Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 декабря 2012 г. N Ф04-6317/12 по делу N А02-591/2012

г. Тюмень

18 декабря 2012 г.

Дело N А02-591/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Григорьева Д.В.

Тамашакина С.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Проектсервис" на решение от 29.06.2012 Арбитражного суда Республики Алтай (судья Новикова О.Л.) и постановление от 28.09.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Шатохина Е.Г., Марченко Н.В., Павлюк Т.В.) по делу N А02-591/2012 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Алтай (649000, г. Горно-Алтайск, ул. Набережная, д. 1, ИНН 0411148638, ОГРН 1100411000381) к закрытому акционерному обществу "Проектсервис" (649002, г. Горно-Алтайск, ул. Бийская, 30, ИНН 0411130912, ОГРН 1070411001650) о взыскании 207 153,61 руб.

Суд установил:

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Алтай (далее - ТУ ФАУГИ, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к закрытому акционерному обществу "Проектсервис" (далее - ЗАО "Проектсервис", ответчик) о взыскании 207 153,61 руб., в том числе 188 938,38 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды N 03/09-81, N 03/09-82 от 15.01.2010, 18 214 руб. неустойки.

Решением от 29.06.2012 Арбитражного суда Республики Алтай, оставленным без изменения постановлением от 28.09.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 188 938,38 руб. задолженности по арендной плате и 18 214 руб. пени.

ЗАО "Проектсервис" в кассационной жалобе просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Заявитель жалобы указывает, что стоимость аренды земли, находящейся в государственной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем стороны должны были руководствоваться предписанным размером арендной платы, и не вправе были применять иной ее размер; заключенные договоры не могут считаться пролонгированными на тех же условиях на срок, равный году и более.

В отзыве на кассационную жалобу истец просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Проверив в соответствии со статьями 286-288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ТУ ФАУГИ (арендодатель) и ЗАО "Магистраль" (арендатор) были подписаны договоры аренды от 15.01.2010 N 03/09-81, N 03/09-82, в соответствии с которыми обществу переданы находящиеся в федеральной собственности земельные участки: часть участка из земель с кадастровым номером N 04:01:000000:68, категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения - для последующего перевода в категорию земли промышленности и иного специального назначения", находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Алтай, Майминский район, в районе н.п. Майма, с левой стороны автодороги М-52 "Чуйский тракт" км 464, площадью 15,0 га, для использования в целях разведки месторождения недр в соответствии с лицензией 04РА N0057 от 01.07.2009 года), а также часть участка из земель с кадастровым номером N 04:01:000000:68, категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения - для последующего перевода в категорию земли промышленности и иного специального назначения", находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Алтай, Майминский район, в районе н.п. Майма, с левой стороны автодороги М-52 "Чуйский тракт", в районе месторождения ПГС "Карагужское", площадью 16,0 га, для использования в целях разведки месторождения недр в соответствии с лицензией 04РА N 0056 от 01.07.2009 (далее - договоры аренды). Срок аренды по договорам установлен с 15.01.2010 по 31.12.2010.

Размер арендной платы по договору N 03/09-81 определен в сумме 369 069 руб. в год (30 755,75 руб.) в соответствии с отчетом N 38-2 от 28.12.2009 о рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком.

Размер арендной платы по договору N 03/09-82 определен в сумме 393 629 руб. в год (32 802,42 руб.) в соответствии с отчетом N 38-21 от 28.12.2009 о рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком.

Судами установлено, что впоследствии был произведен перевод земельных участков из одной категории в другую, состоялась смена собственника, договоры аренды были заключены с другим арендодателем на иных условиях в части размера арендной платы.

Замена ЗАО "Магистраль" на ЗАО "Проектсервис" произведена по соглашениям к договорам аренды от 01.07.2010.

Указывая на ненадлежащее исполнение ЗАО "Проектсервис" обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с требованием о взыскании 188 938,38 руб. задолженности и 18 214 руб. пени.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельными участками, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обществом своих обязательств по внесению арендных платежей, правомерности требования о взыскании арендной платы и пеней в заявленном размере.

Апелляционный суд с этими мотивами и выводами согласился.

Оставляя обжалуемые судебные акты без изменения, суд кассационной инстанции исходит из установленных по делу обстоятельств и следующих норм права.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ)

Во исполнение требований статей 22 и 65 ЗК РФ Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - постановление N 582).

В соответствии с пунктом 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением N 582 (далее - Правила), размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков, по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно подпункту "д" пункта 3 указанных Правил арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах - 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта, если: земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном ЗК РФ; право аренды, на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Суды первой и апелляционной инстанции, установив, что ответчику предоставлены части земельных участков сельскохозяйственного назначения для последующего перевода их в иную категорию, пришли к верному выводу об отсутствии оснований для применения норм пункта 3 Правил, и исходили из условий договора о размере арендной платы, противоречие которых нормам законодательства ответчиком не доказано.

Довод заявителя жалобы о внесении платежей в полном объеме материалами дела не подтверждается, поскольку истцом при расчете суммы задолженности были учтены платежи, внесенные по договорам аренды за период с 05.08.2010 по 15.02.2011.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Исходя из положений данной нормы о продлении договоров на неопределенный срок, ответчик в кассационной жалобе приводит неверный довод о том, что договоры были пролонгированы на тех же условиях на срок, равный году и более, вследствие чего они недействительны с момента заключения. Кроме того, продление срока действия договоров аренды на иных условиях ответчик не доказал предоставлением соответствующих доказательств.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, и установив фактическое использование ответчиком земельных участков, факт отсутствия оплаты, предусмотренной договорами аренды, обоснованно удовлетворили требования в заявленном размере.

Доводы заявителя были предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонены как не подтверждающие отсутствие оснований для взыскания платы за пользование имуществом истца.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, оснований для принятия доводов кассационной жалобы и отмены судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 29.06.2012 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 28.09.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А02-591/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Проектсервис" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

Д.В. Григорьев С.Н. Тамашакин