор торгов), указанный в публикации о проведении торгов, направлялось сообщение с приложением копии определения о принятии обеспечительных мер, организатор торгов отказался от принятия определения суда о запрете проводить торги посредством публичного предложения в отношении залогового имущества должника.

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе показания свидетелей, в совокупности, суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что торги по продаже спорного недвижимого имущества проведены в то время, когда действовала обеспечительная мера в виде запрета его реализации, то есть - с нарушением закона.

Кроме того, апелляционным судом установлено, что согласно приложению к договору купли-продажи объектов недвижимости от 10.05.2012 N 22 предметом договора является земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания под магазин с кадастровым номером 55:36:11 01 10:1046, который имеет почтовый адрес: Омская область, город Омск, улица Ватутина, 11.

В тоже время магазин и земельный участок по адресу: город Омск, улица Ватутина, 11, являются объектами залога и выступают в качестве обеспечения требований АО "АТФБанк" в рамках дела о банкротстве ООО "ЮСОН-СИБИРЬ". Данное обстоятельство принято судом апелляционной инстанции во внимание с учётом постановления от 17.07.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-12403/2009, оставленным без изменения постановлением от 21.09.2012 Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. Апелляционный суд пришёл к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 55: 36: 11 01 10: 1046 не мог выступать самостоятельным объектом продажи по договору купли-продажи от 10.05.2012 N 22. Указанная сделка является ничтожной в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ. При этом суд правомерно руководствовался положениями абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 340 ГК РФ, статей 5, 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением Земельного кодекса Российской Федерации".

В качестве последствия признания торгов и договора купли-продажи недействительными с ООО "ЮСОН-СИБИРЬ" в пользу ООО "Транснефтепродукт" взыскано 300 000 руб., составляющих задаток за участие в торгах посредством публичного предложения, поскольку спорное имущество фактически не выбывало из владения должника, переход права собственности на имущество к покупателю не зарегистрирован.

Суд кассационной инстанции считает, что суд апелляционной инстанции по существу правильно разрешил спор.

Апелляционной суд, обоснованно руководствуясь положениями пунктов 9, 10, 11 статьи 110, пункта 8 статьи 28 Закона о банкротстве, пришёл к правильному выводу о том, что в сообщении о проведении торгов должны быть обязательно указаны сведения, позволяющие потенциальным покупателям имущества должника получить информацию в том объёме, чтобы исполнить все требования, предъявляемые при подаче заявки. Исполнение предъявляемых к заявке на участие в торгах требований напрямую зависит от степени информированности потенциальных покупателей о сведениях, публикуемых в сообщении о проведении торгов, что обеспечивает конкуренцию предложений и, как следствие, формирование цены имущества, подлежащего реализации.

Доводы кассационных жалоб о том, что конкурсный управляющий и организатор торгов не располагали сведениями о принятых арбитражным судом обеспечительных мерах в отношении реализации имущества должника, опровергаются материалами дела и доказательствами, которым дана оценка апелляционным судом в соответствии со статьёй 71 АПК РФ. У суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия для переоценки доказательств.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд, установив наличие нарушений при опубликовании сообщения N 55030028524 о проведении торгов, правомерно признал оспариваемые торги недействительными.

Вывод апелляционного суда о ничтожности договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.05.2012 N 22 основан на правильном применении норм материального права.

С учётом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что постановление суда апелляционной инстанции принято с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права, оснований для его отмены в соответствии со статьёй 288 АПК РФ не установлено.

В связи с тем, что заявителю была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы, с ООО "ЮСОН-СИБИРЬ" подлежит взысканию в доход федерального бюджета 2 000 руб.

В соответствии со статьёй 319 АПК РФ исполнительный лист на взыскание государственной пошлины надлежит выдать суду первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 01.10.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-22410/2012 Арбитражного суда Омской области оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ЮСОН-СИБИРЬ", общества с ограниченной ответственностью "Транснефтепродукт" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮСОН-СИБИРЬ" государственную пошлину в размере 2 000 рублей в доход федерального бюджета.

Арбитражному суду Омской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

А.Н. Есиков Л.В. Туленкова