|
13 февраля 2013 г.
|
Дело N А45-17637/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 13 февраля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Каранкевича Е.А.
судей Буракова Ю.С.
Туленковой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу производственно-строительного кооператива "Центр" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 06.08.2012 (судья Карбовская И.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012 (судьи Кайгородова М.Ю., Марченко Н.В., Павлюк Т.В.) по делу N А45-17637/2012 по иску производственно-строительного кооператива "Центр" (630007, город Новосибирск, улица Коммунистическая, 37, ИНН 5406060391, ОГРН 1035402497316) к товариществу собственников жилья "Красный проспект, 13" (630000, город Новосибирск, Красный проспект, 13, ИНН 5406144517, ОГРН 1025402495227) об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Суд установил:
производственно-строительный кооператив "Центр" (далее - ПСК "Центр") обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к товариществу собственников жилья "Красный проспект, 13" (далее - ТСЖ "Красный проспект, 13") об истребовании строительных материалов и конструктивных элементов образующих нежилое помещение в арочном пространстве жилого дома по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, 13:
- швеллер N 14 общей длиной 37 м и общей массой 0,455 т;
- швеллер N 12 общей длиной 52,5 м и общей массой 0,546 т;
- уголок 75 общей длиной 33,5 м и общей массой 0,231 т;
- уголок 50 общей длиной 80 м и общей массой 0,3 т;
- уголок 40 общей длиной 11 м и общей массой 0,027 т;
- уголок 25 х 3 общей длиной 56 м и общей массой 0,063 т;
- лист толщиной 5 мм общей площадью 6 кв. м и общей массой 0,24 т;
- лист рифлёный толщиной 8 мм общей площадью 33 кв. м и общей массой 2,2 т;
- круг диаметром 20 мм общей длиной 69 м и общей массой 0,17 т;
- стекло витринное 6 мм общей площадью 18,5 кв. м;
- доска необрезная толщиной 5 см общей площадью 41 кв. м и общим объёмом 2,05 куб. м;
- пластиковые панели общей площадью 60 м в количестве 98 штук;
- линолеум шириной 1600 мм общей погонной длиной 42,5 м;
- подвесной потолок: плита Cortega 769 А - 24 шт., плита Cortega 770 А - 7 шт., несущая J3660 А - 7 штук, промежуточная J0610 А - 56 штук, промежуточная J1220 А - 36 штук, угол 7815 - 10 штук, подвес проволочный - 4 штуки.
Просит обязать ТСЖ "Красный проспект, 13" освободить указанное нежилое помещение от любых арендаторов в течение месяца со дня вступления решения в законную силу и не препятствовать ПСК "Центр" возвращению указанного имущества в его собственность.
Решением суда первой инстанции от 06.08.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.11.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе и дополнениях к ней, ПСК "Центр" просит судебные акты первой и апелляционной инстанций отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Заявитель считает, что судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора и сделаны выводы, несоответствующие обстоятельствам дела. Полагает, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие право собственности ПСК "Центр" на материалы, из которых изготовлена конструкция в арочном пространстве. Конструкция создана истцом на предоставленной в аренду площади для обустройства нежилого помещения. Вывод судов о площади арочного помещения в размере 81 кв. м не соответствует представленным доказательствам. Антресоль площадью 40,6 кв. м не являлась объектом аренды, а является отделимым улучшением, принадлежащим на праве собственности истцу.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Судами установлено, что распоряжением Производственного жилищно-ремонтного управления горисполкома города Новосибирска (далее - ПЖРУ г. Новосибирска) от 24.10.1990 N 174 истцу передана в аренду арка дома по улице Коммунистической, 37 (Красный проспект, 13) общей площадью 33 кв. м.
18.02.1991 ПЖРУ г. Новосибирска выдало истцу ордер N 40 на право занятия помещения, находящегося по указанному адресу для использования под магазин комиссионной торговли.
В 2001 году по согласованию с муниципальным учреждением "Управление жилищного хозяйства администрации Центрального района" за счёт ПСК "Центр" была осуществлена реконструкция арочного пространства по указанному адресу в соответствии с договором от 19.07.2001.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.04.2009 по делу N А45-3651/2009 удовлетворён иск ТСЖ "Красный проспект, 13" к ПСК "Центр" об освобождении нежилого помещения, оборудованного в арке дома.
По утверждению истца с указанного периода спорным помещением незаконно владеет и пользуется ТСЖ "Красный проспект, 13".
Считая себя собственником строительных материалов и конструктивных элементов, из которых выполнен спорный объект, ссылаясь на статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ПСК "Центр" обратился в суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришёл к выводу о недоказанности истцом права собственности на строительные материалы и конструктивные элементы, образующие нежилое помещение в арочном пространстве. Кроме того, суд сделал ссылку на пункт 2 статьи 222 ГК РФ, указав, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.05.2011 по делу N А45-991/2011 спорное помещение признано самовольной постройкой, следовательно, подлежит сносу осуществившим её лицом.
Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, не усмотрел оснований для отмены принятого судебного акта.
В соответствии с пунктом 29 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведённых объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается и указывается истцом, что спорное помещение не является объектом недвижимого имущества, и арка жилого дома может быть приведена в состояние, существовавшее до проведения её реконструкции путём создания спорного помещения, следовательно, положения статьи 222 ГК РФ не подлежат применению.
В соответствии со статьёй 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
При рассмотрении виндикационного иска суду необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности на истребуемое имущество, утрату истцом фактического владения имуществом, возможность конкретизировать имущество при помощи индивидуально-определённых признаков из иных однородных вещей, фактическое нахождение имущества в незаконном владении ответчика.
Решением арбитражного суда по делу N А45-991/2011, на которое сослался суд первой инстанции, установлено осуществление ПСК "Центр" работ по возведению спорного объекта без получения в уст
